Toshkentdagi renovatsiya. Mirobod tumanidagi eski uylarning egalari nimaga ega boʻlishadi? Video

**Toshkentdagi renovatsiya. Mirobod tumanidagi eski uylar egalari nima oladi? Video**

Toshkentning Mirobod tumanida renovatsiya doirasida 1950-yillarda qurilgan 58 ta turar joy binosi joylashgan 12,5 gektar maydonni yangilash rejalashtirilmoqda. Egalariga maydoni avvalgisidan 20 foizgacha kattaroq boʻlishi mumkin boʻlgan yangi qurilgan uylardan xonadonlar taklif etilmoqda. Ammo hamma aholi ham koʻchirish shartlariga rozi emas. Ularga uy-joyning qanday variantlari taklif qilinayotgani, eski xonadonlar qanday baholanayotgani va mulkdor taklif qilingan shartlarni rad etsa nima sodir boʻlishi haqida Podrobno.uz muxbiri 28 oktyabr kuni Mirobod tumanidagi renovatsiya hududi va Sergeli tumanidagi yangi turar joy majmualari boʻylab oʻtkazilgan press-tur davomida bilib oldi.

### Eski uylar oʻrnida nima quriladi?

Renovatsiya loyihasi "Bolgarskaya ogorod" nomi bilan poznat A. Fitrat nomidagi mahalladagi qariyb 12,5 gektar maydonni qamrab oladi. Ushbu hududda 1950-yillarda qurilgan 58 ta turar joy binosi joylashgan. Ularda jami 549 ta xonadon va yotoqxona mavjud. Loyihaga baʼzi noturar joy obʼyektlari ham kiritilgan.

"Tashkent Invest" vakillarining maʼlumotlariga koʻra, mulkdorlar bilan tushuntirish ishlari olib borildi va koʻchish shartlari boʻyicha yakka tartibdagi muzokaralar boshlandi. Bugungi kunga kelib 30 kishi rozilik berdi, ular bilan notarial shartnomalar tuzildi. Qolgan mulkdorlar bilan muzokaralar davom etmoqda.

Loyiha vakillari hududni yangilash zaruratini, jumladan, eski uy-joy fondining holati bilan bogʻlashadi. Ularning soʻzlariga koʻra, aholi elektr simlari va quvurlarning eskirgani, kanalizatsiya muammolari va tomlarning holatini koʻrsatmoqda. Shu bilan birga, binolarning texnik holatini baholash va ularning yashash uchun yaroqliligini aniqlash vakolatli tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Renovatsiyadan soʻng ushbu hududda yangi turar joy binolari, ijtimoiy obʼyektlar va yashil hududlar barpo etish rejalashtirilmoqda. Qarab chiqilayotgan variantlar orasida amaldagi maktabni qayta taʼmirlash va kengaytirish, bogʻlar tashkil etish, shuningdek, biznes markazlari va boshqa obʼyektlarni qurish bor.

Yakuniy qurilish rejasi hali tasdiqlanmagan. Hozirda bosh rejaning bir nechta varianti tayyorlanmoqda, shu sababli yangi xonadonlarning aniq soni va aholi sonining mumkin boʻlgan oʻzgarishi hali aniqlanmagan.

### Koʻchirish qanday shartlarda taklif etilmoqda?

Mulkdorlarga yangi turar joy majmualaridan, jumladan Sergeli tumanidagi xonadonlarni tanlash taklif etilmoqda. Tilga olingan variantlar orasida Savr Avenue, Tower Up, Avia Palace va Furqat Residence bor. "Tashkent Invest" vakillarining soʻzlariga koʻra, yangi binolarning bir qismi avvalgi yashash joyidan taxminan bir kilometr uzoqlikda joylashgan, qolganlari esa uzoqroqda.

Yangi uy-joyning maydoni avvalgisidan 20% gacha kattaroq boʻlishi mumkin. Agar mulkdor yanada kattaroq maydonga ega xonadonni xohlasa, qoʻshimcha kvadrat metrlar uchun qoʻshimcha toʻlov qilinishi kerak boʻladi. Buning uchun bank kreditini rasmiylashtirish imkoniyati koʻzda tutilgan. Baʼzi hollarda, loyiha vakillari tushuntirganidek, uni boshlangʻich toʻlovsiz olish mumkin.

Yangi uylar qurilishi tugallanmaguncha aholini koʻchirish rejalashtirilmayapti. Eʼlon qilingan shartlarga koʻra, uch tomonlama shartnoma tuziladi: mulkdor avvalgi xonadonida yashashni davom ettiradi, yangi uy tayyor boʻlgach, u yerga koʻchib oʻtadi va shundan keyingina eski xonadonni topshiradi.

Shu tariqa, aholi qurilish davrida mustaqil ravishda vaqtinchalik uy-joy izlashiga hojat qolmaydi. Shu bilan birga, xonadonlarni topshirishning aniq muddatlari va tomonlarning majburiyatlari shartnomada mustahkamlab qoʻyilishi kerak.

### Eski uy-joy qanday baholanadi?

Mulkdorlar uchun asosiy savollardan biri — ular renovatsiya doirasida topshiradigan xonadonlarning qiymatidir.

"Midland Consulting" baholash tashkiloti rahbari Nuriddin Muhiddinovning soʻzlariga koʻra, koʻchmas mulkning bozor qiymati xonadonning holati, qavati, joylashuvi va taʼmirini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi. Kompaniya tenderda gʻolib chiqqach, dasturda ishtirok etmoqda.

Shu bilan birga, baholovchi eski uy-joyning qiymatini aniqlaydi, keyingi koʻchirish shartlari va yangi xonadon berish esa "Tashkent Invest" vakolatiga kiradi.

Press-tur davomida jurnalistlarga muayyan eski xonadonning qiymatini evaziga taklif qilinayotgan uy-joy narxi bilan solishtirish imkonini beradigan aniq hisob-kitoblar koʻrsatilmadi. Shu sababli, har bir alohida holatda shartlar qanchalik teng qiymatli ekanini faqat aniq koʻchmas mulk boʻyicha hujjatlar va hisob-kitoblar asosida baholash mumkin.

### Nima uchun hamma aholi ham koʻchishga rozi emas?

Taklif qilingan variantlar qoniqtirmagan sohiblardan biri Dilfuza Raufova boʻldi. Odamning hozirgi xonadoni maydoni 50,3 kvadrat metrni tashkil etadi. Ayol yangi xonadonlarni borib koʻrganini, ammo ularning loyihasi va qurilish sifatidan norozi boʻlganini aytdi.

"Men yangi xonadonlarni koʻrdim, lekin ular menga yoqmadi. Xonalar kichik, baʼzilarida deraza yoʻq. Loyihasi ham, qurilish sifati ham meni qoniqtirmadi", — dedi u.

Raufova hozirgi xonadonida koʻp yillar yashaganini, u yerda farzandlarini oʻstirganini va oilaviy tantanalarni oʻtkazganini taʼkidladi. Hozirda u kelini va navaralari bilan birga yashaydi.

Ayol pul koʻrinishidagi kompensatsiya olishni va Toshkentning oʻzi uchun qulay boʻlgan tumanidan mustaqil ravishda uy-joy sotib olishni xohlaydi.

Press-tur davomida hokimiyat vakili Dilfuza Raufovaga yangi xonadonlardan birini olishni, soʻngra uni sotib, tushgan pulga oʻzi uchun qulay tumanda uy-joy xarid qilishni taklif etdi. Ayolning oʻzi esa pul kompensatsiyasini talab qilmoqda, chunki u Mirobod tumanidan Sergeliga koʻchib oʻtishni xohlamaydi.

Shu bilan birga, "Tashkent Invest" vakillarining soʻzlariga koʻra, mulkdorlar haqiqatan ham yangi xonadon oʻrniga pul kompensatsiyasini tanlashlari mumkin. Uning miqdori mustaqil baholash tashkiloti tomonidan avvalgi uy-joyning bozor qiymati, uning holati, qavati, joylashuvi va taʼmirini hisobga olgan holda aniqlanadi.

### Hududda qurilish qanday amalga oshiriladi?

Aholi koʻchirib oʻtkazilgach va eski binolar boʻshatilgach, yer uchastkalari xususiy investorlarga berish uchun auktsionga qoʻyilishi rejalashtirilmoqda, xabar berdi "Tashkent Invest" vakillari.

Qurilish tasdiqlangan bosh rejaga mos kelishi kerak, shuning uchun investorlar unda koʻzda tutilgan parametrlarni mustaqil ravishda oʻzgartira olmaydilar.

Loyihaning yakuniy miqyosi hali aniqlanmagan. Yangi xonadonlar soni va ijtimoiy obʼyektlarning joylashuvi bosh reja tasdiqlanganidan keyin maʼlum boʻladi. Bu orada koʻchish shartlarini hali kelishib olmagan mulkdorlar bilan muzokaralar davom etmoqda.