«Я построил собственный дом, чтобы справиться с жилищным кризисом в Лондоне»
Как жители Лондона решили построить свои собственные дома, осваивая новые навыки и обретая стабильность.
«Я построил собственный дом, чтобы справиться с жилищным кризисом в Лондоне»
Тим Ошоди построил один из 13 домов в Луишеме в 1990-х годах в рамках жилищного кооператива под руководством чернокожих
Найти доступное жилье в столице далеко не просто, поэтому для всех, кто пытается подняться по жилищной лестнице или сводить концы с концами, оплачивая аренду, строительство собственного дома может показаться привлекательным вариантом.
В Лондоне 1990-х годов некоторые жилищные кооперативы создавали целые улицы социального жилья, передавая знания и строительные навыки друг другу.
Но может ли эта модель эффективно работать 30 лет спустя, соответствуя при этом сегодняшним более строгим строительным нормам?
Тим Ошоди живет в Луишеме в доме с двумя спальнями и большим садом, который он построил сам.
Это дом на деревянном каркасе в стиле радикального архитектора Вальтера Сегала, расположенный на участке земли, который местный совет исторически признал непригодным для обычного жилищного строительства.
Ошоди был участником первого в Лондоне жилищного кооператива под руководством чернокожих, Fusions Jameen, который около 30 лет назад построил своими силами 13 социальных домов на Нубиа-Уэй, каждый с гарантированной арендой и 30-процентной скидкой на арендную плату.
«Нам пришлось создать собственный кооператив под руководством чернокожих, чтобы получить жилье», — объяснил Тим.
13 построенных своими силами деревянных домов на Нубиа-Уэй, каждый с травяной крышей, были спроектированы так, чтобы гармонировать с окружающей природой
Дома были построены в период с 1994 по 1997 год на месте заброшенных гаражей, купленном жилищной ассоциацией Chisel для развития кооператива.
Затем жилищный кооператив бросил клич среди желающих, отдавая приоритет лицам африканского и карибского происхождения, жителям Луишема и всем, кто нуждался в жилье.
Им предложили построить там свои собственные социальные дома: бесплатный труд в обмен на достойное место для жизни.
Изначально сотни людей записались на строительство собственных домов, но необходимость уделять проекту 24 часа в неделю на протяжении трех лет привела к тому, что многие отсеялись, оставив выполнять работу гораздо меньшую группу преданных делу, но неопытных людей.
«Сейчас это уже не используется, но мы применяли стоечно-балочную систему. Каркасы собирали на земле, а затем поднимали. Для начинающих строителей это было проще», — рассказал Тим.
Строители на Нубиа-Уэй использовали стоечно-балочный метод в стиле радикального архитектора Вальтера Сегала
В процессе строительства участники столкнулись с враждебностью и расизмом со стороны местных жителей.
В 1993 году в соседнем Элтеме в результате расистского нападения был убит чернокожий подросток Стивен Лоуренс.
Строителям приходилось охранять площадку по ночам, чтобы дома не подожгли.
Участники антирасистского протеста в Лондоне в 1990-х годах
«Ходили слухи, что мы — африканские беженцы, которые отбирают дома у белого рабочего класса», — вспоминает Ошоди.
«Но мы были беженцами из Баттерси, из Пекхэма», — объяснил он.
Несмотря на трудности, дома в итоге были успешно достроены, и 30 лет спустя на Нубиа-Уэй живет смешанное сообщество людей самого разного происхождения.
Успех проекта на Нубиа-Уэй вдохновил других на строительство собственного жилья по аналогичной схеме.
В конце 1990-х годов мать-одиночка Шармейн Макналли жила в двухкомнатной квартире в многоэтажке Луишема с двумя сыновьями и дочерью, причем все они делили одну комнату.
Шармейн построила дом на деревянном каркасе с пятью спальнями
Однажды в жилищном отделе она увидела листовку от Жилищной ассоциации семей Южного Лондона (SLFHA) о строительстве собственного дома.
«Мне временно заблокировали очередь, потому что мне предложили квартиру в другом доме, а я отказалась, так как она была не больше той, что у меня уже была», — рассказала она.
«На одной из встреч я увидела Тима (Ошоди), который рассказывал о самостоятельном строительстве».
Она решила присоединиться.
«Я была в отчаянии. У меня не было другого выбора. А когда у тебя нет выбора, приходится делать так, чтобы все получилось».
За три года она построила дом, в котором сейчас пять спален, в рамках проекта под руководством женщин рядом с Чинбрук-парком.
14 домов на Медоу-Лейн были построены в обмен на 10-процентную скидку на аренду и гарантированное право проживания.
Почувствовав уверенность в своих силах и желая сделать больше, Макналли основала успешную строительно-ремонтную компанию, состоящую исключительно из женщин, наняв в основном тех, кто работал на стройплощадке в Медоу-Лейн.
Вдохновленный достижением матери, ее сын позже построил собственный дом и также открыл свою строительную фирму.
Шармейн участвовала в строительстве от начала до конца и даже помогала на других площадках, чтобы набраться опыта
Спустя годы Макналли в итоге смогла выкупить дом, который построила.
Когда ее спросили, что она думает о проекте, она ответила: «Я горжусь собой, потому что мне это не просто дали. Я это заработала и заслужила».
Левент Керимол — директор социального предприятия Community Led Homes.
Он хотел бы видеть больше примеров коллективного самостроя, но считает, что построить собственный дом в Великобритании по-прежнему слишком сложно из-за ужесточающихся строительных норм.
«В наши дни строительство стало намного сложнее из-за строительных норм, правил техники безопасности, требований страховых компаний и инвесторов, что делает подобное самостоятельное строительство крайне затруднительным, по крайней мере, на государственные деньги».
По его словам, в Лондоне на долю кооперативного и коллективного жилья приходится около 0,1% от общего объема жилищного строительства в год, тогда как во многих европейских городах этот показатель гораздо выше: около 11% в Берлине, 20% в Цюрихе, до 50% в Вене, а в Барселоне и Амстердаме это движение активно развивается.
«Тем не менее, это все еще слишком сложно и может занять много лет без какой-либо гарантии успеха», — добавил Керимол.
«Это то, что мы пытаемся решить с помощью коллективной собственности, облегчая людям переезд в стабильные, доступные дома, которыми они управляют как арендодатели вместе со своими соседями».
Проект Naked House («Голый дом») — еще одна альтернатива.
Это скорее кастомное, а не самостоятельное строительство. Это означает, что для вас возводят базовый каркас дома, а покупатели могут обустроить его по своему вкусу, уложив полы, возведя внутренние стены и сделав внешнюю облицовку.
Эти дома являются частными, а не социальными, но они спроектированы так, чтобы быть доступными: право собственности продается на 20% ниже рыночной стоимости.
«Стартовые цены составляют 235 000 фунтов стерлингов. Более просторные дома стоят около 330 000 фунтов стерлингов, что кажется большой суммой, но вполне доступно для семьи с двумя доходами», — сказал Саймон Шуффо, один из соучредителей некоммерческой строительной компании Naked House.
Соучредитель Naked House Саймон Шуффо хотел построить что-то, где мог бы жить сам
«У него очень лаконичная эстетика, поэтому у людей есть огромная возможность заявить о себе в этом пространстве».
Проект Naked House запускался годами — так долго, что Шуффо и его друзья в итоге купили жилье за пределами Лондона еще до начала строительства, хотя изначально планировали построить дома, в которых будут жить сами.
Строители на площадке Naked Build, к счастью, полностью одеты
«Нас всех вытесняли из районов, где мы пустили корни», — объяснил он.
«Общность и экологичность — вот чего люди хотят от жилья», — считает Шуффо. «Иногда крупные застройщики упускают это из виду».