Millenniallar uy sotib olishga qiynalmoqdalar - lekin bu haqiqatan ham osonlashib boryaptimi?

Ko'pchilik uchun maktabni tugatish, ish topish, uy sotib olish va oila qurish kabi an'anaviy hayot yo'li tobora qiyinlashib borayotgandek tuyuladi. Biroq, uyga egalik qilish yo'li biroz osonlashib borayotganmi degan savol tug'iladi.

Bugungi kunda birinchi marta uy sotib oluvchilar o'zlarini noqulay ahvolda his qilishlari mumkin, chunki ularning ahvoli so'nggi avlodlarnikiga qaraganda qiyinroq. Ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, 1990-yillarning o'rtalarida Buyuk Britaniyada tug'ilgan shaxslar uyga ega bo'lish ehtimoli taxminan 25% ga teng. Aksincha, 1990-yillarda yigirma yoshlardagilar uy egasi bo'lish ehtimoli deyarli ikki baravar yuqori edi, oldingi avlod esa undan ham ko'proq.

Hozirgi vaziyatni o'rganishdan oldin, bu o'zgarishga hissa qo'shadigan uzoq muddatli omillarni tushunish muhimdir. Asosiy muammo shundaki, ko'chmas mulk narxlari bir necha o'n yilliklar davomida daromadlardan doimiy ravishda oshib bormoqda. Uy-joy iqtisodiyoti bo'yicha iqtisodchi Pol Cheshir buni so'nggi 71 yil ichida tuxum narxlarining o'sishini uy narxlari bilan taqqoslash orqali aniq ko'rsatib beradi. Ipoteka bozorlaridagi o'zgarishlar rol o'ynagan bo'lsa-da, asosiy muammo yangi uy-joylarning yetishmasligidir.

Hukumat ilgari Angliya aholining o'zgarishi va kichikroq xonadonlarga aylanish tendentsiyasini hisobga olish uchun yiliga qo'shimcha 300 000 ta turar-joyga ehtiyoj sezishini hisoblab chiqqan edi. Shunga qaramay, o'tgan yili atigi 208 000 ta uy qo'shildi. Buyuk Britaniya kamida uch o'n yillik davomida bir yilda 300 000 ga yaqin yangi uy qurmagan.

Bunga ko'plab omillar ta'sir ko'rsatadi, inflyatsiya asosiy omil bo'lib, yer narxidan tortib quruvchilarning ish haqi va g'isht kabi materiallargacha bo'lgan hamma narsaga ta'sir qiladi. Tahlillar shuni ko'rsatadiki, yog'och, po'lat, gipsokarton, beton va izolyatsiya kabi xom ashyo narxi 1990-yillardan boshlab Covid-19 pandemiyasiga qadar umumiy inflyatsiyani kuzatgan, o'shanda bu materiallarni olish qiyinlashgan. Bu Ukrainadagi urush bilan yanada kuchaydi, bu bir yil ichida energiya narxining 15% ga oshishiga olib keldi, bu ham material ishlab chiqarishga, ham qurilishning o'ziga ta'sir qildi. Erondagi urush keyinchalik narxlarni yanada yuqori darajaga ko'tardi.

Pandemiyadan oldin ham har beshta qurilish firmasidan bittasi malakali kadrlar yetishmasligi bilan kurashdi, bu muammo Brexit tufayli yanada kuchaydi. Buni tasavvur qilish uchun, 2015-yilda qurilishi 150 000 funt sterlingga tushgan uy endi 230 000 funt sterlingga tushishi mumkin, tahlilchilar keyingi besh yil ichida bu xarajatlarning 15% ga oshishini taxmin qilishmoqda. Bu hatto rejalashtirishning murakkabligini ham hisobga olmaydi. Qattiq qoidalar atrof-muhitni himoya qilish va xavfsizlikni ta'minlash bilan birga xarajatlarni oshirishi mumkin. Qurilishning tobora ortib borayotgan va oldindan aytib bo'lmaydigan qiymati, noaniq talab bilan birgalikda, ba'zi uy quruvchilarni to'xtatib qo'ydi.

Mulk narxlari oshgani sayin, uy uchun talab qilinadigan depozit o'n minglab funt sterlingga yetdi. 10% depozit uchun zarur bo'lgan miqdor mamlakat bo'ylab sezilarli darajada farq qiladi. Depozit uchun pul yig'ish, ayniqsa, ijara haqini to'lashda qiyin, chunki xususiy ijara odatda potentsial xaridorlar daromadlarining uchdan bir qismini egallaydi. Natijada, tobora ko'proq yoshlar uyda yashashni tanlamoqdalar va samaraliroq tejash uchun ancha past uy-joy xarajatlaridan foydalanmoqdalar.

Biroq, yaxshilanish belgilari mavjud. So'nggi yillarda uy narxlari odatda ish haqidan sekinroq oshdi, bu esa tejashni osonlashtirdi. Ba'zi kreditorlar kichikroq depozitlarni ham qabul qilmoqdalar va uzoqroq to'lov muddatlari bilan katta kreditlar taklif qilishga moyilroq. Bundan tashqari, bir necha yil avvalgiga nisbatan mulk narxlarining sekinroq o'sishi va foiz stavkalarining pastligi ish haqiga nisbatan ipoteka to'lovlarining uzoq muddatli o'rtacha ko'rsatkichga qaytishini anglatadi.

Oxir-oqibat, oldingi avlodlar tomonidan ko'rilgan uy-joy mulkdorligi qulayligini tiklash uchun ko'proq uylar kerak. Tashabbuslar amalga oshirilmoqda: Ser Keir Starmer hukumati tartibsiz va sekin bo'lishi mumkin bo'lgan rejalashtirish jarayonlarini soddalashtirish rejalarini taqdim etdi. Islohotlar, shuningdek, yashil kamarda ko'proq uylar qurishga imkon beradi, bu chora hamma joyda qo'llab-quvvatlanmaydi. Biroq, taraqqiyotni chinakamiga tezlashtirish uchun quruvchilarga qurilishga katta ishonch bilan kirishish uchun kuchliroq rag'batlantirish kerak. Hukumatning yondashuvidan qat'i nazar, bu sa'y-harakatlarning natijalari amalga oshishi uchun yillar kerak bo'ladi.