Тошкентдаги реновация. Миробод туманидаги эски уйларнинг эгалари нимага эга бўлишади? Видео

**Тошкентдаги реновация. Миробод туманидаги эски уйлар эгалари нима олади? Видео**

Тошкентнинг Миробод туманида реновация доирасида 1950-йилларда қурилган 58 та турар жой биноси жойлашган 12,5 гектар майдонни янгилаш режалаштирилмоқда. Эгаларига майдони аввалгисидан 20 фоизгача каттароқ бўлиши мумкин бўлган янги қурилган уйлардан хонадонлар таклиф этилмоқда. Аммо ҳамма аҳоли ҳам кўчириш шартларига рози эмас. Уларга уй-жойнинг қандай вариантлари таклиф қилинаётгани, эски хонадонлар қандай баҳоланаётгани ва мулкдор таклиф қилинган шартларни рад этса нима содир бўлиши ҳақида Podrobno.uz мухбири 28 октябрь куни Миробод туманидаги реновация ҳудуди ва Сергели туманидаги янги турар жой мажмуалари бўйлаб ўтказилган пресс-тур давомида билиб олди.

### Эски уйлар ўрнида нима қурилади?

Реновация лойиҳаси "Болгарская огород" номи билан познат А. Фитрат номидаги маҳалладаги қарийб 12,5 гектар майдонни қамраб олади. Ушбу ҳудудда 1950-йилларда қурилган 58 та турар жой биноси жойлашган. Уларда жами 549 та хонадон ва ётоқхона мавжуд. Лойиҳага баъзи нотурар жой объектлари ҳам киритилган.

"Ташкент Инвест" вакилларининг маълумотларига кўра, мулкдорлар билан тушунтириш ишлари олиб борилди ва кўчиш шартлари бўйича якка тартибдаги музокаралар бошланди. Бугунги кунга келиб 30 киши розилик берди, улар билан нотариал шартномалар тузилди. Қолган мулкдорлар билан музокаралар давом этмоқда.

Лойиҳа вакиллари ҳудудни янгилаш заруратини, жумладан, эски уй-жой фондининг ҳолати билан боғлашади. Уларнинг сўзларига кўра, аҳоли электр симлари ва қувурларнинг эскиргани, канализация муаммолари ва томларнинг ҳолатини кўрсатмоқда. Шу билан бирга, биноларнинг техник ҳолатини баҳолаш ва уларнинг яшаш учун яроқлилигини аниқлаш ваколатли ташкилотлар томонидан амалга оширилиши керак.

Реновациядан сўнг ушбу ҳудудда янги турар жой бинолари, ижтимоий объектлар ва яшил ҳудудлар барпо этиш режалаштирилмоқда. Қараб чиқилаётган вариантлар орасида амалдаги мактабни қайта таъмирлаш ва кенгайтириш, боғлар ташкил этиш, шунингдек, бизнес марказлари ва бошқа объектларни қуриш бор.

Якуний қурилиш режаси ҳали тасдиқланмаган. Ҳозирда бош режанинг бир нечта варианти тайёрланмоқда, шу сабабли янги хонадонларнинг аниқ сони ва аҳоли сонининг мумкин бўлган ўзгариши ҳали аниқланмаган.

### Кўчириш қандай шартларда таклиф этилмоқда?

Мулкдорларга янги турар жой мажмуаларидан, жумладан Сергели туманидаги хонадонларни танлаш таклиф этилмоқда. Тилга олинган вариантлар орасида Savr Avenue, Tower Up, Avia Palace ва Furqat Residence бор. "Ташкент Инвест" вакилларининг сўзларига кўра, янги биноларнинг бир қисми аввалги яшаш жойидан тахминан бир километр узоқликда жойлашган, қолганлари эса узоқроқда.

Янги уй-жойнинг майдони аввалгисидан 20% гача каттароқ бўлиши мумкин. Агар мулкдор янада каттароқ майдонга эга хонадонни хоҳласа, қўшимча квадрат метрлар учун қўшимча тўлов қилиниши керак бўлади. Бунинг учун банк кредитини расмийлаштириш имконияти кўзда тутилган. Баъзи ҳолларда, лойиҳа вакиллари тушунтирганидек, уни бошланғич тўловсиз олиш мумкин.

Янги уйлар қурилиши тугалланмагунча аҳолини кўчириш режалаштирилмаяпти. Эълон қилинган шартларга кўра, уч томонлама шартнома тузилади: мулкдор аввалги хонадонида яшашни давом эттиради, янги уй тайёр бўлгач, у ерга кўчиб ўтади ва шундан кейингина эски хонадонни топширади.

Шу тариқа, аҳоли қурилиш даврида мустақил равишда вақтинчалик уй-жой излашига ҳожат қолмайди. Шу билан бирга, хонадонларни топширишнинг аниқ муддатлари ва томонларнинг мажбуриятлари шартномада мустаҳкамлаб қўйилиши керак.

### Эски уй-жой қандай баҳоланади?

Мулкдорлар учун асосий саволлардан бири — улар реновация доирасида топширадиган хонадонларнинг қийматидир.

"Мидланд Сонсултинг" баҳолаш ташкилоти раҳбари Нуриддин Муҳиддиновнинг сўзларига кўра, кўчмас мулкнинг бозор қиймати хонадоннинг ҳолати, қавати, жойлашуви ва таъмирини ҳисобга олган ҳолда ҳисоблаб чиқилади. Компания тендерда ғолиб чиққач, дастурда иштирок этмоқда.

Шу билан бирга, баҳоловчи эски уй-жойнинг қийматини аниқлайди, кейинги кўчириш шартлари ва янги хонадон бериш эса "Ташкент Инвест" ваколатига киради.

Пресс-тур давомида журналистларга муайян эски хонадоннинг қийматини эвазига таклиф қилинаётган уй-жой нархи билан солиштириш имконини берадиган аниқ ҳисоб-китоблар кўрсатилмади. Шу сабабли, ҳар бир алоҳида ҳолатда шартлар қанчалик тенг қийматли эканини фақат аниқ кўчмас мулк бўйича ҳужжатлар ва ҳисоб-китоблар асосида баҳолаш мумкин.

### Нима учун ҳамма аҳоли ҳам кўчишга рози эмас?

Таклиф қилинган вариантлар қониқтирмаган соҳиблардан бири Дилфуза Рауфова бўлди. Одамнинг ҳозирги хонадони майдони 50,3 квадрат метрни ташкил этади. Аёл янги хонадонларни бориб кўрганини, аммо уларнинг лойиҳаси ва қурилиш сифатидан норози бўлганини айтди.

"Мен янги хонадонларни кўрдим, лекин улар менга ёқмади. Хоналар кичик, баъзиларида дераза йўқ. Лойиҳаси ҳам, қурилиш сифати ҳам мени қониқтирмади", — деди у.

Рауфова ҳозирги хонадонида кўп йиллар яшаганини, у ерда фарзандларини ўстирганини ва оилавий тантаналарни ўтказганини таъкидлади. Ҳозирда у келини ва наваралари билан бирга яшайди.

Аёл пул кўринишидаги компенсация олишни ва Тошкентнинг ўзи учун қулай бўлган туманидан мустақил равишда уй-жой сотиб олишни хоҳлайди.

Пресс-тур давомида ҳокимият вакили Дилфуза Рауфовага янги хонадонлардан бирини олишни, сўнгра уни сотиб, тушган пулга ўзи учун қулай туманда уй-жой харид қилишни таклиф этди. Аёлнинг ўзи эса пул компенсациясини талаб қилмоқда, чунки у Миробод туманидан Сергелига кўчиб ўтишни хоҳламайди.

Шу билан бирга, "Ташкент Инвест" вакилларининг сўзларига кўра, мулкдорлар ҳақиқатан ҳам янги хонадон ўрнига пул компенсациясини танлашлари мумкин. Унинг миқдори мустақил баҳолаш ташкилоти томонидан аввалги уй-жойнинг бозор қиймати, унинг ҳолати, қавати, жойлашуви ва таъмирини ҳисобга олган ҳолда аниқланади.

### Ҳудудда қурилиш қандай амалга оширилади?

Аҳоли кўчириб ўтказилгач ва эски бинолар бўшатилгач, ер участкалари хусусий инвесторларга бериш учун аукционга қўйилиши режалаштирилмоқда, хабар берди "Ташкент Инвест" вакиллари.

Қурилиш тасдиқланган бош режага мос келиши керак, шунинг учун инвесторлар унда кўзда тутилган параметрларни мустақил равишда ўзгартира олмайдилар.

Лойиҳанинг якуний миқёси ҳали аниқланмаган. Янги хонадонлар сони ва ижтимоий объектларнинг жойлашуви бош режа тасдиқланганидан кейин маълум бўлади. Бу орада кўчиш шартларини ҳали келишиб олмаган мулкдорлар билан музокаралар давом этмоқда.