Поколению миллениалов сложно приобрести жилье, но становится ли на самом деле проще?

Для многих традиционный жизненный путь, включающий окончание школы, трудоустройство, покупку жилья и создание семьи, кажется все более недостижимым. Однако возникает вопрос, становится ли путь к собственному жилью менее сложным.

Сегодняшние покупатели жилья, приобретающие его впервые, вероятно, чувствуют себя в невыгодном положении, поскольку их ситуация остается сложнее, чем у последних поколений. Данные показывают, что у людей, родившихся в Великобритании в середине 1990-х годов, примерно 25% шансов стать домовладельцами. В отличие от этого, у тех, кому было около двадцати лет в 1990-х годах, вероятность стать домовладельцами была почти вдвое выше, а у предыдущего поколения — еще выше.

Прежде чем рассматривать текущую ситуацию, важно понять долгосрочные факторы, способствующие этому сдвигу. Основная проблема заключается в том, что цены на недвижимость на протяжении нескольких десятилетий стабильно опережали доходы. Экономист по жилищному рынку Пол Чешир наглядно иллюстрирует это, сравнивая рост цен на яйца с ростом цен на жилье за последние 71 год. Хотя изменения на ипотечном рынке сыграли свою роль, фундаментальная проблема заключается в нехватке нового жилья.

Ранее правительство подсчитало, что только в Англии ежегодно требуется дополнительно 300 000 жилых домов для удовлетворения потребностей населения и тенденции к уменьшению размеров домохозяйств. Тем не менее, в прошлом году было построено всего 208 000 домов. Великобритания не строила около 300 000 новых домов в год как минимум три десятилетия.

Этому способствуют многочисленные факторы, причем инфляция является ключевым драйвером, влияющим на все, от стоимости земли до заработной платы строителей и таких материалов, как кирпич. Анализ показывает, что стоимость сырья, такого как древесина, сталь, гипсокартон, бетон и изоляция, следовала общей инфляции с 1990-х годов до пандемии COVID-19, когда поставки этих материалов стали более сложными. Ситуация еще больше усугубилась войной на Украине, которая привела к 15-процентному увеличению стоимости энергии за один год, что повлияло как на производство материалов, так и на само строительство. Война в Иране впоследствии еще больше подтолкнула цены вверх. Еще до пандемии более одной пятой строительных компаний испытывали нехватку квалифицированных кадров, и эта проблема усугубилась после Brexit. Для сравнения, дом, строительство которого в 2015 году стоило 150 000 фунтов стерлингов, сейчас может стоить 230 000 фунтов стерлингов, а аналитики прогнозируют потенциальное увеличение этих затрат на 15% в течение следующих пяти лет. Это даже не учитывает сложности, связанные с планированием. Строгие правила, защищая окружающую среду и обеспечивая безопасность, могут увеличивать расходы. Растущая и все более непредсказуемая стоимость строительства в сочетании с неопределенным спросом отпугнула некоторых застройщиков.

По мере роста цен на недвижимость необходимый первоначальный взнос за дом достиг десятков тысяч фунтов стерлингов. Сумма, необходимая для 10% первоначального взноса, значительно варьируется по всей стране. Накопление средств на первоначальный взнос особенно сложно, если одновременно оплачивается аренда жилья, поскольку частная аренда обычно поглощает треть дохода потенциальных покупателей. В результате все больше молодых людей предпочитают жить дома, пользуясь значительно более низкими затратами на жилье и более эффективно копя деньги.

Однако есть признаки улучшения. В последние годы цены на жилье, как правило, росли медленнее, чем заработная плата, что облегчает накопление сбережений. Некоторые кредиторы также принимают меньшие первоначальные взносы и более склонны предлагать более крупные кредиты с более длительными сроками погашения. Кроме того, более медленный рост цен на недвижимость и более низкие процентные ставки по сравнению с несколькими годами ранее означают, что ипотечные платежи по отношению к заработной плате возвращаются к долгосрочному среднему значению.

В конечном итоге, чтобы восстановить легкость владения жильем, которую наблюдали предыдущие поколения, необходимо больше домов. Инициативы уже предпринимаются: правительство сэра Кира Стармера представило планы по упрощению процессов планирования, которые могут быть хаотичными и медленными. Реформы также позволят строить больше домов в зеленой зоне, что не получило всеобщей поддержки. Однако для того, чтобы действительно ускорить прогресс, строителям необходимы более сильные стимулы для более уверенного участия в строительстве. Независимо от подхода правительства, результаты этих усилий проявятся лишь спустя годы.