Планы в сфере законодательства о недвижимости призваны облегчить покупку жилья
Штаты Олдерни рассматривают способы упростить покупку недвижимости на правах аренды.
Предложения по изменению законодательства о недвижимости направлены на упрощение покупки жилья
Штат Олдерни рассматривает четыре изменения в законах острова о недвижимости
Получение ипотеки может стать проще, если предлагаемые поправки к законам Олдерни о недвижимости будут одобрены.
Штат Олдерни рассматривает четыре реформы, призванные устранить препятствия для ипотечного кредитования и упростить покупку недвижимости на правах аренды (leasehold) на острове.
Проект Закона о недвижимом имуществе (Реформа) (Олдерни) 2026 года излагает планы по упрощению оформления квартир и других частей здания в отдельную собственность, а также по созданию системы урегулирования нарушений условий аренды.
Он также предлагает разрешить использование соответствующих требованиям договоров долгосрочной аренды в качестве ипотечного залога и предоставить суду право откладывать процедуру выселения, если договор аренды может быть аннулирован из-за нарушения его условий.
Официальные лица заявили, что эти предложения стали результатом многолетней работы по решению проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели, пытающиеся получить ипотечное финансирование для объектов недвижимости, находящихся в долгосрочной аренде.
Впервые этот вопрос был поднят в 2021 году, когда Суд Олдерни был проинформирован о том, что ипотечное финансирование больше не предоставляется для объектов недвижимости, находящихся в аренде, поскольку права аренды не считались недвижимым имуществом.
В докладе Целевой группы по жилищным вопросам в апреле 2022 года отмечалось, что многие объекты недвижимости с более низкой стоимостью удерживались на правах долгосрочной аренды, и что сложности с получением ипотечного финансирования могут ограничить возможности приобретения собственного жилья, особенно для тех, кто покупает его впервые, и для молодых жителей.
Рабочая группа по жилищным вопросам заявила, что приветствует предлагаемый законопроект, находящийся сейчас на рассмотрении Штатов.