«Собственник может не получить полную стоимость своего дома» — эксперты о массовой оценке жилья
Использование результатов массовой оценки при определении компенсации за «снос» может сработать во вред собственникам. В беседе с Kun.uz было отмечено, что при такой оценке существует риск неполного учета индивидуальных особенностей каждого дома, дополнительных построек, не внесенных в кадастр, и деревьев. В результате компенсация может не покрыть реальную стоимость имущества, считает эксперт.
«Собственник может не получить полную стоимость своего дома» — эксперты о массовой оценке жилья
Они отмечают, что «близкая к рыночной стоимость», определяемая путем массовой оценки, не может заменить собой рыночную стоимость конкретного недвижимого имущества. Если заниженная стоимость, установленная для расчета налога, будет взята за основу компенсации, это может сработать во вред собственнику.
«Если цена ниже рыночной, это ущемляет интересы собственника»
Согласно комментарию Шухрата Абдувахобова, при массовой оценке объекты недвижимости делятся на группы и стоимость определяется на основе обобщенных данных. Компенсация же выплачивается за конкретное имущество. Поэтому необходимо отдельно изучить его индивидуальные характеристики.
«При массовой оценке объекты недвижимости группируются по одному типу, и полученные данные приводятся к единой эталонной цене. Затем эта цена умножается на площадь недвижимости и определяется стоимость.
Причина, по которой это нельзя применять при определении размера компенсации, заключается в отсутствии индивидуального подхода. Фактическая стоимость компенсируемого объекта может быть как ниже, так и выше средней стоимости. Если она выше, это ущемляет интересы собственника. Если ниже, это может нанести ущерб и интересам государства», — сказал он.
В интервью эксперт отдельно остановился на случаях, когда результаты массовой оценки формируются ниже рыночной стоимости. По его словам, использование такой стоимости при расчете компенсации не позволяет собственнику получить рыночную цену своего дома.
«Если сотрудники центра говорят, что «оценили значительно ниже рыночной стоимости», то при определении размера компенсации это само по себе не даст рыночную цену, а даст цену ниже нее. Это наносит ущерб интересам собственника.
Некоторые граждане, в частности владельцы индивидуальных жилых домов и частных дворов, говорят, что результат оценки значительно ниже реальной рыночной стоимости. Если завтра земельный участок будет изъят для государственных и общественных нужд, применение результатов массовой оценки для компенсации нанесет ущерб интересам собственников», — сказал Абдувахобов.