Badavlat xaridorlar Sent-Endryusdagi uy-joy inqirozini avj oldirmoqdami?

Badavlat xaridorlar Sent-Endryusdagi uy-joy inqirozini kuchaytirmoqdami?

Sent-Endryusning tobora ommalashib borayotgani mahalliy xizmatlar va hamyonbop uy-joylar taʼminotiga bosim oʻtkazishda davom etmoqda.

Dunyo darajasidagi universitet va golf vatani boʻlmish ushbu xushmanzara sohilboʻyi shaharchasi nima uchun koʻplab odamlarni Sent-Endryusda yashashga jalb qilayotganini tushuntirishga yordam beradi.

Biroq Fayf grafligidagi ushbu shaharcha hamyonbop uy-joy inqiroziga duch kelmoqda, chunki Shotlandiyadan tashqaridagi badavlat xaridorlarning taʼsiri tufayli koʻchmas mulk narxlari koʻtarilib ketmoqda.

Yangi raqamlar shuni koʻrsatadiki, Sent-Endryusdagi deyarli har beshta mulkdan bittasi sotib olinayotgan vaqtda Shotlandiyadan tashqaridagi manzilga roʻyxatga olingan, jumladan, birgina Amerika Qoʻshma Shtatlaridan 164 nafar xaridor bor.

Aholining taʼkidlashicha, shaharning juda qadrli talabalari va turistlari ehtiyojlari hamda doimiy aholi ehtiyojlari oʻrtasida yaxshiroq muvozanatni taʼminlash uchun koʻproq ish qilinishi kerak.

Soʻnggi aholi roʻyxatga olinishida Sent-Endryus aholisi 16 000 dan sal koʻproq deb qayd etilgan.

Shunga qaramay, eng gavjum kunlarda shahar boʻylab sayr qilish gavjum Yevropa shahri markazi boʻylab harakatlanishga oʻxshab ketishi mumkin.

Mahalliy aholi shaharning tashrif buyuruvchilar uchun jozibadorligidan keladigan iqtisodiy foydani tan oladi, ammo buning uy-joy narxlari va ijara haqiga taʼsiri oʻz salbiy oqibatlarini koʻrsatayotganini aytadi.

Fayf kengashi Sent-Endryusda maqbul narxdagi uy-joy bilan taʼminlash «jiddiy muammo» ekanini bildirdi va yordam berish maqsadida yangi qurilishlarda hamyonbop uy-joylar uchun kvotalar kabi choralarni joriy etdi.

Universitet ham uy-joy va boshqa mahalliy qulayliklarga boʻlgan bosim tufayli deyarli oʻn yil davomida talabalar sonini taxminan 10 000 nafar bilan cheklab qoʻygan.

Sanʼat tarixi maktabining toʻrtinchi kurs doktoranti Francheska Bisi ushbu bosimlarni yaxshi biladi, chunki u Fayf shaharchasida hamyonbop uy-joy topa olmaganidan keyin yaqin atrofdagi qishloqdan qatnamoqda.

«Bu yerda uy-joy bozorida yoʻl topishga harakat qilish juda stressli boʻldi va hatto toʻrtinchi kursimda ham bu hali hanuz katta muammo tugʻdirmoqda», dedi u.

«Bu meni ishimdan, oʻqishimdan chalgʻitadi va ruhiy salomatligimga ham juda katta salbiy taʼsir koʻrsatadi.

Men oʻsha yili jamgʻarishga muvaffaq boʻlgan har qanday mablagʻim baribir boshlangʻich toʻlovga sarflanib ketishini bilaman, chunki bu bozorda topgan narsangizni tanlab oʻtirishga qurbingiz yetmasligini tushunasiz va umuman biror joy topganingizdan oʻzingizni baxtli his qilasiz.»

Rightmove koʻchmas mulk firmasi maʼlumotlariga koʻra, oʻtgan yili Sent-Endryusda oʻrtacha eʼlon qilingan ijara haqi oyiga 1 702 funt sterlingni tashkil etgan, Shotlandiya boʻyicha oʻrtacha koʻrsatkich esa oyiga 1 245 funt sterlingga teng.

Sent-Endryus universiteti talabalar assotsiatsiyasidan Emi Elvinsning aytishicha, bu taklif taqchilligidan allaqachon zarar koʻrgan uy-joy bozorida boʻshliqni yuzaga keltirgan.

U shunday dedi: «Sent-Endryusdagi yuqori ijara haqi pirovardida barcha vakolatlar uy egalari qoʻlida ekanini anglatadi, bu esa talabalarning toʻliq stavkada ishlashga majbur boʻlishi mumkinligini anglatadi.

Bu shunday bozorni yaratdiki, unda shahardagi barcha uylar baribir band boʻlishi tushuniladi, shuning uchun ularning sifati va narxi qanday boʻlishi ahamiyatsiz boʻlib qolgan.

Bu jamiyat aʼzolarining ham moddiy jihatdan siqib chiqarilayotganini anglatadi va bizga aslida koʻproq hamyonbop ijara uy-joylari kerak.»

Shotlandiyadagi koʻchmas mulk va yerlarning mutlaq koʻp qismi shu mamlakatda joylashgan jismoniy va yuridik shaxslar nomiga roʻyxatga olingan.

, external yer reyestridagi jami 28 825 ta mulk huquqini (umumiy hajmning 1,4 foizi) koʻrsatadi, bu yerda egasi sotib olish vaqtida Buyuk Britaniyadan tashqaridagi manzilga ega boʻlgan.

BBC Scotland uchun taqdim etilgan raqamlar shuni koʻrsatadiki, Sent-Endryusdagi KY16 8 va KY16 9 pochta indekslarida yer reyestridagi 5 494 ta mulk huquqi sotib olish vaqtida Shotlandiyada joylashgan jismoniy yoki yuridik shaxslar nomiga rasmiylashtirilgan — bu umumiy hajmning 81 foizini tashkil etadi.

Yana 845 tasi (12%) Buyuk Britaniyaning qolgan qismidagi manzillarga, 444 tasi (7%) esa Buyuk Britaniyadan tashqarida roʻyxatga olingan.

Xorijda roʻyxatdan oʻtgan mulklarning tahlili shuni koʻrsatadiki, ular 51 ta turli mamlakatlar yoki toj yerlaridagi, jumladan, Rossiya va Kayman orollaridagi jismoniy yoki yuridik shaxslar tomonidan sotib olingan.

Jami boʻlib, Sent-Endryusdagi 164 ta mulk huquqi Amerika Qoʻshma Shtatlari manziliga roʻyxatga olingan (barcha xorijiy roʻyxatlarning 37 foizi), undan keyingi oʻrinlarda Shveytsariya (30) va Gonkong (28) turadi.

RoS maʼlumotlari shuni koʻrsatadiki, Sent-Endryus Shotlandiyadagi xorijiy xaridorlar eng koʻp boʻlgan kuchli oʻnta pochta indeksi sektorlari orasida toʻrtinchi oʻrinda turadi.

Kuchli oʻnlikdagi qolgan toʻqqizta joyning barchasi Edinburgda joylashgan boʻlib, birinchi oʻrinda Kvotermayl turadi, u yerda majmuadagi uy-joylarning uchdan bir qismidan koʻprogʻi xorijda joylashgan shaxslar tomonidan sotib olingan.

Mahalliy koʻchmas mulk agentlari universitetda oʻqiyotgan farzandlari yashashi uchun uy sotib olayotgan badavlat ota-onalar, shuningdek, shaharga uning golf maydonlari tufayli jalb qilingan odamlar tomonidan barqaror talab mavjudligini xabar qilishmoqda.

Rettie koʻchmas mulk firmasi maʼlumotlari shuni koʻrsatadiki, soʻnggi 12 oy ichida Sent-Endryusdagi uylarning oʻrtacha sotilish narxi 482 879 funt sterlingni tashkil etdi — bu Shotlandiya oʻrtacha koʻrsatkichidan ikki baravar koʻp — va oʻn yil oldingi 312 464 funt sterlingga nisbatan yuqori.

Firmaning tadqiqot va strategiya boʻyicha direktori doktor Jon Boyl Fayf shaharchasi «Shotlandiya kontekstida qizgʻin bozor» ekanini aytdi.

U qoʻshimcha qildi: «Sayyohlar bu yerga kelishganda, bu yer nafaqaga chiqib yashash uchun yomon joy emasligi haqida oʻylashadi.

Shunday qilib, sizda jamiyat ichida uyini kichikrogʻiga almashtirmoqchi boʻlganlarning katta talabi bor va sizda universitet muhiti bor, yaʼni ham koʻplab talabalar, ham koʻplab xodimlar mavjud.

Sent-Endryus [Edinburgning] Nyu-Taun, Morningsayd va Glazgoning vest-endi bilan bir qatorda, butun mamlakat boʻylab bir hovuch eng nufuzli hududlardan biridir.

Unga turli xil xaridorlar, jumladan, u yerda yashash uchun joy topishga sarflaydigan katta miqdordagi mablagʻga ega boʻlgan xaridorlar tomonidan juda katta talab mavjud.»

Sent-Endryus universitetining turar joy va biznes xizmatlari direktori Ben Styuart muassasaning Shotlandiya iqtisodiyotiga yillik 480 million funt sterling miqdoridagi hissasini koʻrsatib oʻtdi, bu Fayf va Teysayd hududida 9 000 ta ish oʻrnini qoʻllab-quvvatlaydi.

U shunday dedi: «Sent-Endryus tabiiyki okean va yashil belbogʻlar bilan chegaradosh. Bunday turdagi uy-joylarni qurish uchun koʻp joy qolmagan.

Bu yerda barcha tuzilmalar birlashishi va bosimni qanday yumshatish mumkinligini tushunishi kerak.

Uy-joy bilan bogʻliq vaziyatda koʻpincha talabalar nohaq ayblanadi, vaholanki dalillar bu ancha murakkab manzara ekanini koʻrsatmoqda.»

Styuartning aytishicha, bu uy-joy narxlarida va BBC Scotland News tomonidan aniqlangan tendentsiyalarda oʻz aksini topgan.

U qoʻshimcha qildi: «Koʻpincha, eng qalin hamyonga ega boʻlganlar shaharda mulk sotib olishga harakat qilayotgan mahalliy aholidan koʻra — sezilarli farq bilan — yuqoriroq narx taklif qilishmoqda.

Va koʻpincha eng qalin hamyonga ega boʻlganlar xorijdan kelganlardir.»

Mahalliy tadbirkor va Sent-Endryus biznesni rivojlantirish okrugi raisi Debbi MakKallum shaharning xalqaro nufuzi minglab ish oʻrinlarini qoʻllab-quvvatlashini va «mahalliy korxonalarimiz va keng qamrovli iqtisodiyot uchun juda qadrli» ekanini aytdi.

U qoʻshimcha qildi: «Biroq, global miqyosda tan olingan shahar bu yerda yil boʻyi yashaydigan odamlar uchun ham qulay boʻlishi kerak va Sent-Endryus, birinchi navbatda, hamjamiyatdir.

Mulkka boʻlgan talab ortib borayotgan bir paytda, biz xalqaro investitsiyalarning foydasini gullab-yashnayotgan mahalliy hamjamiyatni qoʻllab-quvvatlaydigan uy-joylar, korxonalar va xizmatlarga boʻlgan ehtiyoj bilan qanday muvozanatlashtirishimiz haqida oqilona suhbatlarni davom ettirishimiz kerak.»

Mahalliy uy-joy bozoridagi kutilayotgan asosiy oʻzgarish — bu shahar chekkasida 1 000 dan ortiq yangi uy-joylarni taʼminlaydigan bir qator yangi qurilishlardir.

Bu umumiy taklifni oshiradi, ammo Fayf kengashining uy-joy masalalari boʻyicha rahbari Jon Mills ushbu hududlardagi uylarning 30 foizi hamyonbop uy-joylar boʻlishini ham qayd etdi.

U qoʻshimcha qildi: «Biz Sent-Endryusda hamyonbop uy-joy topish katta muammo ekanini va buning yagona yechimi yoʻqligini bilamiz.

Shuning uchun biz mahalliy aholi uchun uy-joy imkoniyatlarini yaxshilashga yordam beradigan bir qator choralarni koʻrmoqdamiz.»

Mills qisqa muddatli ijaralar sonini nazorat qilish hududlari va asosiy xodimlarga kengash uy-joylari qanday taqsimlanishini doimiy ravishda qayta koʻrib chiqish kabi siyosatlarni koʻrsatib oʻtdi.