Продавцы жилья снижают запрашиваемые цены на 3000 объектов недвижимости в день

Продавцы жилья снижали запрашиваемые цены на 3000 объектов в день

Согласно данным Rightmove, предоставленным эксклюзивно Би-би-си, в сентябре продавцы жилья в Великобритании снижали запрашиваемые цены в среднем более чем на 3000 объектов недвижимости в день.

Сайт по поиску недвижимости заявил, что это самый высокий месячный показатель за 15 лет, что частично обусловлено избыточным предложением домов на рынке и нереалистичными ожиданиями некоторых продавцов.

Доля выставленных на продажу домов, цены на которые в итоге были снижены, достигла пика в 2023 году и с тех пор остается относительно высокой.

Порталы недвижимости отмечают, что покупателям теперь приходится быть избирательными, при этом многие ограничены жестким бюджетом, поскольку ставки по ипотеке выросли до трехлетнего максимума.

«Когда дом пробыл на рынке какое-то время, а затем цена на него снижается, некоторые покупатели начинают задавать вопросы, даже если с недвижимостью все в порядке», — сказала Коллин Бабкок из Rightmove.

«На рынке с таким большим выбором первое впечатление имеет решающее значение».

Данные Rightmove показали, что среднее снижение цены составило почти 7%, что эквивалентно списанию почти 21 000 фунтов стерлингов со стоимости типового жилья.

Согласно этим цифрам, для поиска покупателя на дома со сниженной ценой обычно требовалось 119 дней по сравнению с 39 днями для объектов, выставленных по одной фиксированной цене.

Доля выставленных на продажу домов со сниженной ценой составила в прошлом месяце 34%, что лишь немного ниже недавнего пика в 36%, зафиксированного в сентябре 2023 года.

Конкурирующий портал недвижимости Zoopla заявил, что покупатели диктуют условия и становятся более осторожными и избирательными в отношении объектов, которые они осматривают.

Поскольку ставки по ипотеке находятся на трехлетнем максимуме, Zoopla отмечает, что покупателям необходимо сохранять ежемесячные ипотечные платежи на доступном уровне.

Таким образом, хотя количество домов, выставленных на продажу, в сентябре выросло на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество согласованных сделок купли-продажи за тот же период упало на 9%, свидетельствуют данные компании.

Сентябрь также обычно является месяцем с наибольшим количеством снижений запрашиваемых цен, поскольку продавцы часто хотят завершить сделку до конца года.

Данные Zoopla показали, что четверть новых объектов, выставленных на продажу в сентябре, уже выставлялись на продажу в предыдущем году. Шесть из десяти возвращались с более низкой запрашиваемой ценой.

Проблема для продавцов заключалась в том, что продажа этих домов занимала больше времени.

Недвижимость, требовавшая снижения цены, имела вдвое меньше шансов найти покупателя в течение обычного трехмесячного периода, согласно Ричарду Доннеллу, исполнительному директору по исследованиям Rightmove.

Продавцы, обратившиеся в рубрику Your Voice Би-би-си, указали на трудности, вызванные большим количеством домов на рынке, и дополнительные проблемы для тех, кто продает недвижимость на правах аренды (leasehold) в Англии.

Один продавец, продававший дом своего покойного отца в Южном Уэльсе, сказал: «Рынок мертв. Продается много, никто не покупает. Никто не думает, что станет проще».

Тара Лоуренс, операционный директор Rightmove, заявила, что «эмоциональные» факторы влияют на то, как продавцы оценивают дом, поскольку они «вкладывают ценность в время и деньги, которые они инвестировали в свое жилье».

Но она добавила, что покупатели просто смотрят на все, что они могут себе позволить в рамках своего бюджета.

Риелторы отметили, что при оценке сейчас используются огромные объемы данных. Крейг Вебстер из Tiger Sales and Lettings в Блэкпуле заявил, что правильное определение начальной цены при первом выходе дома на рынок имеет решающее значение.

«Именно тогда у вас есть наибольшая возможность привлечь внимание активных покупателей», — сказал он.

Кэти Гриффин из оценщиков Sawdye and Harris в Девоне сказала, что необходимость корректировки цены в конечном итоге может привести к тому, что продавец согласится на сумму даже меньшую, чем пересмотренная запрашиваемая цена.

«Недвижимость уже может находиться в сети несколько месяцев, и покупатели могут начать спрашивать, почему она не продана», — сказала она.

Однако Эндрю Боуст, исполнительный директор SAM Conveyancing, сказал, что продавцы все равно могут не остаться в убытке, если они агрессивно вели переговоры при покупке дома и наблюдали рост его стоимости за время владения.

Доннелл из Zoopla отметил, что система дает продавцам ориентир по ценообразованию. В результате дома продавались быстрее, чем где-либо еще в Великобритании.

Его данные показали, что 74% домов в Шотландии, выставленных на продажу в апреле, мае и июне, были проданы в течение трех месяцев по сравнению с 30% в Лондоне.

Он сказал, что более высокие цены, гербовый сбор и то, что некоторым людям, включая домовладельцев-сдающих жилье в аренду, не требуется срочная продажа, означают, что выставленные на продажу дома имели меньше шансов быть проданными на юге Англии.