Строительный бум в Ташкенте: мыльный пузырь или золото для инвесторов?
Сегодня Ташкент переживает беспрецедентный строительный бум. Новые жилые комплексы, амбициозный проект «Новый Ташкент» и обещания девелоперов вызывают не только интерес, но и жаркие споры. Что на самом деле происходит с рынком недвижимости в Узбекистане?
Строительный бум в Ташкенте: пузырь или выгода для инвесторов?
Реальная себестоимость и рыночные цены: почему у новостроек еще есть запас для снижения
Главный миф рынка — запредельная цена строительства. Эксперты раскрыли коммерческую тайну: материальная себестоимость 1 кв. метра в Ташкенте составляет всего $500–$700. При этом девелоперы продают жилье по $2000–$4000.
Эффект «снятия сливок»: высокие цены объясняются тем, что спрос в стране последние 30 лет был искусственно сдержан. Город был закрыт, новостроек почти не возводили. Сейчас рынок наполняется, а застройщики закладывают огромную маржу.
Прогноз цен: обвала рынка ждать не стоит, однако стоимость новостроек будет постепенно снижаться. У застройщиков есть пространство для маневра: даже если они начнут продавать квартиры по $800–$900, то есть по цене вторичного жилья в неблагополучных районах, они все равно останутся в плюсе.
Готов ли Ташкент к 40-этажным небоскребам?
Быстрое строительство высоток закономерно вызывает у жителей тревогу: выдержат ли старые коммуникации и насколько здания сейсмостойки?
Инфраструктура на пределе: после землетрясения Ташкент строился как город-миллионник. Сегодня он фактически обслуживает около 5 млн человек. Эксперты едины во мнении: сначала необходимо полностью модернизировать энергосети, канализацию и расширить дороги, и лишь затем массово возводить высотные дома. Иначе городу грозит коммунальный коллапс.
Надежда на «Новый Ташкент»: перенос правительства и администрации в новый район должен разгрузить и «освободить» исторический центр.
Сейсмостойкость: современные технологии позволяют строить безопасные высотки даже в сейсмоактивных зонах, как в Японии, но государственный надзор в Узбекистане необходимо усилить кратно.
Китайский крах Evergrande и канадский синдром: грозит ли это нам?
Многие опасаются повторения китайского сценария, когда спекулятивный пузырь лопнул, оставив после себя «мертвые города». Другие предлагают ввести жесткий налог на пустующие квартиры инвесторов, как в канадском Ванкувере.
Почему Узбекистан — не Китай: ключевая проблема КНР заключалась в демографическом спаде из-за прежнего закона «одна семья — один ребенок». Дома строились, а население уменьшалось. В Узбекистане же наблюдается мощнейший демографический рост: население увеличилось на 10 млн за последние 15 лет. Спрос на жилье будет устойчивым еще как минимум 10 лет.