Стейтс планирует налагать штрафы на неактивных застройщиков

Штаты планируют штрафовать неактивных застройщиков

Шелдон Бургаез (слева) и его коллега Джош заявили, что высокая стоимость жилья вынуждает людей уезжать с острова

Пока молодежь Гернси пытается сделать первые шаги на рынке недвижимости, Комитет по жилищному строительству рассматривает возможность введения штрафов для застройщиков, которые оставляют землю простаивающей и не строят дома, в попытке стимулировать строительство и снизить цены.

Строитель Шеридан Бургаез рассказал, что всегда планировал купить дом на Гернси, но рост цен и увеличение стоимости жизни изменили его планы.

«По правде говоря, значительная часть молодого поколения собирается уехать с острова», — сказал он, обвиняя в этом высокую стоимость недвижимости.

За последнее десятилетие цены на недвижимость выросли более чем на 52%, и средняя стоимость дома сейчас составляет 608 844 фунта стерлингов, в то время как арендная плата увеличилась на 65% — до среднего показателя в 2 138 фунтов стерлингов в месяц.

Коэффициент доступности, который измеряет соотношение цены покупки к доходу, сейчас составляет 14,1 годового дохода.

В прошлом году в докладе Общественного фонда Гернси говорилось: «Опасения по поводу роста стоимости жизни и трудностей с поиском доступного жилья вынуждают жителей острова, особенно молодые семьи, уезжать или планировать переезд.

Даже если они хотят остаться, они не видят здесь будущего».

Комитет по жилищному строительству обвинил в высоких ценах и их резком росте в последние годы нехватку предложения на рынке.

Во время часа пик в Сент-Питер-Порте я пообщался с людьми у Вейбриджа, включая 33-летнего ювелира Мэтта Хортона, который сказал, что рынок недвижимости очень сложен для молодежи.

«Это чрезвычайно сложно, и чтобы хоть чего-то добиться на острове, действительно нужна поддержка», — добавил он.

19-летняя Лили Ле Мэтр живет с родителями и надеется, что скоро сможет снимать жилье, прежде чем купить собственное

19-летняя Лили Ле Мэтр рассказала, что сейчас живет дома с родителями, «но в будущем хотела бы съехать, хотя это довольно дорого».

«Все эти накопления и прочее. Это довольно много. Наверное, для начала я буду снимать жилье, но в будущем хотела бы купить свое», — сказала она.

«Я буду сохранять позитивный настрой и думаю, что в конце концов добьюсь своего».

Клэр Бичард сказала, что необходимость копит на первоначальный взнос удерживает ее от покупки первого дома

Клэр Бичард отметила, что ей повезло, так как у ее арендуемого жилья хороший домовладелец, но признала, что другим ее знакомым повезло меньше: «Многие мои знакомые с трудом находят жилье.

У многих владельцев домашних животных возникают проблемы с поиском места, где им вообще разрешат жить с питомцами.

Сейчас это просто слишком дорого для всех».

Рози, работающая в финансовой сфере, сказала: «У меня довольно много друзей находятся в ситуации, когда им нужно искать жилье прямо сейчас, а аренда очень дорогая, так что это действительно тяжело.

Зарплаты не растут в соответствии с инфляцией и всем остальным, а с введением налога на товары и услуги (GST) в кармане остается еще меньше денег на оплату расходов, так что да, это тяжело».

В Штатах на прошлой неделе в ходе дебатов по поводу отклоненных предложений депутата Дэвида Гоя о налогообложении неиспользуемых зданий председатель Комитета по жилищному строительству Стив Уильямс заявил, что в ближайшие 12 месяцев его комитет может начать штрафовать землевладельцев, которые имеют разрешение на строительство, но не начинают работы.

Он отметил, что это может быть реализовано в форме повышенной ставки налога на недвижимое имущество (Tax on Real Property).

Депутат Уильямс сказал: «Нам просто нужно больше предложения, причем по всем фронтам. Речь идет не только о том, чтобы государство вкладывало деньги в доступное жилье, мы также хотим, чтобы свой вклад вносил и частный сектор».

Он подтвердил, что в ближайшие несколько месяцев его комитет попытается получить доступ к кредиту в размере 150 млн фунтов стерлингов, согласованному депутатами в прошлой каденции, но еще не взятому, с намерением использовать эти деньги для строительства нового социального жилья.

Ожидается, что в декабре комитет опубликует программный документ по этому вопросу для обсуждения в январе.

Данные Штатов показали, что в прошлом году количество пустующих домов выросло до 183, что на 22 больше, чем в 2024 году, и составляет 0,7% от всего жилого фонда острова.

Саймон Холланд из девелоперской компании Hillstone заявил, что выступает против этой инициативы, поскольку считает ее несправедливой, так как она может наказать застройщиков, которые не имели возможности, а не желания продолжать строительные работы.

«Если бы я получил разрешение на строительство объекта, который был рентабелен на момент подачи заявки, но стал нерентабелен к моменту одобрения Штатами, было бы справедливо облагать меня налогом за то, что я не строю этот объект? Я бы сказал, что нет.

Если у застройщиков есть разрешение на рентабельный жилищный проект, рынок силен и у них есть ресурсы, они будут строить дома».

В прошлый политический срок Штаты обнулили градостроительное правило, обязывавшее застройщиков делать часть своих проектов доступным жильем, после того как представители отрасли пожаловались, что это застопорило жилищное строительство.

Несмотря на это, работы по строительству новых домов остаются вялыми: последние данные Штатов показывают, что в прошлом году на рынок вывели 62 новых объекта недвижимости.

Эта цифра неуклонно снижалась в последние годы: 155 в 2021 году, 125 в 2022 году, 94 в 2023 году и 94 в 2023 году.

Саймон Холланд заявил, что Штатам было бы лучше заняться вещами, которые они могут контролировать, и строить социальное жилье с привлечением неместных подрядчиков, вместо того чтобы облагать налогами застройщиков.

Холланд отметил, что на данный момент не питает особых надежд относительно экономики острова, и выразил уверенность, что это мнение разделяют многие застройщики, что также внесло свой вклад в нехватку жилищного строительства.

Руководитель казначейства в Комитете по политике и ресурсам Чарльз Паркинсон спрогнозировал рост ВВП на 0,5% в следующем году и признал, что в последние годы наблюдался вялый рост, несмотря на отсутствие общедоступной статистики.

Холланд предупредил, что представления о прибылях застройщиков на Гернси сильно преувеличены.

«Существует излишне приукрашенное представление о прибылях от строительства недвижимости. Реальность такова, что это отрасль, в которой трудно получить прибыль».