Последний звонок для торговых центров? Как моллы изобретают себя заново
В эпоху интернета средние торговые центры ищут новые способы выжить и процветать.
Последний звонок для торговых центров? Как моллы изобретают себя заново
Кит Эли помнит пиковые годы Brunel Centre, но сейчас он сосредоточен на том, что будет дальше.
Brunel Centre когда-то был оживленным торговым центром, привлекавшим покупателей как из близлежащих районов, так и издалека.
«Это было невероятно», — говорит городской советник Кит Эли, который помнит его открытие в Блетчли, графство Бакингемшир, в 1973 году.
В то время крупный торговый центр centre:MK, расположенный в четырех милях в Милтон-Кинс, еще не был построен, и Brunel был главной достопримечательностью.
Сегодня, как и многие другие средние торговые центры, он переживает трудные времена.
Сейчас здесь преобладают пустые помещения и закрытые роллеты, покрытые граффити, и остался всего один магазин.
Этот последний магазин, Boots Opticians, должен закрыться в конце этого месяца, после чего в следующем году центр будет снесен.
Но 87-летний Эли не грустит из-за того, что на месте Brunel появятся квартиры и медицинский центр, при этом сохранится лишь часть торговых площадей.
«Это унылое старое здание, не так ли?» — говорит он. «У меня нет никакой ностальгии».
Магазин Debenhams в Grafton Centre в Кембридже закрылся в 2021 году
Похожая история происходит и в Grafton Centre в Кембридже: заколоченные витрины, огромный пустующий бывший универмаг Debenhams и навсегда закрывшийся кинотеатр.
Существуют долгосрочные планы по перестройке этого участка под торговые площади, а также центр наук о жизни.
Возможно, это подходит для Кембриджа, мирового лидера в области наук о жизни, но для большей части Великобритании это нереалистичный вариант.
Так какое же будущее ждет эти средние торговые центры в эпоху онлайн-покупок?
«В Великобритании их слишком много, и у многих нет будущего», — говорит Сабджит Джасси, директор компании Pioneer Group, владеющей центром.
«Старая модель, когда ритейлеры расширялись для увеличения оборота, теперь исчезла из-за интернета».
До того как в 1970-х годах был построен Brunel Shopping Centre, жители Блетчли ездили за покупками в Эйлсбери или Бедфорд
Изначально в центре было очень мало естественного света, пока крышу не заменили на стеклянную
В 2021 году городской совет Милтон-Кинс получил 22,7 млн фунтов стерлингов из государственного фонда Town Deal Fund на перестройку этого участка
Boots Opticians, последний оставшийся магазин в центре, уже закрыт по средам
, согласно внешним данным, доля пустующих площадей в торговых центрах Великобритании во втором квартале этого года составила 16%, но в крупных центрах она была «значительно ниже».
Между тем, исследование агентства недвижимости Savills показало, что в период с апреля по июнь 2026 года почти 73% потребительских расходов в торговых центрах приходилось на крупнейшие объекты, и менее 18% — на второстепенные или средние центры.
Доктор Карди Сомерфилд говорит, что центры с развлекательными заведениями могут «продлить день» и привлекать клиентов по вечерам
«Нельзя сказать, что у всех торговых центров одна судьба; это совсем не так», — говорит доктор Карди Сомерфилд, преподаватель маркетинга в Нортгемптонском университете.
Некоторые крупные торговые центры работают при «почти 100-процентной заполняемости», добавляет она.
Возвращаясь к Brunel, представитель лейбористов Эд Хьюм, отвечающий за жилищное строительство в городском совете Милтон-Кинс, говорит: «Нам действительно нужны магазины.
Изменения здесь направлены на то, чтобы центр города стал гораздо более открытым».
Цель состоит в том, чтобы увеличить количество жилья в центре города и тем самым повысить число людей, пользующихся услугами местного бизнеса.
Аналогичные планы в Норидже предполагают, что комплекс Anglia Square будет в основном заменен жилой застройкой.
Персонажи из телешоу «Флинтстоуны» на открытии торгового центра Weston Favell в 1974 году
Но есть альтернативы простому сносу центра.
Market Walk в Нортгемптоне превратится в пространство для отдыха и развлечений
.
«Другие торговые центры выполняют очень важную функцию общественного центра», — говорит Сомерфилд, описывая еще один возможный вариант использования.
Именно этого пытаются достичь управляющие на другом объекте, открытом в 1970-х годах: Weston Favell на восточной окраине Нортгемптона.
Посещаемость — количество покупателей, входящих в здание — растет каждый год после пандемии, говорит управляющий центром Кевин Легг.
«Мы по-прежнему актуальны сегодня», — говорит он.
«Другие торговые центры пытаются подражать нам и воссоздать то, что есть у нас».
У них есть сочетание крупного супермаркета, нескольких ведущих национальных брендов и более мелких независимых предприятий, наряду с другими общественными объектами.
Недалеко от библиотеки внутри центра находится церковь. В настоящее время ее использует Silhouette Youth Theatre — благотворительная организация, цель которой сделать искусство более доступным.
В следующем году она планирует построить театр на 250 мест в части бывшего магазина Wilko.
Silhouette Youth Theatre в настоящее время проводит занятия в церкви Эммануила внутри торгового центра Weston Favell
Джордж Гранде, руководитель вокального направления в Silhouette, говорит, что расположение в торговом центре облегчает людям проезд на общественном транспорте и делает группу более заметной.
«Раньше бывало так, что люди спрашивали: "О, а что это? Мы не знаем, что это такое".
Именно так мы можем привлечь к нам других людей».