Jizzaxda uy-joy mulkdorlari shirkati va tadbirkor bir necha yillardan beri yer uchastkasi ustida tortishib kelishmoqda.

Jizzaxda uy-joy mulkdorlari shirkati (UYM) va tadbirkor Zafar Uralov o'rtasida Jizzaxlik mahallasidagi 2,2 gektarlik yer uchastkasi bo'yicha bir necha yillardan beri sud nizosi davom etib kelmoqda. Tadbirkor shahar ma'muriyatining 2009 yildagi qaroriga asoslanib, 586 kvadrat metr maydonni da'vo qilmoqda. Aholi va Jizzax Super Service UYM bu yerni o'z mulki deb da'vo qilmoqda, chunki u 2015 yilda o'sha paytdagi shahar hokimi Asror Qobilovning qarori asosida turar-joy hududini obodonlashtirish va me'moriy jihatdan yaxshilash uchun uyushmaga ajratilgan edi.

Ish tumanlararo, viloyat va O'zbekiston Oliy sudlari tomonidan ko'rib chiqildi. Gazeta uning paydo bo'lish sabablarini va nizoning uzoq davom etgan mohiyatini tushunish uchun ish materiallarini ko'rib chiqdi.

Jizzaxlik mahallasidagi uchastkaning tarixi 1990-yillarga borib taqaladi. Jizzax Super Service Uy-joy Mulkdorlari Uyushmasi rahbari Said Soibnazarovning so'zlariga ko'ra, o'sha paytda 105 kvadrat metrlik mulkda yetti yoki sakkizta kichik do'konlar muzqaymoq va gazlangan ichimliklar sotib, "peshtaxta kabi" ishlagan. Ularda faqat yer reyestri mavjud edi, yer reyestri emas.

2006-yildan beri mulkda bitta do'kon faoliyat yuritgan, ammo u 2012-yilda egasi tomonidan butunlay buzib tashlangan.

2015-yilda hokim Asror Qobilovning qarori bilan 2,2 gektarlik yer uchastkasi turar-joy majmuasini obodonlashtirish va me'moriy jihatdan yaxshilash uchun uyushma tasarrufiga o'tkazildi. Bunga ilgari do'konlar egallab turgan 105 kvadrat metr maydon ham kirdi. Vaqt o'tishi bilan bu yerda qarag'ay daraxtlari o'sdi.

2022-yil yanvar oyida kutilmaganda mulkda qurilish texnikasi paydo bo'ldi va ishchilar beton quya boshladilar. Ma'lum bo'lishicha, ish ortida turgan tadbirkor Zafar Uralov bo'lib chiqdi, u Jizzax hokimligining 2009-yil 13-oktabrdagi qaroriga ishora qilib, unga 586 kvadrat metrlik yer uchastkasiga egalik huquqini berganini aytdi.

Soibnazarovning ta'kidlashicha, 2009-yilgi qarorda qurilish ikki yil ichida yakunlanishi kerakligi belgilangan, ammo Uralov buni qilmagan. O'n uch yildan so'ng u traktor olib kelib, shirkat uyushmasi mulkining to'g'ridan-to'g'ri qismida poydevor qazishni boshlagan.

Aholi qurilishga qarshilik ko'rsatib, sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishgan. Fuqaro Irina Gritsinaning so'zlariga ko'ra, 2022-yil aprel oyida Jizzax tumanlararo sudi 2009-yilgi hokimlik qarori asosida Uralovning 586 kvadrat metrlik yer uchastkasiga bo'lgan huquqini tan olgan. Uning so'zlariga ko'ra, sud majlisi aholi yoki shirkat uyushmasi vakillari ishtirokisiz o'tkazilgan.

Oliy sudning Fuqarolik ishlari bo'yicha sudining 2022-yildagi qaroriga ko'ra, 2006-yilda Zafar Uralov bahsli mulkda qurgan 105 kvadrat metrlik do'konini ro'yxatdan o'tkazgan. 2009-yil oktyabr oyida Jizzax hokimi chakana savdo ob'ektini buzish va rekonstruksiya qilish to'g'risida buyruq berdi va tadbirkorga qo'shimcha binolar qurish uchun 586 kvadrat metrlik yer uchastkasini ajratdi.

Olti yildan so'ng, 2015-yilda Jizzax hokimligi ko'p qavatli uylar atrofidagi yerlarni uy-joy mulkdorlari shirkatlariga ro'yxatdan o'tkazishga qaror qildi. Ushbu qaror asosida Davlat kadastrlari palatasining Jizzax shahar bo'limi 2,25 gektarlik yer uchastkasi uchun shirkat uy-joy mulkdorlari shirkati uchun kadastr hujjatlarini berdi. Uyushmaning mulk huquqi 2015-yil 7-mayda ro'yxatdan o'tkazildi.

Jizzax tumanlararo fuqarolik sudi nizoning asosiy sababi yer uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish paytida paydo bo'lganligini aniqladi. Birinchi instansiya qarorida kadastr mutaxassislari texnik xatoga yo'l qo'ygani aytilgan: tadqiqot hisobotini tayyorlashda ular Uralovga ilgari hokimlikning amaldagi va bekor qilinmagan qarorlari asosida ajratilgan 586 kvadrat metr maydonni hisobga olmaganlar. Natijada, uchastka chegaralari bir-biriga mos kelgan. Sud bahsli hudud davlat rezerviga qaytarilmaganligini va tadbirkorning mulk hujjatlari o'z kuchida qolganini ta'kidladi.

2022-yil 13-aprelda tumanlararo sud Zafar Uralovning da'vosini qisman qanoatlantirdi, uning bahsli 586 kvadrat metrlik uchastkaga bo'lgan huquqini tan oldi va uni Jizzax Super Servis Uy-joy Mulkdorlari Uyushmasi tomonidan foydalanishdan chiqarishni buyurdi. Sud shuningdek, uyushmaning bir-birining ustiga chiqqan chegaralarga oid kadastr hujjatlarini bekor qildi va HOAga tadbirkorning qurilish ishlariga aralashishni qat'iyan taqiqladi.

Shahar meri tomonidan yerni HOAga berish to'g'risidagi qaror o'z kuchida qoldi. Sudyalar hay'ati ushbu hujjatda 2,25 gektar maydonning aniq ko'rsatkichlari yo'qligini, balki kadastr organlariga tadqiqot va ro'yxatga olish ishlarini olib borishni buyurganini tushuntirdi. Chegaralarning bir-biriga mos kelishi kadastr xizmati mutaxassislarining chizmalarni tayyorlashdagi xatosi tufayli yuzaga keldi.

2022-yil 9-iyunda Apellyatsiya sudi ham Uralovning da'volarini qisman qondirdi. Sudyalar hay'ati "uchastka sudlanuvchining yerlariga (Jizzax Super Service) qo'shilgan va oldindan tortib olinmasdan ro'yxatdan o'tkazilgan, natijada Uralov unga ajratilgan uchastkaga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkaza olmagan" degan fikrni ilgari surdi. Shu bilan birga, apellyatsiya sudi uy-joy mulkdorlari shirkatining qurilish ishlariga aralashmaslik majburiyatini asossiz deb topdi va shuning uchun bu boradagi qarorni bekor qildi.

Prokuratura tomonidan kassatsiya shikoyati berilganidan so'ng, ish Oliy sudning Fuqarolik ishlari bo'yicha sudi tomonidan 2022-yil 22-avgustda ko'rib chiqildi.

Oliy sud o'z qarorida shahar meri tomonidan 2006-yilda qabul qilingan qaror bilan 105,36 kvadrat metr maydonga ega qurib bitkazilgan chakana savdo do'koniga egalik huquqi belgilanganligini, ammo yer uchastkasining o'lchami yoki unga egalik huquqi ko'rsatilmaganligini ta'kidladi. Shuningdek, unda 2009-yilgi qarorga binoan do'konni buzish va qayta qurishga ruxsat berilganiga qaramay, qurilish ishlari 2015-yilgacha amalga oshirilmagani aytilgan.

"Ushbu qarorning 3-bandida agar yer uchastkasi ikki yil davomida o'z maqsadida ishlatilmasa, yer belgilangan tartibda shahar hokimining zaxirasiga qaytarilishi kerakligi belgilangan... Bundan tashqari, bugungi kunga qadar shahar hokimining 2009-yil 13-oktabrdagi qarori bilan ajratilgan yer uchastkasiga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan. "Ushbu vaziyatda, yer huquqlari faqat huquq davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin yuzaga keladigan O'zbekiston Respublikasi Yer kodeksining 31-moddasi talablari bajarilmagan", deyiladi Davlat kadastri palatasining Jizzax shahar bo'limi mutaxassisi B. Mavlyanovning Jizzax tumanlararo fuqarolik sudining iltimosiga binoan tayyorlangan 2022-yil 12-apreldagi xulosasida.

Hujjatda shuningdek, Davlat palatasining Jizzax shahar bo'limi xodimlarining harakatlari nima uchun bunday bo'lganligi tushuntirilgan. Uy-joy mulkdorlari shirkati uchun kadastr hujjatlarini tayyorlash va yerni davlat ro'yxatidan o'tkazishda kadastr qonuniy bo'lgan. Materiallarga ko'ra, Uralov tomonidan qurilgan chakana savdo do'konining bino va inshootlariga egalik huquqi Jizzax shahar hokimining 2006-yil 27-fevraldagi qarori asosida ro'yxatdan o'tkazilgan. Biroq, 2012-yilga kelib bino butunlay buzib tashlangan edi.

Tadbirkor 586 kvadrat metrlik yer uchastkasiga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishi shart edi. Shahar hokimining 2009-yil 13-oktabrdagi qarori bilan ajratilgan uchastka bir oy ichida berilgan, ammo bu hali amalga oshmagan. "Shu munosabat bilan, fuqaro Zafar Uralovning shahar hokimining 2009-yil 13-oktabrdagi 1411-sonli qarori bilan ajratilgan 586,0 kvadrat metrlik yer uchastkasiga bo'lgan huquqi qonuniy kuchga kirmagan", deyiladi xabarda.

Natijada, uchastka Jizzax shahar hokimining qarori asosida to'liq rasmiylashtirildi va Jizzax-Super Service uy-joy mulkdorlari uyushmasining nomiga ro'yxatdan o'tkazildi. 2015-yil 24-martdagi shahar hokimi.

Hujjatda shuningdek, Uralov 2022-yil 14-yanvarda Davlat kadastrlari palatasining Jizzax shahar bo'limiga 586 kvadrat metrlik uchastka uchun yangi kadastr hujjatini tayyorlash so'rovi bilan murojaat qilgani aytilgan. 2022-yil 17-yanvarda so'rovni ko'rib chiqqandan so'ng, bo'lim uni rad etdi.

Bundan tashqari, yer uchastkasi 2022-yil 29-iyungacha soliq organining ma'lumotlar bazasida ro'yxatga olinmagan va unga solinadigan yer solig'i to'lanmagan edi.

Natijada, hay'at Jizzax tumanlararo sudining 2022-yil 13-apreldagi va Jizzax viloyat sudi sudyalari hay'atining 2022-yil 9-iyundagi Jizzax Super Service uy-joy mulkdorlari uyushmasiga ro'yxatdan o'tgan 2,25 gektarlik uchastka uchun kadastr hujjatini bekor qilish to'g'risidagi qarorini Uralovga ilgari ajratilgan 586 kvadrat metr ichida bekor qilish to'g'risida qaror qabul qildi. Shu nuqtai nazardan, Oliy sud hay'ati Uralovning da'volarini rad etuvchi yangi qaror chiqardi.

Said Soibnazarov ta'kidlaganidek, tadbirkor Oliy sud qaroriga shikoyat qilish uchun olti oyga ega edi, ammo u buni qilmaslikni tanladi. Uning qo'shimcha qilishicha, g'alabadan so'ng, aholi mahalliy ma'muriyat bilan birgalikda uchastkada jamoat joyini yaratdilar: ular gorizontal panjaralar o'rnatdilar, daraxtlar ekdilar va obodonlashtirish ishlarini olib bordilar. Yaqin atrofda universitet va kollej joylashgan, talabalar sport bilan shug'ullanish uchun kelishadi va aholi sayr qilishadi. Hozirda hech qanday qurilish ishlari olib borilmayapti.

Uch yildan so'ng, Uralov yana Jizzax viloyat sudiga murojaat qildi. Sud majlisi 2026-yil 4-martda bo'lib o'tdi. Shunisi e'tiborga loyiqki, yangi sud qarorida Jizzax viloyat sudidagi avvalgi apellyatsiya, kadastr xizmatining 2022-yilgi qarori, prokuror protesti yoki Oliy sudning kassatsiya majlisi haqida hech narsa deyilmagan.

Yangi hujjatda Davlat kadastrlari palatasining Jizzax shahar bo'limining 2026-yil 24-fevraldagi yana bir xati keltirilgan. Bo'lim ijroiya qo'mitasi Jizzax shahar xalq deputatlari kengashi 1992-yil 15-yanvarda Uralovning arizasi asosida Jizzax shahridagi XXVII Partiya ko'chasida "Tijorat Vositachi" do'konini qurishga ruxsat berdi.

Hujjatda Jizzax Super Service uy-joy mulkdorlari uyushmasiga ajratilgan yer uchastkalarining bosh rejasini tuzishda uchastka Uralovning yerining bir qismi bilan bir-biriga mos kelishi qayd etilgan.

Oxir-oqibat, sud uning hokim qarori va kadastr hujjatini bekor qilish haqidagi iltimosini rad etdi, ammo Jizzax Super Servicedan 105,36 kvadrat metrlik yer uchastkasini tortib olib, Zafar Uralovga o'tkazishni buyurdi. Sudlanuvchi shuningdek, uchastkadagi qurilish ishlariga aralashmaslikka majbur bo'ldi.

"Hozirda biz noaniq holatdamiz, lekin yana Oliy sudga murojaat qilmoqchimiz. Men allaqachon ombudsman va viloyat prokuraturasiga xat tayyorladim." Oliy sud yerga bo'lgan huquqimizni ikki marta tasdiqladi", deydi Said Soibnazarov.

Aholining fikricha, viloyat sudining Oliy sud xulosalarini hisobga olmagan holda qabul qilgan qarori sud qarorlarining majburiyligi printsipini va Fuqarolik protsessual kodeksining 75-moddasining taqiqlovchi qoidalarini buzadi.

Gazeta Oliy suddan Jizzax viloyat sudining 2026-yil 4-martdagi qarori yuridik jihatdan majburiymi yoki yo'qligini aniqlashtirishni so'radi, chunki bu nizo bo'yicha Oliy sudning 2023-yildagi qarori allaqachon kuchga kirgan edi.

Oliy sud matbuot xizmati yangi sud jarayoni xuddi shu nizoni qayta ko'rib chiqish emasligini tushuntirdi - viloyat sudi ishni Fuqarolik protsessual kodeksining 437-moddasida ko'zda tutilganidek, yangi ochilgan holatlar asosida ko'rib chiqdi. Ular bunday protsedura yuqori sudlarning yakuniy qarorlari mavjud bo'lgan taqdirda ham qonun bilan ruxsat etilganligini va shuning uchun viloyat sudining yangi qarori qonuniy kuchga ega ekanligini ta'kidladilar.

Matbuot xizmati Uralovning da'volari ilgari qisman bahsli yerga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaganligi sababli rad etilganini tushuntirdi. yer uchastkasi. Oliy sud ma'lumotlariga ko'ra, keyinchalik tadbirkor ushbu mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgan. Bu "ariza beruvchiga ilgari ma'lum bo'lmagan va ma'lum bo'lishi mumkin bo'lmagan" holatlar asosida ishni qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi iltimosnoma uchun asos bo'lib xizmat qildi.

Oliy sud Jizzax viloyat sudi o'z vakolatlari doirasida harakat qilganini ta'kidladi. Matbuot xizmatining qo'shimcha qilishicha, yangi qarorga qo'shilmagan tomonlar uni yuqori sudga shikoyat qilish huquqiga ega.