Rieltorlar yangi sertifikatlash qonunida mumkin bo'lgan bo'shliqni topdilar.

Rieltorlar yangi sertifikatlash qonunida potentsial bo'shliqni aniqladilar.

"Ko'chmas mulk faoliyati to'g'risida"gi yangi qonun sertifikatlash talablarini chetlab o'tish imkoniyatlarini yaratishi mumkin, chunki Toshkentdagi ko'chmas mulk bozori ishtirokchilari vositachilik xizmatlarini axborot va konsalting xizmatlari sifatida belgilash imkoniyatini ko'rsatdilar. Davlat aktivlarini boshqarish agentligi (SAMA) vakillari muammoni tan olishdi, ammo yangi sanoat standartlari ishlab chiqilgandan so'ng rieltorlar va agentlarning vakolatlarini aniq belgilash mumkinligini ta'kidladilar.

Bu masala 21-avgust kuni Toshkentda bo'lib o'tgan yig'ilishda ko'tarildi, unda Oliy Majlis, O'zLiDeP, Adliya vazirligi, SAMA va Rieltorlar palatasi vakillari bozor mutaxassislariga yangi qonun qoidalarini tushuntirdilar.

Muhokama "rieltor" va "ko'chmas mulk agenti" o'rtasidagi maqomdagi farq tufayli yuzaga keldi. Qonunga ko'ra, rieltor - bu malaka sertifikatiga ega bo'lgan jismoniy shaxs, agent esa belgilangan tartibda ko'chmas mulk faoliyatini amalga oshiruvchi yakka tartibdagi tadbirkor yoki o'zini o'zi ish bilan ta'minlagan shaxs bo'lishi mumkin.

Uchrashuv ishtirokchilaridan biri, Toshkent shahrida joylashgan ko'chmas mulk kompaniyasining bosh direktori, ushbu so'z davlat imtihonini topshirish va malaka sertifikatini olishdan ozod qilish va buning o'rniga yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish imkonini berishini ta'kidladi.

AUGA vakili bu talqinga qo'shilmadi va ko'chmas mulk agentining imkoniyatlari sezilarli darajada cheklanganligini tushuntirdi: ularga faqat axborot va konsalting xizmatlarini ko'rsatishga ruxsat beriladi, vositachilik, ya'ni bitimda bevosita ishtirok etish taqiqlanadi. Uning so'zlariga ko'ra, bu farq juda muhim. Ko'pgina bozor ishtirokchilari, inertsiya bo'yicha, agar qonun ko'chmas mulk agentini belgilasa, ular barcha turdagi ko'chmas mulk xizmatlarini ko'rsatishlari mumkin, deb hisoblashadi. Biroq, yangi qonunda bu ko'zda tutilmagan. Ilgari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan rieltor haqiqatan ham vositachi sifatida harakat qilishi mumkin edi, ammo ushbu qoidalarga o'zgartirishlar kiritildi.

Uchrashuv ishtirokchilari nazorat bilan bog'liq amaliy muammoni ham ta'kidladilar. Agar yakka tartibdagi tadbirkor samarali ravishda vositachi sifatida harakat qilsa-yu, lekin mijoz bilan munosabatlarni axborot va konsalting xizmatlari shartnomasi sifatida rasmiylashtirsa, qonuniy faoliyatni qonuniy talablarni chetlab o'tishga urinishdan qanday ajratish mumkinligi haqida savol tug'iladi.

"Biz bunga qanday qarshi kurashamiz?" yig'ilish ishtirokchisidan so'radi.

AUGA vakili muammoni tan oldi, ammo uni qonunning o'ziga emas, balki vositachilik faoliyati uchun amaldagi sanoat standartlari hali yangi qoidalarga muvofiqlashtirilmaganligi bilan bog'ladi. Qonun qabul qilingandan so'ng, standartlar qayta ko'rib chiqilishi va takomillashtirilishi kerak.

Vositachilik faoliyati uchun alohida standart ham rieltorlar, ham ko'chmas mulk agentlarining huquq va majburiyatlarini aniq belgilab berishi kutilmoqda. Bu, o'z navbatida, tartibga soluvchi organlarga axborot va konsalting xizmatlari va bunday faoliyat niqobi ostidagi vositachilarni farqlash uchun rasmiy asos yaratishi kerak.

O'zbekiston Rieltorlar Palatasi raisi sanoat vakillarini muammoni hal qilish mas'uliyatini faqat davlat idoralariga yuklamaslikka chaqirdi. Uning ta'kidlashicha, nazorat va chetlab o'tish ehtimoli haqidagi paydo bo'layotgan savollar bozorning haqiqiy holatini aks ettiradi.

U qonunchilik nomukammal bo'lishi mumkinligini va shuning uchun sanoatni tartibga solish asta-sekin professional hamjamiyat tomonidan o'zini o'zi tartibga solishga o'tishi kerakligini ta'kidladi. U bozordagi mavjud tartibsizlikni nafaqat tartibga soluvchi organning, balki sanoat ishtirokchilarining o'zlarining umumiy mas'uliyati sifatida baholadi.

Palata raisi shuningdek, prezidentning tegishli qarorlari va farmonlarini, jumladan, naqd pulsiz to'lovlarni rivojlantirish bilan bog'liq qarorlarini ham keltirdi. Uning ta'kidlashicha, soliq organlariga Bandlik va qashshoqlikni kamaytirish vazirligi vakillari bilan birgalikda xodimning aslida tashkilotning rasmiy ish haqi ro'yxatida ekanligini tekshirishga imkon beradigan mexanizmlar allaqachon yaratilgan.

Shu munosabat bilan, uning ta'kidlashicha, ko'chmas mulk kompaniyalari yollash talablarini chetlab o'tish uchun fuqarolik shartnomalari bo'yicha ko'chmas mulk bo'yicha yordamchilarni yollash amaliyoti endi e'tibordan chetda qolmasligi kerak. Bunday shartnomalar yangi Soliq kodeksiga muvofiq ham hisobot qilinishi kerak.

Biroq, rieltor va agentning vakolatlarini chegaralash masalasi hal qilinmagan. Bozor ishtirokchilari hali ham ushbu ikki maqomning har biri taqdim etishga vakolatli bo'lgan xizmatlarni belgilaydigan milliy standartlarni birgalikda ishlab chiqmaganlar.

Rieltorlar palatasi raisi bu ish professional hamjamiyat va hukumat o'rtasida bir-ikki yoki uch oylik intensiv hamkorlikni talab qiladi, deb hisoblaydi.

Shunday qilib, potentsial bo'shliq agentlarga vositachilar sifatida ishlashga to'g'ridan-to'g'ri ruxsat berishda emas, balki axborot va konsalting xizmatlari niqobi ostida ular aslida noqonuniy vositachilarni taqdim etayotganliklarini isbotlash qiyinligidadir. Amaldagi bu bo'shliqni bartaraf etishi kerak bo'lgan sanoat standartlari to'plami hali ishlab chiqilmagan.