Shtatlar faoliyat yuritmayotgan developerlarni jarimaga tortishni rejalashtirmoqda
Uy-joy qurilishi qoʻmitasining bildirishicha, rejalashtirish uchun ruxsatnomasi boʻlgan, lekin oʻzlashtirilmagan yer maydonlariga yuqori stavkada soliq solinishi mumkin.
Shtatlar faoliyat yuritmayotgan developerlarni jarimaga tortishni rejalashtirmoqda
Sheldon Burgaiz (chapda) va uning hamkasbi Josh uy-joyning qimmatligi odamlarni orolni tark etishga majbur qilayotganini aytishdi
Gernsidagi yoshlar uy-joy sotib olish yoʻlida ilk qadamlarini qoʻyishga qiynalayotgan bir paytda, Uy-joy masalalari boʻyicha qoʻmita qurilishni ragʻbatlantirish va narxlarni tushirish maqsadida uy-joy qurmasdan yerni boʻsh qoldirayotgan developerlarni jarimaga tortishni koʻrib chiqmoqda.
Quruvchi Sheridan Burgaiz har doim Gernsida uy sotib olishni niyat qilganini, ammo narxlarning oshishi va yashash xarajatlarining ortib borishi uning fikrini oʻzgartirganini aytdi.
"Ochigʻini aytganda, yosh avlodning koʻpchiligi orolni tark etish arafasida", dedi u koʻchmas mulkning yuqori narxini ayblab.
Soʻnggi oʻn yil ichida koʻchmas mulk narxlari 52% dan koʻproqqa oshdi, hozirda oʻrtacha uy narxi £608,844 ni tashkil etmoqda, ijara haqi esa 65% ga oshib, oyiga oʻrtacha £2,138 ga yetdi.
Xarid narxining daromadga nisbatini oʻlchaydigan uy-joyning hamyonboplik koeffitsiyenti hozirda daromaddan 14,1 baravar yuqori.
Oʻtgan yili Gernsi jamoatchilik fondining hisobotida shunday deyilgan edi: "Yashash xarajatlarining ortib borishi va hamyonbop turar joy topishdagi qiyinchiliklardan xavotirlar orol aholisini, ayniqsa yosh oilalarni koʻchib ketishga yoki koʻchib ketishni rejalashtirishga majbur qilmoqda.
Ular qolishni xohlashsa-da, bu yerda kelajakni koʻrishmayapti."
Uy-joy masalalari boʻyicha qoʻmita soʻnggi yillardagi yuqori narxlar va ularning keskin oshishida bozordagi taklif yetishmovchiligini aybladi.
Sent-Piter-Portdagi tigʻiz vaqtda men Veybrijdagi odamlar, jumladan, 33 yoshli zargar Mett Xorton bilan gaplashdim, u koʻchmas mulk bozori yoshlar uchun ogʻir ekanini aytdi.
"Bu juda qiyin va orolda biror narsaga erishish uchun sizga nailoj yordam kerak boʻladi", deya qoʻshimcha qildi u.
19 yoshli Lili Le Metr ota-onasi bilan yashaydi va oʻz uyini sotib olishdan oldin tez orada ijarada yashay olishiga umid qilmoqda
19 yoshli Lili Le Metr hozirda ota-onasi bilan uyda yashashini, lekin "kelajakda koʻchib chiqishni xohlashini, ammo bu juda qimmat" ekanini aytdi.
"Pulni tejash va hamma narsa. Bu anchagina katta summa. Ehtimol, boshlanishiga ijarada turarman, lekin kelajakda sotib olishni xohlayman", dedi u.
"Men ijobiy kayfiyatda boʻlaman va oxir-oqibat maqsadimga erishaman deb oʻylayman."
Kler Bichard dastlabki badal xarajati uni birinchi uyini sotib olishdan toʻxtatib turganini aytdi
Kler Bichard ijaraga olgan uyining uy egasi yaxshi boʻlgani uchun oʻzini baxtli deb bilishini, ammo oʻzi bilgan boshqa odamlar bunchalik baxtli emasligini tan oldi: "Men tanigan juda koʻp odamlar yashashga joy topishga qiynalishmoqda.
Uy hayvonlari bor juda koʻp odamlar hatto ularga ruxsat beradigan joy topishda muammolarga duch kelishmoqda.
Bu shunchaki hozircha hamma uchun juda qimmatlik qilyapti."
Moliya sohasida ishlaydigan Rozi shunday dedi: "Mening bir nechta doʻstlarim bor, ular hozirda uy-joy izlashga majbur boʻlishmoqda va ijara narxi juda yuqori, shuning uchun bu juda ogʻir.
Ish haqi inflyatsiya va boshqa narsalarga qarab haqiqatan ham oshmayapti, endi GST (tovarlar va xizmatlar soligʻi) paydo boʻlgani bilan narsalarga toʻlash uchun choʻntakda yanada kamroq pul qoladi, shuning uchun ha, bu ogʻir."
Oʻtgan hafta Shtatlarda, deputat Devid Goyning foydalanilmayotgan binolarga soliq solish boʻyicha muvaffaqiyatsiz takliflari boʻyicha munozaralar doirasida, Uy-joy masalalari boʻyicha qoʻmita prezidenti Stiv Uilyams yaqin 12 oy ichida uning qoʻmitasi qurilish uchun ruxsatnomasi boʻlgan, ammo qurilishni boshlamagan yer egalarini jarimaga tortishni boshlashi mumkinligini aytdi.
Uning aytishicha, bu Koʻchmas mulk soligʻining yuqoriroq stavkasi shaklida boʻlishi mumkin.
Deputat Uilyams shunday dedi: "Bizga shunchaki koʻproq taklif kerak va bu bizga barcha frontlarda kerak. Gap faqat hukumatning hamyonbop uy-joylarga pul kiritishida emas, biz xususiy sektor ham oʻz hissasini qoʻshishini xohlaymiz."
U yaqin bir necha oy ichida uning qoʻmitasi yangi ijtimoiy uy-joylar uchun ishlatish niyatida, oʻtgan muddatda deputatlar tomonidan kelishilgan, ammo hali olinmagan £150 mln miqdoridagi zayomdan foydalanish yoʻllarini koʻrib chiqishini tasdiqladi.
Qoʻmita yanvarda boʻlib oʻtadigan munozaralar uchun dekabr oyida ushbu masala boʻyicha siyosiy xat eʼlon qilishi kutilmoqda.
Shtatlar maʼlumotlari shuni koʻrsatdiki, oʻtgan yili boʻsh turgan uylar soni 183 taga yetgan, bu 2024 yildagiga qaraganda 22 taga koʻp va orol uy-joy fondining 0,7 foizini tashkil qiladi.
"Hillstone" developerlik kompaniyasidan Saymon Xolland bu qarorga qarshi ekanini aytdi, chunki u bu adolatsizlik boʻladi deb hisoblaydi, sababi bu qurilish ishlarini davom ettirishni xohlamagani uchun emas, balki bunga imkoni boʻlmagan developerlarni jazolashi mumkin.
"Agar men topshirish paytida amalga oshirish mumkin boʻlgan, ammo Shtatlar tomonidan tasdiqlangan paytda amalga oshirishning imkoni boʻlmagan loyiha uchun qurilishga rozilik olsam, loyihani qurmaganim uchun menga soliq solish adolatdan boʻladimi? Men yoʻq degan boʻlardim.
Agar developerlarda hayotga tatbiq etsa boʻladigan uy-joy loyihasi uchun tasdiqnoma boʻlsa, bozor barqaror boʻlsa va ularda resurslar boʻlsa, ular uylarni qurishadi."
Oxirgi siyosiy muddatda, sohadagi odamlar bu uy-joy qurilishini toʻxtatib qoʻyganidan shikoyat qilganlaridan soʻng, Shtatlar developerlar oʻz loyihalarining bir qismini hamyonbop uy-joy qilishlari kerakligini anglatadigan rejalashtirish qoidasini nol stavkaga tushirdi.
Shunga qaramay, yangi uylar boʻyicha ishlar sustligicha qolmoqda, Shtatlarning eng soʻnggi maʼlumotlari shuni koʻrsatadiki, oʻtgan yili bozorga 62 ta yangi koʻchmas mulk qoʻshilgan.
Bu koʻrsatkich soʻnggi yillarda barqaror ravishda kamaydi: 2021 yilda 155 ta, 2022 yilda 125 ta, 2023 yilda 94 ta va 2023 yilda 94 ta.
Saymon Xollandning aytishicha, Shtatlar developerlarga soliq solgandan koʻra, oʻzi nazorat qila oladigan ishlarni qilgani va mahalliy boʻlmagan pudratchilarni jalb etgan holda ijtimoiy uy-joylar qurgani maʼqulroq boʻlar edi.
Xollandning aytishicha, u hozirda orol iqtisodiyotiga unchalik ishonmaydi va bu developerlar oʻrtasida umumiy qarash boʻlib, uy-joy qurilishining yetishmasligiga hissa qoʻshgan deb hisoblaydi.
Siyosat va resurslar boʻyicha gʻaznachilik rahbari Charlz Parkinson kelgusi yili YAIM 0,5% ga oʻsishini taxmin qildi va ommabop statistik maʼlumotlar yoʻqligiga qaramay, soʻnggi yillarda sust oʻsish kuzatilganini tan oldi.
Xolland Gernsidagi developerlar oladigan foyda turi haqida juda oshirib yuborilgan qarashlar borligidan ogohlantirdi.
"Koʻchmas mulkni rivojlantirishdan olinadigan foyda haqida haddan tashqari boʻrttirilgan qarash mavjud. Reallik shundaki, bu foyda olish qiyin boʻlgan sohadir."