Покупатель первого жилья с осторожностью относится к льготной ипотечной программе из нового бюджета

Покупатель первого жилья с осторожностью относится к плану ипотечного кредитования из бюджета

Люк Энсти заявил, что годы переездов вместе с семьей военнослужащего заставили его мечтать о собственном доме

Для 23-летнего Люка Энсти покупка первого дома означает гораздо большее, чем просто приобретение собственной недвижимости.

По его словам, это даст ему возможность наконец обосноваться на одном месте после того, как значительную часть детства он провел в постоянных переездах из-за военной службы отца.

Подробности предложенной правительством программы «Твой первый дом» (Your First Home) должны быть озвучены в бюджете в среду. Министры заявляют, что она может помочь покупателям первого жилья приобрести недвижимость с первоначальным взносом всего в 2,5%.

Энсти рассказал, что редко где-то жил долго.

«Не думаю, что я когда-либо оставался на одном месте дольше трех лет подряд, поэтому было бы здорово иметь дом, где я действительно смогу остаться», — сказал он.

Проведя 10 лет в Германии и поменяв несколько мест жительства в Великобритании, он признался, что ищет стабильности и возможности купить собственное жилье.

Хотя последние три года он ежемесячно откладывает деньги, он считает, что до покупки собственного дома еще далеко.

«Сумма пока не та, которую мне хотелось бы иметь. Когда получается, я стараюсь откладывать больше, но меня беспокоит то, что я учусь на последнем курсе университета», — сказал он.

«Я перешагнул порог дохода, после которого должен начать выплачивать [свой студентческий кредит]».

Дополнительные подробности предложенной правительством программы «Твой первый дом» ожидаются в бюджете в среду

Энсти зарабатывает более 25 000 фунтов стерлингов в год в сфере ИТ и снимает дом совместно с другими людьми.

Тем не менее, по его словам, рост стоимости жизни усложняет накопление средств.

«Если взять мои еженедельные покупки продуктов, раньше это обошлось бы, наверное, в 20–30 фунтов. Теперь это 60 фунтов», — сказал он.

«Раньше я платил около 50 фунтов [чтобы заправить полный бак бензина]. Теперь за бак выходит почти 70 фунтов.

Можно было бы сократить расходы на подписки и прочее, но у меня их просто нет».

Правительство объявило о программе «Твой первый дом» в сентябре и, как ожидается, изложит подробности, когда канцлер Джон Хили представит бюджет в среду.

Согласно планам, имеющие на это право покупатели первого жилья в Англии смогут воспользоваться поддерживаемым государством долевым кредитом (equity loan) в размере 20% от стоимости дома в новостройке.

Кредиты будут иметь первоначальный беспроцентный период и призваны помочь людям приобрести жилье с первоначальным взносом всего от 2,5%.

Право на участие получат домохозяйства с доходом менее 110 000 фунтов стерлингов, а для недвижимости, покупаемой в Лондоне, лимит составит 140 000 фунтов стерлингов.

Программа похожа на предыдущие инициативы, такие как Help to Buy, где также использовались долевые кредиты для поддержки покупки жилья.

Представляя ее на конференции Лейбористской партии в прошлом месяце, премьер-министр Энди Бернем заявил, что она будет ориентирована на людей, которые «действительно нуждаются в поддержке».

Предыдущие программы не ограничивали право на участие по уровню дохода и подвергались критике со стороны тех, кто утверждал, что они способствовали росту цен на жилье, позволяя более состоятельным домохозяйствам брать в долг больше.

Джулия Уэстон считает, что более высокие процентные ставки могут сделать схемы с долевым участием более затратными со временем

Энсти отметил, что не хотел бы брать на себя дополнительные кредитные обязательства.

«Я не хочу брать новые кредиты», — сказал он.

«Это все равно кредит. [Правительство] не уточняет, на какой срок предоставляется беспроцентный период.

Возможно, вначале вы сэкономите, но как только по этому кредиту начнут начисляться проценты, это может сильно ударить по карману.

Я думаю, это поможет людям приобрести первое жилье, но в долгосрочной перспективе это не лучшая идея.

Это похоже на авантюру, потому что вы рассчитываете на то, что процентные ставки в будущем будут стабильными».

Джулия Уэстон из Веллингтона работает агентом по недвижимости уже более 30 лет.

Она сказала, что трудно сказать, сработает ли подобная схема.

«Если вы берете то, что по сути является кредитом с долевым участием, каким был Help to Buy, а затем процентные ставки растут, то при продлении ипотеки через пять лет вам придется выплачивать огромную сумму по более высокой процентной ставке», — сказала она.

«А что, если вы потеряете работу, если у вас неожиданно родится ребенок или вы лишитесь одного из источников дохода?

Вы берете не просто эту долю — нужно помнить, что вы платите и за ту часть, которую арендуете у соответствующей организации».