Почему в Ташкенте переоценили стоимость жилья? Беседа о причинах, последствиях и влиянии на налоги
В городе Ташкенте были пересчитаны цены на многоквартирные дома и дворы, в результате чего сформировалась близкая к рыночной стоимость. В течение 2 месяцев собственники могут высказать свои мнения и возражения по результатам. Kun.uz получил ответы от официальных лиц Национального центра массовой оценки недвижимости на вопросы, возникающие у населения в связи с массовой оценкой.
**Почему в Ташкенте переоценили стоимость жилья? Интервью о причинах, последствиях и влиянии на налоги**
В столице проведена массовая оценка недвижимости. Теперь предварительные результаты оценки открыты для собственников. Граждане могут увидеть, во сколько оценили их жилье, и выразить свое мнение или возражения касательно результатов через портал my.gov.uz. Этот процесс касается не только квартир в многоэтажных домах, но и частных домов (дворов). То есть каждый гражданин, владеющий недвижимостью в Ташкенте, может ознакомиться с результатами массовой оценки своего имущества и обратиться по поводу содержащихся в них данных или установленной стоимости. Обсуждения начались 5 сентября и продлятся еще 2 месяца.
Итак, почему недвижимость была переоценена? Как рассчитывается стоимость жилья? Если в оценке допущена ошибка, как собственник может ее изменить? И один из самых важных вопросов, который интересует многих: вырастет ли налог на имущество по результатам переоценки?
- Одной из главных опубликованных цифр стало то, что текущая кадастровая стоимость почти 600 тысяч квартир в Ташкенте составляла 57,18 триллиона сумов, а после массовой оценки она составила 426,17 триллиона сумов. Это отличается от текущей стоимости в 7,4 раза. Прежде чем говорить о том, зачем проводилась оценка, давайте сначала поймем эту разницу. Как возникло такое расхождение и в чем его основная причина?
- На сегодняшний день в городе Ташкенте проведена массовая оценка почти 605 тысяч квартир, то есть жилых помещений в многоквартирных домах, и, как вы сказали, их стоимость увеличилась в 7,4 раза. Из чего сложился такой результат? В 2018 году изначально были приняты меры по приближению к рыночной стоимости. То есть с 2018 года был осуществлен переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Кадастровая стоимость отличалась от инвентаризационной в четыре-пять раз. Однако она не отражала сегодняшнюю динамику рынка, ускорение процессов урбанизации, изменения конъюнктуры на строительном рынке и рост объемов экономики. Согласно действующему порядку определения кадастровой стоимости, учитывались только год постройки объекта недвижимости, материал стен и этажность, но не учитывалось его местоположение. То есть решением Кабинета Министров была установлена фиксированная сумма за один квадратный метр. Максимальная сумма составляла 1 900 000 сумов за один квадратный метр. Мы видим, что сегодня в Ташкенте невозможно купить жилье по цене 1 900 000 сумов за квадратный метр. По нашей новой методике мы определили стоимость, близкую к рыночной. То есть эта оценка была получена при анализе действующих договоров купли-продажи или данных риелторов. Именно поэтому возникла та самая 7,4-кратная разница, о которой вы упомянули.