Поможет ли канцлер рынку недвижимости Юга?

Стимулирует ли канцлер казначейства рынок жилья на юге?

Как покупатели, так и продавцы говорят, что в текущих рыночных условиях им трудно доводить сделки до конца, и надеются, что предстоящий бюджет принесет помощь от канцлера.

Рынок жилья часто рассматривается как барометр экономики, и это одна из сфер, которая может быть отражена в бюджете канцлера.

Ожидается, что Джон Хили подтвердит программу «Ваш первый дом» (Your First Home), которая позволяет покупать жилье в новостройках с первоначальным взносом 2,5% и ипотечным кредитом под залог доли в размере 20%.

Однако большинство продаж на юге приходится на вторичное жилье.

Учитывая, что средняя цена на жилье на юго-востоке снова начинает расти после раннего падения в этом году — на 0,9% в месячном исчислении в октябре, согласно сайту недвижимости Rightmove, — что можно сделать для поддержания этого импульса?

Первоначальная оценка квартиры Ребекки Гест была на 60 тысяч фунтов стерлингов больше суммы, за которую она была продана

Ребекка Гест продает свою однокомнатную квартиру в Ньюбери и надеется переехать на северо-восток.

«Я хочу получить шанс избавиться от ипотеки. Если я останусь здесь, мне придется работать до 70 лет. На северо-востоке недвижимость значительно дешевле, и у меня будет лучшее качество жизни, возможно, я даже смогу работать на полставки».

Но найти покупателя оказалось непросто.

«Сейчас рынок покупателя, по всему этому району стоят таблички "Продается". Я просто убита горем из-за того, что потеряла большую часть капитала, который вложила в квартиру, — настолько дешевле мне пришлось ее продать».

Она винит изменения в правилах для арендодателей, которые, по ее словам, отпугнули многих и заставили их продавать собственность.

«Они просто хотят избавиться от ответственности, но это означает, что у людей становится больше выбора, они могут привередничать и выбирать, сколько вам предложить».

Гест считает, что правительство должно делать больше для помощи покупателям первого жилья в получении ипотеки на любые виды недвижимости, а не только на новостройки.

«У кредиторов больше нет той готовности к риску при выдаче займов, которая была раньше».

У Фиби Джапп и ее партнера сорвались три покупки

Фиби Джапп и ее партнер Кай последние 16 месяцев пытались купить свое первое жилье недалеко от Портсмута.

Три сделки купли-продажи сорвались из-за проблем при строительной экспертизе или из-за отказа продавцов.

«Все срывалось столько раз. Мне говорили, что сейчас рынок покупателя, но мы испытывали стресс и проблемы на протяжении всего пути. Мы просто сыты этим по горло».

В настоящее время они живут в спальне матери Джапп, пока та спит на кресле-кровати в гостиной.

«Я чувствую себя ужасно. Она уменьшила свою жилую площадь только тогда, когда узнала, что мы переезжаем, а потом в последний момент все сорвалось», — добавила Джапп.

Каждая неудавшаяся покупка лишала их денег, уходивших на оплату экспертиз и услуг юристов.

«Теперь нам приходится тратить деньги из нашего первоначального взноса, а это значит, что у нас остается меньше денег на дом».

Джапп говорит, что канцлер должен облегчить жизнь всем покупателям первого жилья, а не только тем, кто покупает новостройки.

«Шотландская система, при которой продавцы должны платить за экспертизу, помогла бы, тогда бы мы знали, что покупаем».

Дэн Чаннер считает, что уверенность в бюджете поможет придать импульс рынку жилья

Дэн Чаннер, генеральный директор агентства недвижимости Jones Robinson в Ньюбери, говорит, что сентябрь стал для них лучшим месяцем по продажам за последние несколько лет.

«Рынок не так плох, как думают люди, но война с Ираном в феврале действительно подтолкнула ипотечные ставки вверх, что сдержало спрос, однако существует отложенный спрос, особенно со стороны покупателей первого жилья».

Он сказал, что в Западном Беркшире на рынке представлено много квартир, и считает, что «страшилки» об аренде земельных участков (leasehold) не помогли делу.

«Для этого даже есть свое название — "fleecehold" (поборы при аренде), и всю систему leasehold нужно взорвать и переосмыслить заново, потому что это вернет покупателей и поможет им понять, что все не так страшно, как они думают».

Он считает, что правительству трудно создать общенациональную политику, поскольку стоимость жилья сильно разнится.

«На юго-востоке сложнее покупателям первого жилья и тем, кто делает второй шаг по смене недвижимости. Как агент по недвижимости, я бы хотел увидеть позитив в бюджете, чтобы люди перестали бояться и появился импульс, корректировку уровней гербового сбора и любые стимулы к уменьшению жильях для пожилых людей».