Узбекистан пересмотрел индекс цен на жилье, используя методологию, поддерживаемую МВФ.
Узбекистан пересмотрел свой подход к расчету индекса цен на жилье, начиная со второго квартала 2026 года, внедрив новую методологию, разработанную при технической помощи Международного валютного фонда. Это обновление включает в себя гедонистический регрессионный анализ и расширяет охват индекса, включая в него частное жилье, приводя национальную статистическую практику в соответствие с мировыми эталонами.
Национальный статистический комитет подтвердил, что пересмотренная методология соответствует международным статистическим стандартам. Значительным изменением является внедрение гедонистической регрессии – метода, оценивающего стоимость жилья на основе таких характеристик, как площадь, географическое расположение, количество комнат, этажность и другие параметры недвижимости. Это первый случай включения в индекс частного жилья.
Данные за второй квартал 2026 года показывают рост цен на квартиры в Ташкенте на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на новостройки в столице выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Напротив, цены на частную недвижимость в Ташкенте снизились на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и остались на 1,2% выше, чем годом ранее. За пределами столицы цены на частную недвижимость выросли на 2,8% за квартал, но были на 2,7% ниже, чем во втором квартале 2025 года.
В масштабах всей страны первичный рынок жилья показал рост на 0,7% в квартальном исчислении и на 7,1% в годовом исчислении. Вторичный рынок, тем временем, продемонстрировал рост на 1,6% в квартальном исчислении и на 4,2% в годовом исчислении.
Комитет уточнил, что индекс основан на ценах на недвижимость, указанных в объявлениях, а не на фактической стоимости сделок. Для Ташкента вся база данных получена из объявлений на OLX.uz. В других регионах OLX.uz предоставляет 48% данных, а оставшиеся 52% собраны из других общедоступных источников. В первой половине 2026 года по всей стране ежеквартально регистрировалось около 150 000 объявлений о продаже недвижимости.
Комитет также заявил, что в настоящее время нет планов публиковать средние цены за квадратный метр ни на первичном, ни на вторичном рынках жилья, а также в разбивке по регионам.
Ранее Узбекистан сообщил о более чем 34 300 сделках с недвижимостью и транспортными средствами, оформленных через эскроу-счета, в июле 2026 года, включая 16 035 сделок с недвижимостью, поскольку страна продолжает расширять прозрачные цифровые механизмы для операций с недвижимостью.