Подогревают ли богатые покупатели жилищный кризис в Сент-Эндрюсе?

Разжигают ли состоятельные покупатели жилищный кризис в Сент-Эндрюсе?

Растущая популярность Сент-Эндрюса продолжает оказывать давление на местные службы и доступность недорогого жилья.

Университет мирового уровня и родина гольфа в живописном прибрежном городке помогают объяснить, почему так много людей стремятся жить в Сент-Эндрюсе.

Однако этот город в округе Файф столкнулся с кризисом доступного жилья: цены на недвижимость растут под влиянием богатых покупателей из-за пределов Шотландии.

Новые данные показывают, что почти каждый пятый объект недвижимости в Сент-Эндрюсе при покупке был зарегистрирован на адрес за пределами Шотландии, включая 164 покупателей только из США.

Жители говорят, что необходимо приложить больше усилий для достижения лучшего баланса между удовлетворением потребностей столь ценимых городом студентов и туристов и потребностями постоянных жителей.

Последняя перепись населения зафиксировала численность населения Сент-Эндрюса на уровне чуть более 16 000 человек.

Тем не менее, в самые оживленные дни прогулка по городу может напоминать перемещение по центру переполненного европейского мегаполиса.

Местные жители признают экономическую выгоду от привлекательности города для гостей, но говорят, что влияние на цены на жилье и аренду дает о себе знать.

Совет округа Файф заявил, что обеспечение жильем по разумным ценам в Сент-Эндрюсе является «серьезной проблемой», и в попытке помочь ввел такие меры, как квоты на доступное жилье в новых застройках.

Университет также ограничил число студентов примерно до 10 000 человек на протяжении почти десятилетия из-за нехватки жилья и других местных объектов инфраструктуры.

Франческа Бизи, аспирантка четвертого курса Школы истории искусств, хорошо знакома с этими трудностями, так как ей приходится ездить на учебу из соседней деревни после того, как она не смогла найти доступное жилье в Сент-Эндрюсе.

«Попытки сориентироваться на местном рынке жилья были настоящим стрессом, и даже на четвертом курсе это все еще остается огромной проблемой», — сказала она.

«Это отвлекает меня от работы, отвлекает от учебы и действительно наносит огромный ущерб моему психическому здоровью.

Я знаю, что любые сбережения, которые мне удавалось отложить за год, в итоге всегда уходят на какой-нибудь первоначальный взнос, потому что на этом рынке ты понимаешь, что не можешь позволить себе быть привередливым в выборе, и просто чувствуешь себя счастливчиком, если вообще нашел хоть какое-то жилье».

Согласно данным компании по недвижимости Rightmove, средняя заявленная стоимость аренды в Сент-Эндрюсе за последний год составила 1 702 фунта стерлингов в месяц по сравнению со средним показателем по Шотландии в 1 245 фунтов стерлингов в месяц.

Эми Элвинс из Ассоциации студентов Университета Сент-Эндрюса отметила, что это создало разрыв на рынке жилья, который и без того страдает от дефицита предложения.

Она сказала: «Высокая арендная плата в Сент-Эндрюсе в конечном итоге привела к тому, что вся власть находится в руках арендодателей, а это означает, что студентам, возможно, приходится работать полный рабочий день.

Это создало рынок, на котором существует понимание, что все дома в городе будут заселены, поэтому их стандарты и цена не имеют особого значения.

Это означает, что членов местного сообщества также вытесняют из-за высоких цен, и то, что нам действительно нужно в итоге, — это больше доступного арендного жилья».

Подавляющее большинство недвижимости и земли в Шотландии зарегистрировано на людей и компании, базирующиеся в этой стране.

, external показывает в земельном реестре в общей сложности 28 825 прав собственности (1,4% от общего числа), владельцы которых на момент покупки имели адрес за пределами Великобритании.

Данные, предоставленные BBC Scotland, показывают, что в почтовых индексах KY16 8 и KY16 9 в Сент-Эндрюсе 5 494 права собственности в земельном реестре были оформлены на людей или фирмы, базирующиеся в Шотландии на момент покупки, — это 81% от общего числа.

Еще 845 (12%) были зарегистрированы на адреса в остальной части Великобритании, а 444 (7%) — за пределами Великобритании.

Анализ недвижимости, зарегистрированной за рубежом, показывает, что она была куплена людьми или фирмами из 51 страны или коронного владения, включая Россию и Каймановы острова.

В общей сложности 164 объекта недвижимости в Сент-Эндрюсе были зарегистрированы на адреса в США (37% от всех зарубежных регистраций), за ними следуют Швейцария (30) и Гонконг (28).

Данные RoS показывают, что Сент-Эндрюс занимает четвертое место среди десяти лучших почтовых секторов Шотландии с наибольшим количеством зарубежных покупателей.

Остальные девять мест в первой десятке находятся в Эдинбурге, причем первое место занимает Квотермайл, где более трети недвижимости в жилом комплексе было куплено людьми из-за рубежа.

Местные агенты по недвижимости сообщают о стабильном спросе со стороны состоятельных родителей, покупающих жилье для своих детей на время учебы в университете, а также со стороны людей, привлеченных в город его полями для гольфа.

Данные компании по недвижимости Rettie показывают, что средняя цена продажи домов в Сент-Эндрюсе за последние 12 месяцев составила 482 879 фунтов стерлингов — более чем в два раза выше среднего показателя по Шотландии — по сравнению с 312 464 фунтами стерлингов десять лет назад.

Доктор Джон Бойл, директор по исследованиям и стратегии компании, отметил, что этот город в Файфе является «горячим рынком в шотландском контексте».

Он добавил: «Когда сюда приезжают туристы, они думают, что это неплохое место для выхода на пенсию.

Таким образом, у вас есть большой спрос со стороны тех, кто хочет уменьшить площадь жилья внутри сообщества, и у вас есть университетская среда, то есть много студентов и много сотрудников.

Сент-Эндрюс, наряду с Новым городом [Эдинбурга], Морнингсайдом и западной частью Глазго, входит в число немногих по-настоящему элитных районов страны.

Он очень востребован самым широким кругом покупателей, включая тех, у кого есть значительные суммы денег, которые они готовы потратить на поиск жилья здесь».

Бен Стюарт, директор по жилищным и бизнес-услугам Университета Сент-Эндрюса, указал на ежегодный вклад учебного заведения в экономику Шотландии в размере 480 миллионов фунтов стерлингов, что обеспечивает 9 000 рабочих мест в районе Файф и Тейсайд.

Он сказал: «Сент-Эндрюс, очевидно, граничит с океаном и зелеными зонами. Для строительства такого типа жилья осталось не так много места.

Все структуры должны объединиться здесь и понять, как они могут ослабить это давление.

Студентов часто несправедливо обвиняют в ситуации с жильем, в то время как факты показывают, что картина гораздо сложнее».

Стюарт отметил, что это отразилось на ценах на недвижимость и тенденциях, выявленных BBC Scotland News.

Он добавил: «Довольно часто те, у кого самые глубокие карманы, просто перебивают цену — со значительным отрывом — местных жителей, пытающихся приобрести недвижимость в городе.

И часто те, у кого самые глубокие карманы, приезжают из-за рубежа».

Дебби Маккаллум, местный предприниматель и председатель организации St Andrews Business Improvement District, заявила, что международный статус города обеспечивает тысячи рабочих мест и имеет «огромную ценность для нашего местного бизнеса и экономики в целом».

Она добавила: «Однако всемирно известный город должен также работать и для людей, которые живут здесь круглый год, а Сент-Эндрюс — это, прежде всего, сообщество.

По мере роста спроса на недвижимость нам необходимо продолжать разумные дискуссии о том, как сбалансировать выгоды от международных инвестиций с потребностью в жилье, бизнесе и услугах, которые поддерживают процветающее местное сообщество».

Главным предстоящим сдвигом на местном рынке жилья станет серия новых застроек на окраине города, которые обеспечат более 1 000 новых домов.

Это увеличит общее предложение, но Джон Миллс, глава жилищного департамента Совета округа Файф, также отметил, что 30% домов на этих участках будут доступным жильем.

Он добавил: «Мы знаем, что поиск доступного жилья в Сент-Эндрюсе — это серьезная проблема, и здесь нет единого решения.

Вот почему мы предпринимаем ряд шагов, чтобы помочь улучшить жилищные условия для местных жителей».

Миллс указал на такие меры, как создание зон контроля за количеством объектов краткосрочной аренды и текущий пересмотр порядка распределения муниципального жилья среди ключевых работников.