В Ташкенте массово оценили более 800 тыс. объектов
Массовая оценка показала значительный разрыв между действующей кадастровой и расчетной стоимостью квартир и частных домов в Ташкенте.
В Ташкенте проведена масштабная оценка более 800 тысяч объектов недвижимости.
В рамках пилотного проекта в столице Узбекистана была осуществлена массовая оценка свыше 600 тысяч квартир и более 213 тысяч частных домовладений.
Предварительные данные показывают, что расчетная стоимость квартир оказалась почти в 7,4 раза выше текущей кадастровой стоимости, а частных домовладений — почти в 15 раз. Эти сведения были озвучены в ходе открытого диалога в Министерстве экономики и финансов.
Совокупная текущая кадастровая стоимость более 600 тысяч квартир в Ташкенте составляет 57,7 триллиона сумов. После проведения массовой оценки их общая стоимость достигла 426,7 триллиона сумов.
Для более чем 213 тысяч частных домовладений действующая кадастровая стоимость оценивается в 39 триллионов сумов, тогда как по результатам массовой оценки она возросла до 587 триллионов сумов.
Значительное расхождение в оценках объясняется различиями в методологиях. Действующая кадастровая стоимость не полностью учитывает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости, включающий земельный участок, а также все здания и сооружения на нем.
При расчете стоимости учитываются такие факторы, как местоположение объекта, площадь земельного участка и строений, год постройки, этажность, используемые строительные материалы, а также наличие транспортной и социальной инфраструктуры. Кроме того, специалисты анализируют рыночные предложения, информацию от риелторов и данные нотариально заверенных сделок.
Объекты недвижимости распределяются по ценовым зонам, после чего для них разрабатываются модели оценки, учитывающие специфику конкретных территорий и характеристики самих объектов.
Предварительные результаты также выявили существенные различия в стоимости недвижимости по районам Ташкента. Стоимость одного квадратного метра квартиры варьировалась от 4,6 миллиона до 36 миллионов сумов, а стоимость одной сотки земельного участка — от 115 миллионов до 888 миллионов сумов.
В Министерстве экономики и финансов подчеркнули, что полученные показатели являются предварительными и не определяют будущую рыночную цену объекта недвижимости. Цель массовой оценки — установить стоимость, максимально приближенную к рыночным условиям, на основе единых критериев и обеспечить сопоставимость объектов.
Результаты оценки планируется вынести на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Собственники получат SMS-уведомления и смогут ознакомиться с результатами оценки своей недвижимости, а также с данными, использованными при расчетах.
В случае обнаружения ошибок или неточностей собственники смогут сообщить об этом, получить разъяснения и запросить пересмотр результатов.
Кроме того, собственники, не согласные с результатами массовой оценки, будут иметь возможность привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки.
Система массовой оценки недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. В 2025–2026 годах пилотный проект реализуется в Ташкенте. В 2026–2027 годах систему планируется внедрить в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — в остальных регионах страны.
По данным Минэкономфина, поэтапное внедрение позволит проверить методологию на практике, устранить выявленные недостатки и адаптировать систему к особенностям различных регионов.
Предполагается, что результаты массовой оценки будут использоваться для формирования карт стоимости недвижимости, сопоставления уровня развития регионов, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов инфраструктурного развития и создания информационной базы для ипотечного рынка.