Заемщики, ожидавшие снижения ставок по ипотеке, лишились надежды
Крупные кредиторы в последние дни повысили ставки по новым сделкам, поставив многих заемщиков перед необходимостью принятия решения.
Заемщики, надеявшиеся на снижение ставок по ипотеке, увидели, как их надежды рухнули
В последние дни почти все крупные ипотечные кредиторы Великобритании объявили о повышении стоимости жилищных кредитов.
Аналитики не уверены, продолжат ли ставки расти, но призывают всех, кому необходимо переоформить кредит, действовать быстро.
Заемщик, у которого заканчивается пятилетний договор, может столкнуться с необходимостью переплачивать более 5 000 фунтов стерлингов в год по новому договору со стандартной ставкой, если он займет ту же сумму.
Многие кредиторы позволяют клиентам зарезервировать новое предложение за полгода до окончания текущего, с возможностью перейти на другой вариант, если ставки снизятся до начала действия нового договора.
«Надежды заемщиков, ожидавших снижения ипотечных ставок в ближайшие недели, рухнули», — заявила Рэйчел Спринголл из службы финансовой информации Moneyfacts.
«Заемщикам по-прежнему крайне важно не откладывать обращение за консультацией, чтобы сориентироваться в этом ипотечном лабиринте».
Процентные ставки меняются в зависимости от базовой ставки Банка Англии и рыночных условий.
Для заемщиков ставка по фиксированной ипотеке остается неизменной до истечения срока действия договора, обычно через два года или пять лет, после чего для его замены оформляется новая сделка. Большинство домовладельцев и покупателей имеют именно такой тип ипотеки.
С началом войны в Иране глобальная экономическая неопределенность привела к удорожанию кредитных предложений.
Тот, кто оформляет типичный двухлетний кредит на сумму 250 000 фунтов стерлингов, скорее всего, будет платить по ипотеке на 120 фунтов стерлингов в месяц больше, чем если бы он заключил сделку в начале марта, когда начались американо-израильские удары.
В последнее время стоимость государственных заимствований Великобритании растет, что оказывает косвенное влияние на ипотечные ставки. Это давление сохранилось и в ходе последних торгов по гособлигациям Великобритании во вторник.
Ожидается, что во вторник члены комитета по финансам Палаты общин допросят главу Банка Англии Эндрю Бейли по поводу потрясений на рынке облигаций.
Сложившаяся ситуация заставила несколько крупных кредиторов повысить свои ставки за последние несколько дней.
«Сложность заключается в том, чтобы понять, конец ли это или только первый раунд повышений», — сказал Дэвид Холлингворт из брокерской компании L&C.
Аарон Стратт из брокерской компании Trinity Financial отметил: «Хочется надеяться, что на этом рост ставок на какое-то время прекратится, но никаких гарантий, конечно, нет.
Множественные небольшие повышения стоимости ипотеки суммируются и в конечном итоге удерживают людей от покупки жилья».
Потенциальных покупателей и заемщиков призывают обращаться за консультациями и планировать свои действия заранее.
Доля ипотечных кредитов, размер которых превышает 90% от стоимости жилья, достигла максимума за последние 18 лет.
Последние изменения ипотечных ставок станут очередным ударом для тех, у кого заканчиваются гораздо более дешевые пятилетние договоры.
Тем не менее, ставки остаются значительно ниже своих недавних пиков, а то, сколько люди могут занять и под какой процент, во многом зависит от их индивидуальных обстоятельств.
По данным Moneyfacts, по состоянию на вторник средняя ставка по новому двухлетнему договору составляла 5,65%. По пятилетнему продукту средний показатель составлял 5,70%.