«Xonadonimiz toʻrt yildan beri sotuvda turibdi»: Nega bozor bunchalik sust?

«Kvartiramiz toʻrt yildan beri sotuvda»: Nega bozor bunchalik sust?

Jeyms va uning sherigi Londondagi bir xonali kvartirasini sota olishmayapti va bankrotlik yoqasida ekanliklarini aytishmoqda.

2015 yilda gʻarbiy Londondagi Xaunslou tumanida 200 000 funt sterlingdan past narxdagi studiya-kvartiralarni band qilish va sotib olish uchun minglab odamlar yomgʻir ostida tun boʻyi navbatda turishgan edi.

Bu holat kvartiralarga boʻlgan hozirgi talabga mutlaqo ziddir, chunki koʻchmas mulk portallari sotuvlar hajmi pasayganini xabar qilmoqda.

Ammo mamlakatda uy-joy inqirozi kuzatilayotgan va hamyonbop uylarga juda katta ehtiyoj mavjud boʻlgan bir paytda, nega endi kvartiralarni sotish qiyinlashdi?

Zoopla koʻchmas mulk veb-sayti maʼlumotlariga koʻra, 2025 yilda London markazida sotuvga qoʻyilgan kvartiralarning 88 foizi olti oy ichida xaridor topmagan. Kompaniya, shuningdek, kvartira va hovli uy oʻrtasidagi narx farqi oxirgi 30 yildagi eng yuqori darajaga yetganini aytmoqda.

Ijrochi direktor Richard Donnell pandemiyadan keyingi ijtimoiy oʻzgarishlarga ishora qilib, «odamlar kengroq joy izlayotgani, hovli uylarni afzal koʻrayotgani va uydan turib ishlayotganini» taʼkidlaydi.

U, shuningdek, ipoteka stavkalarining yuqoriligiga va odamlarning «mulkka egalik qilish bilan bogʻliq barcha xarajatlar va majburiyatlar», jumladan, kommunal xizmat koʻrsatish toʻlovlari (service charges) va yer ijarasi (ground rents) haqida qaygʻurayotganiga eʼtibor qaratadi.

Sentyabr oyida Buyuk Britaniyadagi deyarli barcha yirik ipoteka kreditorlari uy-joy kreditlari qiymati oshganini eʼlon qilishdi.

Donnellning aytishicha, London markazidagi kvartiralarni sotish ayniqsa qiyin kechmoqda, chunki ular qimmatroq, xizmat koʻrsatish toʻlovlari yuqori va «u yerda murakkablik kattaroq — bu kattaroq va ehtimol murakkabroq bino boʻlishi ehtimoli yuqori, shuning uchun olti oy ichida kamroq kvartira sotilmoqda».

Bu fikrni Rightmove koʻchmas mulk platformasi ham tasdiqlaydi. Unga koʻra, avgust holatiga koʻra, mamlakat miqyosida sotuvga qoʻyilgan kvartiralarning faqat 50 foizi muvaffaqiyatli sotilgan, hovli uylarda esa bu koʻrsatkich 65 foizni tashkil etadi.

Mamlakat miqyosida, avgust holatiga koʻra, kvartiralarning oʻrtacha narxi 12 oy oldingiga nisbatan 2 foizga pasaygan. Bu ushbu davr mobaynida har qanday turdagi koʻchmas mulk uchun eng katta pasayishdir.

2021 yilning avgusti bilan solishtirganda, mamlakat boʻyicha kvartiralar narxi bor-yoʻgʻi 4 foizga oshgan, bu barcha koʻchmas mulk turlari orasida eng past oʻsishdir.

Rightmove hamkorlik marketingi boʻlimi rahbari Kollin Bebkokning aytishicha, London qoʻshimcha qiyinchiliklarga duch kelmoqda, chunki uning bozori asosan kvartiralarga yoʻnaltirilgan va «umuman olganda, hamyonboplik asosiy muammo boʻlib qolmoqda».

U qarz olish xarajatlarining yuqoriligi, gerb boji (stamp duty) xarajatlarining oshgani va narxi yuqori boʻlgan hududlarda Lifetime ISA (umrbod individual jamgʻarib boriladigan hisobvaraq) cheklovlariga ishora qiladi, bu esa Londonda birinchi marta uy sotib oluvchilar va uyini oʻzgartiruvchilar uchun uy sotib olishda qoʻshimcha toʻsiqlar yaratishi mumkinligini anglatadi.

Kvartiralarning sotilmay qolishiga faqat bitta sabab yoʻq. Qarz olish xarajatlarining yuqoriligi, xizmat koʻrsatish toʻlovlari, lizxold (uzoq muddatli ijara) va ulushli egalik qilishdagi murakkabliklar ularni qimmatroq va egalik qilish uchun qiyinroq qilib qoʻydi, bu esa ularning obroʻsiga putur yetkazdi.

36 yoshli Jeyms Sheyf oʻzi va sherigi shimoliy Londondagi bir xonali kvartirasini oxirgi toʻrt yil davomida sotishga urinib, «bankrotlik yoqasiga» kelib qolganini aytadi.

U 2017 yilda Newlon Housing Trust tomonidan boshqariladigan 585 000 funt sterlinglik kvartiraning 35 foizlik ulushini sotib olgan edi, ammo sherigi yangi ish topganidan keyin, Jeyms 2022 yilda Londondan shimolga koʻchib oʻtdi va kvartirasini sotuvga qoʻydi.

Dastlabki «nomzodlik davri»da — assotsiatsiya munosib xaridor topish uchun mutlaq huquqqa ega boʻlgan belgilangan muddatda — kvartiraga deyarli hech kim qiziqish bildirmadi.

Uy-joy assotsiatsiyasi ularga kvartirani ochiq bozorda sotishga ruxsat berdi — ammo Jeymsning aytishicha, koʻchmas mulk agentlari kvartiraning narxi oshirib yuborilganini aytgan boʻlsa-da, ular «Newlon tomonidan tanlangan baholovchilarning tor doirasidan foydalanishga majbur boʻlishgan».

Ular uy-joy assotsiatsiyasi bilan maxsus «ijaraga berishga rozilik» kelishuvi asosida mulkni ijaraga berishga majbur boʻlishdi — garchi bu kelishuv muddati yaqinda tugaydigan boʻlsa-da, Jeymsning aytishicha, Newlon uni uzaytirmaydi.

Jeymsning soʻzlariga koʻra, bu vaziyat ularning oila qurish va farzand koʻrish rejalariga taʼsir qilib, ularni «farzand koʻrish ehtimoli kam boʻlgan» yoshga surib yuborgan.

«Bu shunchaki hayotimizni barbod qildi».

Newlon Housing Trust vakili «bu biz tan oladigan manzara emas» deb aytdi va ular «davlat mablagʻlarini himoya qilish uchun qayta sotish boʻyicha qatʼiy qoidalarga» amal qilishlarini qoʻshimcha qildi.

Vakilning taʼkidlashicha, «subijarani cheklash boʻyicha qatʼiy qoidalar... odamlarning subsidiyalanadigan hamyonbop uy-joylarni ijaraga berish orqali foyda koʻrish xavfini oldini oladi».

«Maʼlum qilinganidek, sotuv bozori sust. Uyning istalgan vaqtda sotiluvchanligi koʻchmas mulk bozoridagi oʻzgarishlarga bogʻliq boʻlib, biz buni nazorat qila olmaymiz va bu uy sotib olgan har bir kishi oʻz zimmasiga oladigan xavfning bir qismidir».

Sofi Bishener binosida yongʻin xavfsizligi boʻyicha ikkinchi bosqich taʼmirlash ishlari zarurligi sababli kattaroq mulkka koʻcha olmayapti.

Bino xavfsizligi bilan bogʻliq muammolari boʻlgan uylarda yashovchi ayrim kvartira egalari ham oʻz mulklarini sotish mutlaqo imkonsiz boʻlib qolganini koʻrishdi.

Bu juda keskin misol boʻlishi mumkin, ammo koʻpchilik oʻzlarini shunday vaziyatda koʻrishmoqda.

2026 yil iyul holatiga koʻra, xavfli qoplamalar tufayli balandligi 11 metr va undan yuqori boʻlgan 4 697 ta turar joy binosi nazorat ostida turibdi, biroq ularning 61 foizida ishlar hali yakunlanmagan.

«End our Cladding Scandal» guruhi faoli va lizxolder Sofi Bishenerning aytishicha, xavfli qoplamasi taʼmirlanmagan kvartiralar «qamoqxona»ga oʻxshab qolgan va bu odamlar hayotiga «vayronkor» taʼsir koʻrsatmoqda.

U 2017 yilda Xartfordshirda bir xonali kvartira sotib olgan, ammo toʻqqiz yil oʻtib, endi yosh oilasi boʻlishiga qaramay, u kattaroq mulkka koʻcha olmayapti, chunki uning binosida yongʻin xavfsizligi boʻyicha ikkinchi bosqich taʼmirlash ishlari talab etiladi.

«Tuzoqqa tushib qolish hayotingizni davom ettira olmasligingizni anglatadi».

Uning aytishicha, hatto taʼmirlangan binolar ham hozirgi vaqtda «juda ishonchsiz» boʻlgan bozordan zarar koʻrmoqda.

«Agar siz bozorga chiqa oladigan vaziyatda boʻlsangiz ham, juda koʻp toʻsiqlar mavjud... yuzlab funt sterling turadigan boshqaruv hujjatlari toʻplami, uy-joyni rasmiylashtiruvchi yuristlarning Bino xavfsizligi toʻgʻrisidagi qonun (Building Safety Act) doirasiga kiruvchi binolar bilan ishlashni xohlamasligi shular jumlasidandir».

Sofi xaridorlarning ishonchini oshirishga yordam berish uchun binolar xavfsizligi reyestri boʻlishi kerak deb hisoblaydi, «u yerda barcha binolar qayd etilgan va biz ular nimadan qurilganini bilamiz».

Bi-bi-si yangi qurilgan uylar, jumladan, yangi kvartiralarda yashovchi odamlarning muammolarini ham oʻrgandi.

Ularning hikoyalari Yangi uylar boʻyicha ombudsman xizmatiga (New Homes Ombudsman Service) kelib tushgan shikoyatlar soni bir yil ichida uch baravardan koʻproq oshgani haqidagi soʻnggi yillik hisobot eʼlon qilingan vaqtga toʻgʻri keldi.

Butun Buyuk Britaniya boʻylab xizmat koʻrsatuvchi tashkilot 2025-26 yillarda 1800 dan ortiq shikoyat qabul qilgan, bu oʻtgan yilgi 600 tadan kam koʻrsatkichga nisbatan ancha koʻpdir. Nuqsonlar va qurilishdagi kamchiliklar eng koʻp koʻtarilgan muammolar boʻldi.

Ombudsmanning taʼkidlashicha, bu oʻsish qisman ushbu xizmatdan foydalanish huquqiga ega boʻlgan uy egalari sonining koʻpayganini, shuningdek, bu haqdagi xabardorlikning oshganini aks ettiradi.

Shu bilan birga, quruvchilar yangi uylar qurish qimmatraq boʻlib borayotganini aytishmoqda, bu esa Londonning shundoq ham cheklangan uy-joy taklifiga bosimni oshirmoqda.

Uy quruvchilarning hisob-kitoblariga koʻra, yangi uy qurish xarajatlari har bir uy uchun oʻrtacha 76 000 funt sterlingga oshgan, bu oʻrtacha yangi uy qiymati boʻlgan 365 000 funt sterlingning 20 foizidan koʻprogʻiga teng.

Ularning aytishicha, bu oʻsish ishchi kuchi va materiallar narxining oshishi, qoʻshimcha qoidalar hamda soliq va yigʻimlarning koʻpayishi bilan bogʻliq.

Uy quruvchilar federatsiyasi (HBF) shaharlar boʻyicha direktori Jeyms Stivens shunday dedi: «Londonda uy-joy qurilishining keskin kamayishi poytaxtning iqtisodiy va ijtimoiy istiqbollariga haqiqiy xavf tugʻdirmoqda.

Londonda uy-joy qurilishining boshlanishi xavotirli darajada past koʻrsatkichga tushib qoldi va anchadan beri pasayish tendentsiyasiga ega. Uy-joy va rejalashtirish siyosatini zudlik bilan qayta koʻrib chiqish endilikda barcha londonliklarning, ayniqsa, mamlakatda uy-joyga ega boʻlishda eng katta toʻsiqlarga duch kelayotgan poytaxtning birinchi marta uy sotib oluvchilarining uy-joyga boʻlgan ehtiyojlarini qoʻllab-quvvatlash uchun juda muhimdir».

HBF shuningdek, 2024 yil oktyabr oyida 17 432 ta «Section 106» dasturi boʻyicha hamyonbop uy-joylar taqsimlanmasdan qolayotganini maʼlum qildi.

Zoopla ijrochi direktori Richard Donnell hamyonboplikni yaxshilash kerakligini aytadi.

«Menimcha, hamma ipoteka stavkalari pasayishiga umid qilmoqda. Hukumat aniqlikni yaxshilash uchun lizxold tizimiga baʼzi islohotlarni eʼlon qildi. Ular shaffoflikka eʼtibor qaratishdi, shunda xaridorlar nima sotib olayotganlarini yaxshiroq tushunishlari mumkin».

Uning aytishicha, 80 yildan kam muddati qolgan kvartiraning ijara muddatini uzaytirish uchun toʻlanadigan toʻlov («marriage value») kamaytirilishi mumkin va bu «ijarachilar va uzoq muddatli lizxold egalari uchun oʻz xarajatlari va taqdirlarini koʻproq nazorat qilishni ancha aniqroq va osonroq» qiladi.

Kalitni nusxalash uchun 720 funt sterling undirildi — keskin oshayotgan toʻlovlar lizxold egalarini sabr-toqat chegarasiga olib keldi

«Bu hayotimni barbod qildi»: Kvartira egasining aytishicha, frixolder (yer egasi) tomonidan olib borilgan qurilish ishlari uni uysiz qoldirgan

Uy-joy, jamoalar va mahalliy oʻzgarishlar vazirligi vakili shunday dedi: «Biz butun mamlakat boʻylab, jumladan, Londonda ham odamlarga kvartiralarni kattaroq ishonch bilan sotib olish va sotishga yordam berish uchun qatʼiy choralar koʻrmoqdamiz.

Bizning Ipoteka kafolati dasturimiz (Mortgage Guarantee Scheme) uy sotib oluvchilarni bor-yoʻgʻi 5 foizlik boshlangʻich toʻlov bilan qoʻllab-quvvatlaydi, shu bilan birga biz yer ijarasi toʻlovlarini 250 funt sterling qilib cheklayapmiz va yangi uylar uchun lizxold tizimidan foydalanishni butunlay toʻxtatyapmiz, bu esa kvartira sotib olishni yanada jozibador qiladi.

Bundan tashqari, bino xavfsizligi inqiroziga barham berish uchun qoplamalarni olib tashlashni tezlashtirmoqdamiz va masʼullarni xavfli binolarni taʼmirlashga majbur qilmoqdamiz, aks holda ular jinoiy javobgarlikka tortiladi».

London meri Lord Xon vakili shunday dedi: «Siti Xoll London tumanlari, uy-joy assotsiatsiyalari, quruvchilar va boshqalar bilan londonliklar juda muhtoj boʻlgan barcha turdagi uy-joylarni koʻproq yetkazib berish ustida ishlamoqda.

Mer eskirgan feodal lizxold tizimiga butunlay barham berishni yoqlab, izchil ravishda londonliklarni himoya qilib kelmoqda va biz hukumatning kommonxold (umumiy egalik) tizimini odatiy shaklga aylantirish va lizxold kvartiralarini sotishni taqiqlash borasidagi qadamlarini olqishlaymiz.

Lizxold egalarini himoya qilish uchun mer xizmat koʻrsatish toʻlovlarini boshqarishda juda zarur boʻlgan shaffoflik va adolatni taʼminlash maqsadida Xizmat koʻrsatish toʻlovlari xartiyasini (Service Charges Charter) allaqachon ishga tushirgan.

Bundan tashqari, Siti Xoll xususiy sektordan uylarni sotib olish va ularni xavfsiz ijtimoiy va hamyonbop uy-joylarga aylantirish uchun uy-joy boʻyicha hamkorlarimizni faol moliyalashtirmoqda, bu esa eng muhtoj odamlarni uy-joy bilan taʼminlaydi va uy-joy fondidan unumli foydalanish imkonini beradi».

Biz tez-tez Londonga hamyonbop uy-joylar juda zarurligini eshitamiz, ammo yuqori ipoteka stavkalari, oʻzgaruvchan istaklar, lizxold xarajatlari va bino xavfsizligi muammolarining birlashuvi — bularning barchasi kvartiralarning obroʻsiga taʼsir qiladi — poytaxtdagi eng keng tarqalgan uy turlaridan birini sotishni qiyinlashtirmoqda.

Shunday ekan, balki muammo shunchaki uy-joy yetishmovchiligida emas, balki biz notoʻgʻri uylarni qurayotganimiz va sotayotganimizdadir?

Kvartirangizni sotishda yoki sotib olishda qiyinchiliklarga duch keldingizmi? Bizga oʻz hikoyangizni soʻzlab bering.