Ko'chmas mulk faoliyati to'g'risidagi qonun kuchga kirgandan keyin ko'chmas mulk brokerlari bilan nima bo'ladi?
Ko'chmas mulk faoliyati to'g'risidagi qonun kuchga kirgandan keyin ko'chmas mulk brokerlari uchun nimalar o'zgaradi?
Ko'chmas mulk brokerlari - ko'p yillar davomida ko'chmas mulk bozorida rasmiy shartnomalar, sertifikatlar yoki biron bir yozuv yuritmasdan brokerlik xizmatlarini ko'rsatib kelgan shaxslar - yangi "Ko'chmas mulk faoliyati to'g'risida"gi qonun kuchga kirgandan so'ng darhol yo'q bo'lib ketmaydi.
Bu xulosaga Oliy Majlis, O'zLiDeP, Adliya vazirligi, Davlat aktivlarini boshqarish agentligi (SAMA) va Rieltorlar palatasi vakillari bozor ishtirokchilariga yangi tartibga solishning amaliy jihatlarini tushuntirgan holda Toshkentda bo'lib o'tgan yig'ilishda erishildi.
Ko'chmas mulk brokerlarining kelajagi masalasi yig'ilish ishtirokchilaridan biri tomonidan ko'tarildi, u qonun kuchga kirgandan keyin ushbu toifadagi mutaxassislar bilan nima bo'lishini so'radi.
Agentlik vakili ko'chmas mulk brokerlari bozorda mavjudligini va bir muncha vaqt faoliyat yuritishda davom etishini tan oldi.
"Buni hamma ko'radi, hamma biladi", deb ta'kidladi u.
Uning so'zlariga ko'ra, ba'zi bitimlar muqarrar ravishda rasmiy tizimdan tashqarida amalga oshiriladi va sertifikatlangan rieltorlar orqali ushbu segmentning to'liq rasmiylashtirilishi asta-sekin sodir bo'ladi.
Shuning uchun yangi qonun rieltorlarning bozordan darhol yo'q bo'lib ketishini ko'zda tutmaydi. Biroq, yig'ilishda ularni norasmiy sektordan darhol olib tashlashning aniq mexanizmi ko'rsatilmagan.
Kimlar majburiy sertifikatlashdan o'tishi kerak?
Bir ko'chmas mulk tashkilotining rahbari yirik agentlikning shtat tuzilmasiga misol keltirdi: 300 nafar xodimdan taxminan 30-40 nafari mijozlar va bitimlar bilan bevosita ishlaydi, yana 10 ga yaqini ma'muriy funktsiyalarni bajaradi. U bunday holatda qaysi xodimlar sertifikatlanishi kerakligi haqida so'radi.
AUGA vakili hozirda kasblar tasnifi ishlab chiqilayotganini xabar qildi. Unda rieltor lavozimi, shuningdek, tegishli lavozimlar alohida belgilanadi. Agentliklar o'z xodimlarini shakllantirishda ushbu hujjatga amal qilishadi. Tasniflash qaysi lavozimlar sertifikatlashni talab qilishini va qaysilari sertifikatlanmasligini aniqlashi kerak.
Ishtirokchilar shuningdek, agentlik xodimi rasman rieltor emas, balki menejer deb ataladigan vaziyatni muhokama qilishdi.
AUGA vakili, agar xodim rieltor unvoniga ega bo'lsa, ular sertifikatlangan bo'lishi kerakligini tushuntirdi. Agar ular rasman menejer bo'lsa, ular brokerlik xizmatlari uchun shartnomalar imzolashga vakolatli emaslar.
"Direktor sifatida siz ular uchun javobgarsiz. Ular ko'chmas mulk faoliyati bilan shug'ullanishga vakolatli emaslar; ular yordamchi", deb tushuntirdi agentlik vakili.
Biroq, unvonning rasmiy o'zgarishi yetarli emas. Agar xodim aslida ko'p miqdordagi mijozlar bilan ishlasa va o'zini ko'chmas mulk agenti sifatida reklama qilsa, ular hali ham tegishli unvonni olishlari kerak. Unvon qonuniy talablarni chetlab o'tish uchun ishlatilmasligi kerak.
Aslida, bu brokerlar bilan bir xil masala, faqat boshqa nuqtai nazardan: qonun rasmiy ko'chmas mulk faoliyati va tegishli unvonsiz brokerlik xizmatlarini amalda ko'rsatish o'rtasida aniq chegarani belgilashga intiladi. Biroq, yig'ilish ishtirokchilari ushbu chegara rieltor yoki agentlik xodimi sifatida ro'yxatdan o'tmagan mustaqil brokerlarga qanday qo'llanilishi haqidagi savolga aniq javob olishmadi.
Rieltorning maqomi qanday tekshiriladi?
Alohida savollar to'plami professional maqomni tasdiqlash mexanizmiga tegishli edi. Kelajakda ushbu mexanizm sertifikatlangan rieltor maqomi tekshirilishini ta'minlashi va shu bilan mijozlar uchun uning qiymatini oshirishi kerak.
Ko'chmas mulk mutaxassislarini tayyorlashga ixtisoslashgan o'quv akademiyasining bosh direktori Elena Kostyuk, o'qitish va sertifikatlashdan so'ng mutaxassis yagona reyestrdagi ma'lumotlarini mustaqil ravishda tekshira oladimi va ularning hozirgi professional maqomi qanday tasdiqlanishini so'radi.
Adliya vazirligi vakillarining xabar berishicha, hozirda yagona reyestrga ma'lumot kiritish uchun davlat xizmati standarti ishlab chiqilmoqda.
Hujjat davlat tashkilotlari, jumladan, rieltorlar, ko'chmas mulk tashkilotlari, agentlar va professional uyushmalar bilan muhokama qilinishi rejalashtirilgan.
Reyestrning o'zi davlat xizmatlari veb-saytida 24/7 ochiq va kirish mumkin bo'ladi. Bu har kimga istalgan mutaxassisning maqomini mustaqil ravishda tekshirish imkonini beradi.
Ishtirokchilar shuningdek, malaka sertifikati muddati tugagandan keyin nima bo'lishini va bu davriy qayta tayyorlash talabi bilan qanday bog'liqligini so'rashdi. Departament vakili qayta tayyorlash o'quv markazlarida o'tkazilishini va tegishli muddat sertifikat olingan paytdan boshlab hisoblanishini tasdiqladi.
Nima uchun yangi qonun kerak
Yig'ilish boshida O'zLiDeP vakili islohot zarurligini tushuntirdi. Uning so'zlariga ko'ra, ko'chmas mulk faoliyati to'g'risidagi avvalgi qonun ancha oldin qabul qilingan, eskirgan va endi zamonaviy bozor sharoitlariga mos kelmaydigan. Shuning uchun yangi hujjat ishlab chiqildi.
Yig'ilish ishtirokchilarining fikriga ko'ra, aynan shu yerda ko'plab amaliy masalalar yuzaga keladi. Bozor qaysi xodimlarni sertifikatlash kerakligini, turli lavozimlarga ega mutaxassislar qanday vakolatlarga ega bo'lishini, rieltor maqomi qanday tasdiqlanishini va yangi talablar ko'chmas mulk bozorida yillar davomida rasmiy maqomsiz ishlagan odamlarga qanday ta'sir qilishini aniqlashi kerak bo'ladi.
Asosiy savollardan biri - qonun kuchga kirgandan keyin mustaqil brokerlar bilan nima bo'ladi - javobsiz qolmoqda. Bozor vakillari to'liq rasmiy modelga o'tish vaqt talab qilishini tan olishadi.
O'zbekiston reyting tizimi va yagona xizmat ko'rsatish standartlariga ega rieltorlarning ochiq reyestrini yaratmoqda. U Realting.uz platformasida mavjud bo'ladi. Barcha bozor ishtirokchilari o'rtasida ishonchli va halol munosabatlarni rivojlantirishga qaratilgan axloq kodeksi va hujjat shablonlari ham tasdiqlanadi.