Deraza tagidagi axlatxona, quyosh nuri va avtoturargoh: kvartira sotib olishdan oldin tekshirish kerak bo‘lgan 10 ta narsa

Deraza ostidagi chiqindi maydonchasi, quyosh nuri va avtoturargoh: kvartira xarid qilishdan oldin tekshirib ko‘rish kerak bo‘lgan 10 ta jihat

Ko‘pchilik xonadon olayotganda avvalo uning narxi, maydoni, xonalar soni, joylashuvi va qavatiga qaraydi. Yana sinchkov xaridorlar esa quruvchini, topshirish muddatlarini va xonalar rejasini o‘rganadi. Biroq xarid chog‘ida deyarli hech kim e’tibor bermaydigan ko‘plab mayda tafsilotlar ham bor. Ko‘chib o‘tgandan keyin esa aynan shu narsalar sizning qulayligingizga ta’sir qilishi mumkin.

1. Derazalar qayerga qaraydi?

Kvartira rejasini ko‘rishning o‘zi yetarli emas. Muhimi, u turar joy majmuasida aynan qayerda joylashgani va derazalar qarshisida nima borligidir.

Loyihada hovli juda yaxshi ko‘rinishi mumkin, ammo tayyor bino suratdagidek bo‘lavermaydi. Keyin esa sokin manzara o‘rniga deraza qarshisida futbol maydoni, bolalar maydonchasi, mashq qilish hududi yoki gavjum yo‘l borligi ma’lum bo‘ladi.

Kimdir uchun bu muammo emas, ammo sukunatni yoqtiradiganlar uchun bunday qo‘shnichilik doimiy bezovtalikka aylanishi mumkin. Bundan tashqari, baland qavat ham shovqindan to‘liq himoya qilmaydi.

Agar derazalar hovliga qaramasa, bu ham hali hech narsani kafolatlamaydi. Avtomobil yo‘li qanchalik yaqin o‘tishini oldindan tekshirib qo‘yish kerak. Agar uy shohko‘chaning birinchi chizig‘ida joylashgan bo‘lsa, transport shovqini yuqori qavatlarda ham yaxshi eshitilishi mumkin.

Shu sabab mutaxassislar xarid qilishdan oldin nafaqat kvartira rejasini, balki hovlining bosh rejasini ham ochib ko‘rishni maslahat berishadi. O‘zingizning podyezdingizni, kvartirangizni va derazalaringizni toping, so‘ng ular ro‘parasida aynan nima borligiga qarang.

2. Quyosh nuri qaysi tomondan tushadi?

Kvartira olayotganda e’tibordan chetda qolishi oson bo‘lgan yana bir masala — kun davomida ichkariga qancha quyosh nuri tushishi.

Mutaxassislarning aytishicha, uy va xonadonlarning quyoshga nisbatan joylashuvi loyihalash bosqichidayoq hisobga olinadi. Buning uchun insolyatsiyaga, ya’ni xonalarning to‘g‘ridan-to‘g‘ri quyosh nuri bilan yoritilish davomiyligiga doir talablar mavjud.

Mutaxassislar bir vaqtlar bu talabning tibbiy ahamiyati ham bo‘lganini aytadi: quyosh nuri sil kasalligining oldini olish omillaridan biri sifatida qaralgan. O‘sha davrdan beri qurilish va tibbiyotga yondashuvlar ancha o‘zgargan, ammo turar joy binolarining insolyatsiyasiga qo‘yiladigan talablar saqlanib qolgan. Qolaversa, agar loyihaga ko‘ra ayrim xonadonlarga kuniga kamida bir yarim-ikki soat quyosh tushmasa, loyiha qayta ishlashga yuboriladi, aks holda qurilishga ruxsat berilmaydi.

Shuning uchun xonadonga quyosh qaysi vaqtda tushishini va qo‘shni binolar uni to‘sib qo‘ymasligini oldindan aniqlab olish kerak. Ayniqsa, tabiiy yorug‘lik siz uchun juda muhim bo‘lsa.

Yana bir jihat: hali qurilmagan turar joy majmuasining sizga ko‘rsatilgan renderlarida quyosh nuri qanday tushishiga faqat shu tasvirlarga qarab ishonib qolmang. Rasmlarda odatda bino arxitekturasini yaxshiroq ko‘rsatish uchun quyoshning joylashuvi shartli tarzda belgilanadi.

3. Birinchi va oxirgi qavatlar har doim ham boshqalardan yomon emas

Ko‘plab xaridorlar hanuz eski qoida bilan yashaydi: birinchi va oxirgi qavatni olmagan ma’qul. Birinchi qavatda shovqin, sovuq va deraza oldidan ko‘p odam o‘tadi, oxirgi qavat esa tomidan chakka o‘tadi yoki muzlaydi, deb o‘ylaydiganlar hozir ham ko‘p.

Mutaxassislarning ta’kidlashicha, zamonaviy qurilish texnologiyalari ancha o‘zgargan. Biroq quruvchiga baribir savollar berish kerak.

Bu ayniqsa oxirgi qavatga taalluqli. Ilgari ko‘plab uylarda xonadon va tom orasida to‘liq texnik qavat bo‘lardi. Hozir esa undan ko‘pincha voz kechilmoqda. Mutaxassislar buni qurilish yechimlarining o‘zgarishi bilan izohlaydi: zamonaviy tom konstruksiyasi ko‘p qatlamli bo‘ladi. Quruvchilar uni “pirog” deb atashadi. U muzlashdan, chakka o‘tishidan himoya qiladi va shovqin izolyatsiyasini ta’minlaydi.

Xuddi shu holat birinchi qavatga ham tegishli: faqat aniq loyihaga, tijorat binolarining joylashuviga, kirish yo‘laklariga, texnik xonalarga va hovli sathiga e’tibor berish lozim.

4. Kvartirada elektr simlari to‘g‘ri tortilganmi?

Xomaki yoki chala pardozlangan kvartirani olayotganda, elektr simlari allaqachon tortilgan, faqat rozetka va o‘chirgichlarni o‘rnatish qolgan, deb o‘ylaymiz.

Ammo mutaxassislarning ta’kidlashicha, turli qurilish kompaniyalarida kvartiralarning komplektatsiyasi farq qilishi mumkin. Ba’zi joylarda elektr simlari haqiqatan ham xonalarga oldindan tortilgan bo‘ladi, ba’zi joylarda esa xaridorga tayyorgarlik ishlarining ancha kam qismi topshiriladi.

Shu sabab shartnomani imzolashdan oldin shunchaki “simlar tortilganmi?” deb so‘rash emas, balki kvartira komplektatsiyasiga nimalar kirishini aniqlash muhim: qancha va qayerda rozetka va o‘chirgichlar o‘rnatiladi, barcha xonalarga simlar tortilganmi, quvvatli texnika uchun alohida liniyalar nazarda tutilganmi va kalitlarni olgandan keyin qanday ishlar qoladi.

5. Pardozlash qaysi vaqtda bajarilgan?

Ko‘pincha xaridor devorlar sifatini xonadonni qabul qilish paytidayoq tekshirishga urinadi: yoriqlar bor-yo‘qligini ko‘radi, sath o‘lchagich qo‘yadi, yuzani taqillatib ko‘radi yoki bu ish uchun mutaxassislarni chaqiradi.

Ammo osonlikcha yoddan ko‘tariladigan yana bir jihat bor: pardozlash qanday sharoitda bajarilgani. Ayniqsa, uy yilning sovuq faslida qurilgan bo‘lsa.

Mutaxassislarning tushuntirishicha, bino ichida qurilish qorishmalarini surtishda kerakli harorat rejimiga rioya qilinishi shart. Agar qishda binoning konturi hali yopilmagan, derazalar o‘rnatilmagan, xona isitilmagan bo‘lsa va pardozlash ishlari allaqachon boshlangan bo‘lsa, material yaxshi yopishmasligi va egasi ta’mirlashni boshlaganda to‘kilib tushishi mumkin.

Shu sabab, agar qurilish jarayonini kuzatish imkoniyati bo‘lsa, mutaxassislar ichki pardozlash ishlari boshlanishidan oldin bino konturi yopilganiga, derazalar o‘rnatilganiga va kerakli harorat ta’minlanganiga e’tibor berishni tavsiya etadilar.

6. Xonalar joylashuvini o‘zgartirish

Ko‘pchilik xaridor “kvartirani olganimdan keyin ta’mirlash vaqtida keraksiz devorni olib tashlayman yoki to‘siq devorni suraman” deb o‘ylaydi. Ammo ayrim hollarda bu masalani ancha oldin hal qilish mumkin.

Mutaxassislarning ta’kidlashicha, ichki to‘siq devorlar endigina qurilayotgan bosqichda xonalar joylashuvidagi ayrim o‘zgarishlarni quruvchi bilan kelishib olish mumkin.

Gap, albatta, yuk ko‘taruvchi konstruksiyalarni ko‘chirish yoki oshxona va sanuzelni nazoratsiz joyini o‘zgartirish haqida ketmayapti. Ammo ayrim loyihalardagi ba’zi to‘siq devorlarni, agar texnik jihatdan ruxsat etilsa, ko‘chirish yoki umuman qurmaslik mumkin.

Mulk egasi esa devorni buzish va qurilish chiqindilarini olib chiqish uchun pul to‘lashiga to‘g‘ri kelmaydi. Bundan tashqari, kvartira olingandan keyin xonalar joylashuvini mustaqil o‘zgartirish kafolatga ta’sir qilishi mumkin.

7. Ko‘chadan va avtoturargohdan uyga qanday kirasiz?

Renderlarda asosiy kirish joyi odatda juda chiroyli ko‘rinadi. Ammo odatda qo‘lingizda paketlar bilan taksidan tushasiz yoki bolalar aravachasi bilan kelasiz, yoxud mashinani yer osti avtoturargohiga qo‘yasiz. Bu holatlarning har birida uyga qanday kirishingiz muhim.

Ko‘chadan qulay kirish bormi? Aravacha bilan ortiqcha zinalarsiz o‘tish mumkinmi? Avtoturargohdan podyezdga va liftga to‘g‘ridan-to‘g‘ri o‘tish imkoni bormi?

Kam e’tibor beriladigan jihatlardan biri — podyezddan ikkala tomonga ham o‘tish mumkinligi, ya’ni ko‘cha tomondan ham, hovli tomondan ham ichkariga kirish imkonining borligidir. Agar ikkinchi chiqish bo‘lmasa, odatiy yo‘l cho‘zilishi mumkin: avval hovliga kirish, pandusga ko‘tarilish va shundan keyingina podyezdingizga yetib borishga to‘g‘ri keladi.

To‘siqsiz muhitni alohida o‘rganib chiqish kerak.

Ideal holatda ko‘chadan xoll, lift va avtoturargohgacha bo‘lgan yo‘l deyarli bir xil sathda bo‘ladi. Agar balandlik farqlari bo‘lsa, qulay panduslar yoki boshqa yechimlar ko‘zda tutilgan bo‘lishi kerak.

Oddiy liftning to‘g‘ridan-to‘g‘ri avtoturargohga tushish-tushmasligini tekshirish ayniqsa muhim. Ba’zilar avtoturargohdan joy sotib oladi, keyin esa mashinadan xonadonga borishda qo‘shimcha zinadan foydalanish kerakligini bilib qoladi.

8. Chiqindi qutilari qayerda joylashadi?

Bu eng oddiy va shu bilan birga xaridorlar tomonidan juda kam beriladigan savollardan biri: chiqindi konteynerlari qayerda bo‘ladi?

Mutaxassislarning aytishicha, nizolar uyga ko‘chib o‘tilgandan keyin boshlanadi. Odamlar derazalari yonida konteyner maydonchasini ko‘rib qolib, uni boshqa joyga ko‘chirishni talab qila boshlaydilar. Shu sabab bu haqda oldindan bilib olgan ma’qul. Me’yorlarga ko‘ra, derazadan konteyner maydonchasigacha bo‘lgan masofa kamida 25 metr bo‘lishi kerak.

Xulosa oddiy: xarid paytidanoq chizmadan chiqindi maydonchasini toping. Ayniqsa, pastki qavatlardan xonadon tanlayotgan bo‘lsangiz.

9. Sizga avtoturargohdan joy yetadimi?

Yana bir keng tarqalgan xato — kvartira olib, avtoturargoh masalasini keyinga qoldirish mumkin, deb o‘ylashdir. Biroq xonadonlar soni va avtoturargohdagi joylar soni har doim ham teng bo‘lavermaydi.

Natijada xonadonlar hali sotuvda bo‘lishi mumkin, ammo avtoturargohda qulay joylar qolmagan bo‘ladi. Ba’zan esa umuman bo‘sh joy qolmaydi. Shu sabab har kuni avtomobildan foydalanishini aniq biladigan odam kvartira tanlash bilan bir vaqtda avtoturargohdagi vaziyatni ham o‘rganib chiqqani ma’qul.

Shuningdek, nafaqat joy bor-yo‘qligiga, balki uning qayerda joylashganiga ham e’tibor berish foydali. Eng yaqin lift qayerda? Ungacha uzoq yurish kerakmi? Kirish qulaymi?

10. Yong‘in xavfsizligi

Xonadon sotib olayotganda yong‘in xavfsizligining asosiy elementlarini ham tekshirib ko‘rish kerak. Tutun datchiklari xonadonning har bir yashash xonasi va yo‘lagida bo‘lishi kerak. Oshxona va sanuzellarda ular odatda o‘rnatilmaydi.

27 metrdan baland uylarda (odatda bu 9 qavatdan yuqori) qavatlarda yong‘in burchaklari bo‘lishi kerak. Shuningdek, podyezd yo‘laklaridagi yong‘inga qarshi eshiklarga e’tibor bering: ular lift va zinapoya hududlarini ajratib turishi hamda olov va tutun tarqalishiga to‘sqinlik qilishi lozim.

Agar qavatda omborxonalar bo‘lsa, ularning loyihada ko‘zda tutilganligini va yong‘indan himoya vositalari bilan jihozlanganligini aniqlashtiring. Ularda tez alangalanuvchi moddalarni saqlash mumkin emas.

Uy xarid qilishdan oldin bunday savollarni qanchalik ko‘p bersangiz, keyinchalik shunchalik kam kutilmagan holatlarga duch kelasiz. Chunki yaxshi xonadon — bu faqat qulay reja va kerakli kvadrat metrlar soni emas. Bu, shuningdek, unda yashash siz uchun qanchalik qulay bo‘lishini ham anglatadi.