Мрачный прогноз для арендаторов: рост арендной платы ускорится

Мрачные перспективы для арендаторов: рост арендной платы готов ускориться

Стоимость аренды жилья в Великобритании снова начала расти ускоренными темпами после трехлетнего замедления, при этом арендаторов предупреждают, что впереди их, вероятно, ждет еще большее давление.

По данным портала по недвижимости Zoopla, средняя арендная плата по новым договорам аренды в июле выросла на 2,6% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Это все еще ниже общего уровня инфляции, однако портал недвижимости ожидает, что к концу года годовой рост арендной платы в частном секторе достигнет 4% или 5%.

В отчете отмечается, что количество доступного для аренды жилья сократилось, а из-за того, что потенциальные покупатели первого жилья отказываются от сделок на фоне более высоких ставок по ипотеке, конкуренция за арендуемую недвижимость в некоторых районах обострилась.

«Наш последний отчет показывает, насколько чувствителен рынок аренды даже к незначительным изменениям в количестве доступного для аренды жилья», — заявил Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla.

«Увеличение количества арендного жилья за счет роста инвестиций — это наиболее устойчивый путь к расширению выбора для арендаторов и обеспечению стабильности уровня арендной платы в долгосрочной перспективе».

Закон о правах арендаторов (Renters' Rights Act) вступил в силу в Англии в начале мая и был назван крупнейшей реформой сектора за последние более чем 30 лет.

В то же время в последнее время темпы роста арендной платы замедлились. Данные Zoopla показывают, что в феврале они упали до минимума в 1,6%.

Однако с тех пор предложение жилья на рынке аренды сократилось: сейчас доступно на 3% меньше объектов, чем год назад.

Кроме того, на каждое объявление теперь приходится в среднем более пяти запросов. Это гораздо меньше длинных очередей за недвижимостью, которые наблюдались после пандемии, но все же представляет собой самую острую конкуренцию почти за два года.

В отчете Zoopla отмечается, что спрос на аренду был особенно высоким в Лондоне.

Бристоль — наименее доступный для аренды город Англии: нужно ли принимать дополнительные меры?

Сколько стоит аренда в самом недоступном городе Англии?

После изменения закона количество поисковых запросов на аренду жилья, разрешающего проживание с домашними животными, снизилось

В отчете говорится, что рост арендной платы фиксируется по всей Великобритании, однако ситуация по-прежнему различается в зависимости от того, где именно арендаторы ищут жилье.

«В менее дорогих районах у арендаторов больше возможностей справляться с ростом арендной платы до достижения предела доступности, тогда как в самых дорогих районах арендная плата уже находится на пределе возможностей арендаторов, что ограничивает ее дальнейший рост», — отмечается в отчете.

Прогнозируется очередное ускорение роста арендной платы до 4% или 5% к концу года, хотя это все равно будет примерно соответствовать среднему годовому росту заработка работников.

В Zoopla заявили, что новые инвестиции арендодателей в жилье под аренду «все еще остаются сдержанными из-за более высоких издержек и ужесточения регулирования».

Натан Эмерсон, исполнительный директор организации Propertymark, представляющей интересы агентов по аренде, отметил, что отчет подчеркивает необходимость в большем количестве качественного арендного жилья.

«Устойчивый частный сектор аренды требует правильных условий для того, чтобы ответственные арендодатели могли инвестировать в долгосрочной перспективе», — сказал он.

«Увеличение предложения должно оставаться приоритетом, если мы хотим предоставить арендаторам больший выбор, повысить доступность жилья и создать более стабильный рынок аренды».