Уй-жой нархлари ошмоқда - сизнинг ҳудудингиздаги вазият қандай?
Харидорлар учун уй-жойнинг ҳамёнбоплиги "ҳақиқий муаммо" бўлиб қолмоқда, чунки нархлар ўртача 4 фоизга ошди.
Uy-joy нархлари кўтарилмоқда - сизнинг ҳудудингизда аҳвол қандай?
Уэльсда июнь ойигача бўлган бир йил ичида уй-joy нархлари 4 фоизга ошганидан сўнг, харидоргирлик баъзи харидорлар учун "ҳақиқий муаммо" бўлиб қолмоқда.
Principality Building Society (PBS) ташкилотининг янги маълумотлари бозорнинг "ҳақиқий бардошлилик" кўрсатганини очиқлади, айрим ҳудудларда нархлар ўртача даромаддан 7,5 баравардан зиёддир.
Wales House Price Index маълумотларига кўра, Англси йиллик энг юқори ўсишни 22% даражасида қайд этди, Уэльсдаги 22 та маҳаллий ҳокимият ҳудудидан 17 тасида нархлар кўтарилди.
Кередигион нархлар тушган тўртта ҳудуддан бири бўлди ва Абериствитдаги кўчмас мулк агентлиги ходими Лейла Манган харидорлар ва сотувчилар орасида турмуш даражаси харажатлари босими сабабли "ишончсизлик" ва "иккиланиш"ни кузатганини айтди.
Бутун Уэльс бўйича уйларнинг ўртача нархи 258 129 фунт стерлингни ташкил этди, аммо PBS вакили Энди Моттрамнинг таъкидлашича, кўплаб жойларда бозор "ҳақиқий бардошлилик" ва "кучли нарх ўсиши"ни кўрсатган бўлса-да, "харидоргирлик одамлар учун ҳақиқий муаммо бўлиб қолмоқда".
Флинтширда йиллик ўзгариш кузатилмади ва нархлар пасайган тўртта маҳаллий ҳокимият ҳудуди орасида Кередигион 9% билан энг катта пасайишни қайд этди - гарчи Манган бу унинг Абериствитда кўрганларига мос келмаслигини айтган бўлса-да.
Маълумотларга кўра, биринчи марта уй сотиб олувчилар учун ўртача уй нархлари Кардиффда уй хўжалиги даромадининг тўрт ярим бараварига тенг бўлган бўлса, уйлар энг арзон бўлган Блэно-Гвентда бу кўрсаткич уч ярим баравардан сал кўпроқни ташкил этди.
Кўчиб ўтишни хоҳлаган амалдаги уй эгалари учун сотиб олиш нархлари Кардиффда даромаднинг 7,6 бараварига, Блэно-Гвентда эса 5,2 бараварига тенг бўлди.
Блэно-Гвентда 2026 йилнинг дастлабки уч ойига нисбатан апрель ва июнь ойлари оралиғида ажратилган ипотека кредитлари сони 47% га ошди, бу Уэльсдаги энг юқори ўсишдир.
Ушбу ҳудудда биринчи марта уй сотиб олувчилар учун уйларнинг ўртача нархи 155 000 фунт стерлингни, умумий ўртача уй нархи эса 167 239 фунт стерлингни ташкил этди.
Бироқ, ҳисоботга кўра, Блэно-Гвентда солиққа тортилгунга қадар бўлган ўртача уй хўжалиги даромади ҳам энг паст бўлиб, 42 000 фунт стерлингни ташкил этди.
Бу энг юқори уй хўжалиги даромадига (61 700 фунт стерлинг), шунингдек, энг қиммат ўртача уй нархларига (биринчи марта уй сотиб олувчилар учун 285 000 фунт стерлинг ва умумий ҳисобда 387 606 фунт стерлинг) эга бўлган Монмутширдан кескин фарқ қилади.
Абериствитдаги Alexanders кўчмас мулк агентлиги ходими Лейла Манган Кередигион учун қайд этилган нархларнинг 9,3% га пасайишидан "ҳайратда қолганини" айтди.
"Бизнинг тажрибамизда бундай бўлмади", деди у, "бозор оғир, ҳа, лекин нархларимиз деярли 10% га тушгани сезилмаяпти".
Бироқ Манган харидорлар ва сотувчилар орасида "ишончсизлик"ни пайқаганини айтди.
"Бунинг сабабини тушуниш учун узоқдан қидиришнинг ҳожати йўқ. Биз қандай беқарор даврда яшаяпмиз," деди у.
"Одамлар моҳиятан кўпроқ қарзга ботишни хоҳламаётганини тушунаман. Мен буни тушунаман ва ҳозирги вақтда бу қийин."
"Сиз уй эгаси бўласизми ёки йўқми, ҳамма уй-joy нархларига жуда қизиқади, чунки биз ундан иқтисодиёт ва молиявий аҳволимиз умуман олганда қандай кечаётганини кўрсатувчи термометр, ўлчов воситаси сифатида фойдаланишимиз мумкин," деди у.
"Агар 12 ой ичида яна сотишни режалаштирмаётган бўлсангиз, хотиржамликни сақлашингизни ва таваккал қилишингизни маслаҳат берган бўлардим.
"Биз уй сотиб олиб, дарҳол ундан пул ишлашни кута олмаймиз ва агар шуни кутаётган бўлсак, адашамиз."
Минтақада сотилган уйлар сони нархларнинг бошқа жойларга нисбатан қанчалик ошиши ёки тушишига таъсир қилиши мумкин.
Уй-joy нархларининг энг юқори йиллик ўсиши 22,2% даражасида қайд этилган Англсида бозор турлича кўриниши мумкин.
Ричард Тьюк оролда 20 йилдан бери яшайди, аммо энди уйини сотиб, Испанияга кўчиб ўтмоқчи.
"Англси одамлар учун ҳамиша жозибадор ҳудуд бўлиб келган," деди у ва бозор "илгаригидек ёмон эмас" деб ҳисоблашини қўшимча қилди.
Бир неча ой давомида қизиқиш кам бўлганидан сўнг, у сўраган нархини дастлабки 475 000 фунт стерлингдан 425 000 фунт стерлинггача икки марта пасайтирди ва бу ўз таъсирини кўрсатди.
"Охирги икки ҳафта ичида бизда кўришга келувчилар оқими ва жуда катта қизиқиш бўлди, шунинг учун ўйлайманки, биз ҳозир тўғри нарх даражасидамиз," деди у.
Яқин Шарқдаги беқарорлик ва бунинг нефть ҳамда газ нархларига занжирли таъсири белгиланган ставкали ипотека битимлари ставкаларини ошириб бўлди ва Англия Банки фоиз ставкаларини ошириши кутилмоқда, бу эса олдиндаги ойларда қарз олишни қимматлаштиради.
"Агар йил бошидан бери ўтган даврга назар ташласангиз, ушбу босимларга қарамай бозор ҳайратланарли бардошлилик кўрсатди," деди Моттрам.
"Келажакка қараб, бу ҳолат кенг кўламда давом этиши эҳтимоли юқори деб ўйлайман."
Моттрамнинг айтишича, турмуш даражаси харажатлари босими ортиб бораётганига қарамай, бўлажак харидорлар учун бир нечта вариантлар мавжуд.
"Босимлар ҳали ҳам бўлади," деди у, аммо "агар одамлар хавотирда бўлса, улар қиладиган энг яхши нарса - ўз вариантларини тушуниш учун ўз кредитори ёки ипотека брокери билан гаплашишдир".