Жилищный комитет предлагает программу поддержки покупателей жилья впервые.

## Жилищный комитет предлагает инициативы для покупателей жилья впервые, включая сбережения по типу индивидуальных сберегательных счетов (ISA) и скидки на недвижимость

Жилищный комитет Гернси изучает ряд предложений, направленных на помощь покупателям жилья впервые, среди которых — схема сбережений по типу ISA, призванная стимулировать молодых людей копить на первоначальный взнос.

В «Рабочем плане» комитета изложены несколько ключевых инициатив, включая схему сбережений, аналогичную модели индивидуальных сберегательных счетов (ISA), снижение пошлины на документы и продажу отдельных объектов недвижимости на участках доступного жилья примерно за 75% от их рыночной стоимости. Эти предложения потребуют одобрения со стороны правительства Гернси до их реализации.

Агенты по недвижимости постоянно указывают на различные препятствия, с которыми сталкиваются покупатели жилья впервые, такие как первоначальные затраты на покупку, накопление первоначального взноса и общая доступность жилья.

Стив Уильямс, президент Комитета по жилищным вопросам, заявил: «Мы хотим предложить людям жилье по цене ниже рыночной». Комитет намерен использовать участки, предусмотренные Планом развития острова (IDP), для строительства смешанного жилья, включающего арендное жилье и жилье для покупателей, приобретающих жилье впервые.

Уильямс пояснил: «Если эти планы будут приняты, фактически стоимость земли снизится, а субсидия будет зафиксирована в ценах на недвижимость, и, надеюсь, мы сможем продавать ее, скажем, за 75% от рыночной стоимости. Тогда мы зафиксируем 25% субсидии, чтобы выгоду получали не только покупатели, приобретающие жилье впервые». Он отметил, что комитет вдохновился схемой, реализуемой государственной компанией Джерси по предоставлению жилья Andium Homes.

В настоящее время, как упомянул Уильямс, покупатели, приобретающие жилье впервые, могут получить поддержку через схему частичного владения Guernsey Housing Association, которая позволяет им приобрести долю в недвижимости, а остальную часть арендовать.

Андре Остин, директор компании Swoffers, специализирующейся на недвижимости, подчеркнул важность надежных консультаций для покупателей, приобретающих жилье впервые. «Я занимаюсь этим уже более 20 лет — и, кажется, одни и те же проблемы повторяются», — заметил Остин. «Для многих людей это сбор первоначального взноса, а помимо этого — уплата пошлины за документы».

Остин считает, что снижение пошлины за документы было бы полезным. «Конечно, это поможет. Станет ли это панацеей, которая решит все проблемы? Нет, но это определенно шаг в правильном направлении». Он добавил, что предложение продавать дома по цене, составляющей 75% от рыночной стоимости, может повысить доступность жилья для собственников.

«Это было бы очень полезно с точки зрения привлечения покупателей, приобретающих жилье впервые, и молодых людей к покупке собственного жилья», — сказал Остин. Однако он предостерег: «Одна из проблем после этого — изменение обстоятельств, у них могут появиться семьи, и тогда они захотят увеличить жилплощадь — они могут не осознавать, что их доходность будет ограничена». Он заключил, что, хотя эта инициатива «осуществима», она потребует «тщательного обдумывания».

Мэтью Бруард, директор и генеральный директор агентства недвижимости Cooper Brouard, назвал главной проблемой для покупателей, приобретающих жилье впервые, «нехватку средств на первоначальные расходы». Бруард отметил, что снижение пошлины на документы может сэкономить покупателям тысячи фунтов. Он добавил: «Это проблема, с которой я сталкиваюсь уже 40 лет, поэтому хорошо, что правительство относится к ней серьезно».