В Узбекистане легализуют деятельность неофициальных маклеров и внедрят единую мультилистинговую систему

В Узбекистане легализуют деятельность неофициальных маклеров и внедрят единую систему мультилистинга

В Узбекистане планируется легализовать деятельность неофициальных посредников на рынке недвижимости, объединить информацию о риелторах и агентах в единую систему, а также предотвратить случаи мошенничества. С этой целью вводятся категория агента по недвижимости и единая система мультилистинга. Об этом было сообщено на пресс-конференции, прошедшей 9 октября в Центре подготовки контента, передает корреспондент «Газеты».

Как рассказал Миржамол Миркамалов, предыдущий закон о риелторской деятельности был принят в 2010 году и в основном охватывал вопросы лицензирования и государственного контроля. Последующая отмена требования о лицензировании, а также разрозненность информации об участниках сферы вызвали необходимость разработки новых механизмов регулирования деятельности.

Новый закон, подготовленный по инициативе агентства, был принят 8 августа 2026 года. В нем уточняются виды риелторских услуг, статус участников сферы и порядок контроля за их деятельностью.

Одним из главных новшеств закона является введение понятия агента по недвижимости. Если прежнее законодательство предусматривало риелтора с квалификационным сертификатом, то новый порядок позволит легально работать и посредникам, которые ранее трудились неофициально.

Миржамол Миркамалов отметил, что агент по недвижимости может оказывать информационно-консультационные и рекламные услуги без получения квалификационного сертификата, заключив договор с собственником. Для этого он может осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица.

«В риелторской сфере существует, выражаясь народным языком, „черный рынок“. Чтобы положить конец деятельности маклеров, мы ввели категорию агента по недвижимости», — говорит представитель агентства.

По его словам, цель введения новой категории заключается в том, чтобы привлечь неофициальных посредников к легальной деятельности с помощью простых механизмов, а не путем предъявления сложных требований или проведения квалификационных экзаменов.

«Мы выбрали самый простой путь для перехода с черного рынка на легальный. Мы не планируем проводить квалификационные экзамены для агентов по недвижимости или предъявлять к ним сложные требования», — сказал Миржамол Миркамалов.

Представитель агентства подчеркнул, что этот порядок особенно важен для защиты граждан, ищущих недвижимость через интернет. Он отметил, что через объявления на OLX и в Telegram-каналах граждане часто сталкиваются с мошенничеством со стороны маклеров.

Новым законом на Агентство по управлению государственными активами возлагается задача по ведению единого реестра в риелторской сфере. В нем будет собрана информация о риелторах с квалификационными сертификатами, риелторских организациях, агентах по недвижимости и общественных объединениях в этой сфере.

Миржамол Миркамалов сообщил, что информация о риелторах и организациях существовала и раньше, но она была неполной. После отмены лицензирования сведения об организациях стали разрозненными, а некоторые общественные объединения не размещали на своих официальных сайтах полную информацию об участниках сферы.

Единый реестр позволит гражданам проверять статус специалистов и организаций, предлагающих услуги при купле-продаже недвижимости.

Законом также предусматривается передача части государственного контроля над сферой общественным объединениям. Полномочия по выдаче квалификационных сертификатов риелторам передаются от агентства соответствующим общественным объединениям. Риелторские организации для осуществления своей деятельности должны будут в обязательном порядке стать членами одного из профильных общественных объединений.

В рамках закона также планируется внедрить в республике единую систему мультилистинга.

Как пояснил Сохибжон Муродов, электронная платформа объединит информацию об объектах недвижимости и легальных специалистах, работающих с ними.

Через систему появится возможность собирать информацию о недвижимости, повышать достоверность объявлений и проверять законный статус посредника.

Например, если агент на основании договора с собственником размещает объявление об объекте на OLX или другой интернет-платформе, то благодаря интеграции с системой мультилистинга информация о его законном статусе может автоматически отображаться в объявлении.

Для этого агентство планирует предоставить интернет-платформам открытый информационный канал, позволяющий получать данные. Хотя принудить частные платформы объявлений к подключению к системе невозможно, для них будут созданы условия для интеграции данных.

«При внедрении системы мультилистинга будет создана база данных об объектах недвижимости и их реальных владельцах. Ею смогут круглосуточно и открыто пользоваться граждане, собственники и риелторы по всей республике», — сказал Сохибжон Муродов.

По его словам, в технических условиях системы также предусмотрен механизм интеграции с другими интернет-платформами. Ожидается, что это поможет гражданам проверять статус лица, разместившего объявление, и принимать решения на основе достоверной информации.

В новом законе определены четыре основных вида риелторских услуг: посредничество при совершении сделок с недвижимостью; оказание информационно-консультационных услуг и реклама; организация и проведение аукционных торгов; доверительное управление недвижимостью.

Представители агентства отметили, что определение доверительного управления в качестве отдельного направления послужит правовому регулированию услуг на рынке недвижимости.

При этом требование о получении лицензии для занятия риелторской деятельностью было отменено ранее. Новый же закон определяет статус участников сферы, систематизирует информацию о них и уточняет механизмы контроля за деятельностью.

На пресс-конференции также был задан вопрос о влиянии нового закона на налоговые обязательства и стоимость услуг в сфере недвижимости.

Миржамол Миркамалов сообщил, что агенты по недвижимости могут работать как индивидуальные предприниматели или самозанятые лица. Он заявил, что новые правила не повлияют на цены на недвижимость.

Представители агентства также сообщили, что для реализации закона разработаны соответствующие нормативно-правовые акты. Закон вступит в силу 8 ноября 2026 года.