«Наша квартира продается уже четыре года»: почему рынок настолько слаб?

«Наша квартира продается уже четыре года»: почему рынок так слаб?

Джеймс и его партнер не могут продать свою однокомнатную квартиру в Лондоне и говорят, что находятся на грани банкротства.

В 2015 году тысячи людей всю ночь стояли в очереди под дождем, чтобы забронировать и купить квартиры-студии стоимостью менее 200 000 фунтов стерлингов в Хаунслоу на западе Лондона.

Это резко контрастирует с текущим спросом на квартиры: порталы недвижимости сообщают о падении продаж.

Но почему сейчас, когда страна переживает жилищный кризис и отчаянно нуждается в доступном жилье, квартиры продаются с таким трудом?

По данным сайта недвижимости Zoopla, 88% квартир, выставленных на продажу во внутреннем Лондоне на его платформе в 2025 году, не нашли покупателя в течение шести месяцев. Компания также заявляет, что разрыв между стоимостью квартиры и дома сейчас является самым большим за последние 30 лет.

Исполнительный директор Ричард Доннелл указывает на социальные изменения после пандемии, когда «люди ищут пространство, отдают приоритет домам и работают из дома».

Он также указывает на более высокие ставки по ипотечным кредитам и беспокойство людей по поводу «всех расходов и обязательств, связанных с владением недвижимостью», включая плату за обслуживание и арендную плату за землю (ground rent).

В сентябре почти все крупные ипотечные кредиторы в Великобритании объявили о повышении стоимости жилищных кредитов.

Доннелл говорит, что квартирам во внутреннем Лондоне приходится особенно тяжело, потому что они дороже, плата за обслуживание выше, а также «существует большая сложность — весьма вероятно, что это более крупное здание, возможно, более сложное здание, поэтому в течение шести месяцев продается меньше объектов».

Это мнение разделяет платформа недвижимости Rightmove, которая сообщает, что по состоянию на август только 50% квартир, выставленных на продажу по всей стране, успешно находят покупателя, по сравнению с 65% домов.

В масштабах всей страны по состоянию на август средняя цена квартиры снизилась на 2% по сравнению с показателем 12-месячной давности. Это самое большое падение за этот период среди всех типов недвижимости.

По сравнению с августом 2021 года квартиры подорожали всего на 4% по всей стране, что является самым незначительным ростом среди всех типов недвижимости.

Коллин Бэбкок, руководитель отдела партнерского маркетинга Rightmove, отмечает, что Лондон сталкивается с дополнительными трудностями, поскольку его рынок сильно ориентирован на квартиры, а «доступность жилья в более широком смысле остается ключевой проблемой».

Она указывает на более высокую стоимость заимствований, возросшие расходы на гербовый сбор и ограничения индивидуальных инвестиционных счетов Lifetime ISA в районах с более высокими ценами, что означает, что как покупатели первого жилья, так и те, кто меняет место жительства в Лондоне, могут столкнуться с дополнительными препятствиями при покупке недвижимости.

Квартиры становятся непродаваемыми не по какой-то одной причине. Более высокая стоимость кредитов, плата за обслуживание, сложности с арендой земли (leasehold) и долевым владением (shared ownership) сделали их более дорогими и сложными в содержании, что нанесло ущерб их репутации.

36-летний Джеймс Шейф говорит, что он и его партнер находятся «на грани банкротства» после попыток продать свою однокомнатную квартиру на севере Лондона в течение последних четырех лет.

В 2017 году он купил 35-процентную долю в квартире стоимостью 585 000 фунтов стерлингов, находящейся под управлением жилищного фонда Newlon Housing Trust, но после того, как его партнер получил новую работу, Джеймс уехал из Лондона в 2022 году и перебрался на север, выставив квартиру на продажу.

В течение первоначального «периода выдвижения кандидатур» — установленного окна, в течение которого ассоциация имеет эксклюзивное право найти подходящего покупателя, — квартира практически не вызвала интереса.

Жилищная ассоциация разрешила им продать ее на открытом рынке, но Джеймс говорит, что их «вынудили использовать узкий круг оценщиков, выбранных Newlon», несмотря на то, что агенты по недвижимости говорили ему, что квартира была переоценена.

Они были вынуждены сдать недвижимость в аренду по специальному соглашению о согласии на сдачу (consent-to-let) со своей жилищной ассоциацией, хотя срок его действия скоро истекает, и, по словам Джеймса, Newlon не собирается его продлевать.

Джеймс сказал, что эта ситуация повлияла на их планы завести семью, отодвинув их к возрасту, «когда рождение детей, вероятно, уже маловероятно».

«Это просто разрушило нашу жизнь».

Представитель Newlon Housing Trust заявил, что «эта картина нам не знакома», добавив, что они связаны «строгими правилами перепродажи для защиты государственных средств».

Представитель отметил, что «строгие правила, ограничивающие субаренду... предотвращают риск того, что люди будут наживаться на сдаче в аренду субсидируемого доступного жилья».

«Как широко сообщается, рынок продаж находится в застое. Возможность продажи жилья в любой момент времени зависит от колебаний на рынке недвижимости, которые мы не можем контролировать и которые являются частью риска, принимаемого на себя каждым, кто покупает жилье».

Софи Бишенер не может переехать в более просторное жилье, так как ее дому требуется вторая волна ремонта по обеспечению пожарной безопасности.

Некоторые владельцы квартир, проживающие в домах с проблемами безопасности зданий, также обнаружили, что их недвижимость невозможно продать.

Возможно, это более экстремальный пример, но многие оказываются в таком положении.

По состоянию на июль 2026 года под наблюдением из-за небезопасной внешней облицовки находятся 4 697 жилых зданий высотой 11 метров и более, но работы по-прежнему не завершены на 61% из них.

Софи Бишенер, арендатор (leaseholder) и активистка группы End our Cladding Scandal («Положим конец скандалу с облицовкой»), заявила, что квартиры с небезопасной облицовкой, где не были проведены восстановительные работы, похожи на «тюрьмы», и что это оказывает «разрушительное» воздействие на жизнь людей.

Она купила свою однокомнатную квартиру в Хартфордшире в 2017 году, но девять лет спустя, уже имея молодую семью, она не может переехать в более просторное жилье, поскольку ее дому требуется вторая волна ремонта по обеспечению пожарной безопасности.

«Быть запертой в ловушке означает, что ты не можешь двигаться дальше по жизни».

Она говорит, что даже те здания, где ремонт был проведен, страдают от рынка, который в данный момент «настолько недоверчив».

«Если вы находитесь в положении, когда можете выйти на рынок, возникает так много препятствий... пакеты документов по управлению стоимостью в сотни фунтов, юристы по сделкам с недвижимостью, не желающие браться за здания, подпадающие под действие Закона о безопасности зданий».

Софи считает, что должен существовать реестр безопасности зданий, «где были бы отмечены все здания и мы знали бы, из чего они построены», чтобы помочь повысить доверие покупателей.

Би-би-си также расследовала проблемы с новостройками, в том числе истории людей, живущих в совершенно новых квартирах.

Их истории появляются на фоне того, как число жалоб в Службу омбудсмена по новым домам (New Homes Ombudsman Service) за год выросло более чем в три раза, согласно ее последнему годовому отчету.

Общенациональная служба получила чуть более 1800 жалоб в 2025–2026 годах по сравнению с менее чем 600 жалобами в предыдущем году. Дефекты и недоделки были наиболее распространенными проблемами.

Омбудсмен заявляет, что этот рост частично отражает то, что большее число домовладельцев получили право пользоваться услугами службы, а также повышение осведомленности о ней.

В то же время застройщики заявляют, что строительство нового жилья становится все более дорогим, что усиливает давление на и без того ограниченное предложение жилья в Лондоне.

По оценкам застройщиков, стоимость строительства нового объекта недвижимости выросла в среднем примерно на 76 000 фунтов стерлингов на один дом, что эквивалентно более чем 20% от средней стоимости нового дома в 365 000 фунтов стерлингов.

Они связывают этот рост с удорожанием рабочей силы и материалов, дополнительными нормативными требованиями, а также повышением налогов и сборов.

Джеймс Стивенс, директор по городам Федерации жилищных строителей (HBF), сказал: «Крах жилищного строительства в Лондоне представляет собой реальную угрозу для экономических и социальных перспектив столицы.

«Объемы начала строительства жилья в Лондоне упали до тревожно низкого уровня и уже некоторое время демонстрируют тенденцию к снижению. Срочный пересмотр жилищной и градостроительной политики сейчас имеет решающее значение для поддержки жилищных потребностей всех лондонцев — особенно тех, кто покупает жилье в столице впервые и сталкивается с самыми большими препятствиями на пути к домовладению в стране».

HBF также сообщила в октябре 2024 года, что 17 432 единицы доступного жилья по программе Section 106 остаются нераспределенными.

Исполнительный директор Zoopla Ричард Доннелл говорит, что доступность жилья должна улучшиться.

«Я думаю, все надеются на снижение ипотечных ставок. Правительство объявило о некоторых реформах в сфере долгосрочной аренды (leasehold), чтобы повысить определенность. Они сосредоточились на прозрачности, чтобы покупатели могли лучше понимать, что именно они покупают».

Он говорит, что может быть снижена «стоимость слияния прав» (marriage value) — плата за продление аренды квартиры, если до конца срока осталось менее 80 лет, что сделает процесс «гораздо более понятным и простым для арендаторов и владельцев долгосрочной аренды, чтобы они могли лучше контролировать свои расходы и судьбу».

Счет в 720 фунтов стерлингов за изготовление дубликата ключа — стремительно растущие счета доводят арендаторов до предела

«Это разрушило мою жизнь»: владелица квартиры говорит, что строительные работы, проводимые собственником земли (freeholder), оставили ее бездомной

Представитель Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления заявил: «Мы предпринимаем решительные действия, чтобы помочь людям по всей стране покупать и продавать квартиры с большей уверенностью, в том числе в Лондоне.

«Наша схема ипотечных гарантий поддержит покупателей жилья с первоначальным взносом всего в 5%, в то время как мы также ограничиваем плату за землю (ground rent) на уровне 250 фунтов стерлингов и полностью прекращаем использование системы долгосрочной аренды (leasehold) для новых домов, что сделает покупку квартир более привлекательной.

«Это происходит наряду с ускорением демонтажа небезопасной облицовки, чтобы положить конец кризису безопасности зданий, и принуждением ответственных лиц к ремонту небезопасных зданий под угрозой уголовного преследования».

Представитель мэра Лондона лорда Хана заявил: «Мэрия работает с лондонскими боро, жилищными ассоциациями, застройщиками и другими сторонами, чтобы предоставить больше жилья всех форм владения, в котором так отчаянно нуждаются лондонцы.

«Мэр последовательно защищает лондонцев, выступая за окончательную отмену устаревшей феодальной системы долгосрочной аренды (leasehold), и мы приветствуем шаги правительства по превращению совместного владения (commonhold) в форму владения по умолчанию и запрету продажи квартир в долгосрочную аренду.

«Для защиты арендаторов мэр уже запустил Хартию платы за обслуживание, чтобы привнести столь необходимую прозрачность и справедливость в то, как начисляется плата за обслуживание.

«Наряду с этим мэрия активно финансирует наших жилищных партнеров для приобретения жилья в частном секторе и перевода его в категорию защищенного социального и доступного жилья, обеспечивая жильем тех, кто в нем больше всего нуждается, и эффективно используя жилищный фонд».

Мы часто слышим, что Лондон отчаянно нуждается в более доступном жилье, но сочетание более высоких ставок по ипотечным кредитам, меняющихся предпочтений, расходов на долгосрочную аренду и проблем с безопасностью зданий, что влияет на репутацию квартир, затрудняет продажу одного из самых распространенных типов жилья в столице.

Так, возможно, проблема заключается не просто в нехватке жилья, а в том, что мы строим и продаем не те дома?

Столкнулись ли вы с трудностями при продаже или покупке квартиры? Расскажите нам свою историю.