Рынок риелторов хотят вывести из тени. Специалистов обяжут пройти сертификацию

С 8 ноября в Узбекистане вступает в силу новый закон "О риелторской деятельности", который призван вывести рынок недвижимости из тени. Документ, принятый 7 августа, отменяет систему лицензирования и вводит обязательную квалификационную сертификацию для специалистов. Инициатором изменений выступила партия УзЛиДеП, организовавшая в Ташкенте открытое обсуждение закона с участием представителей министерств, ведомств и участников рынка.

21 августа в Ташкенте состоялось подробное разъяснение положений нового закона. В обсуждении приняли участие представители Олий Мажлиса, партии УзЛиДеП, Министерства юстиции, Агентства по управлению государственными активами, Кадастрового агентства, Палаты риелторов, а также руководители агентств и профессиональные специалисты.

Ключевым изменением является отмена лицензирования и переход к квалификационной сертификации. Для получения сертификата риелторам необходимо будет пройти специальное обучение и сдать экзамен. После этого данные о специалисте будут внесены в Единый реестр. Риелтор сможет осуществлять свою деятельность только в составе риелторской организации и при наличии действующего сертификата. Реестр будет содержать информацию как о компаниях, так и об их сотрудниках, что позволит гражданам проверять полномочия специалистов.

Представитель Агентства по управлению государственными активами отметил, что ранее в законодательстве отсутствовало четкое определение "агента по недвижимости" и механизмы его проверки. Теперь любое обращение в отношении лица, не зарегистрированного в Едином реестре, станет основанием для проверки и принятия соответствующих мер.

Закон также четко определяет перечень риелторских услуг, включающий посредничество при сделках с недвижимостью, организацию торгов, доверительное управление, а также консультационные и рекламные услуги. Для доверительного управления установлены особые правила: эту услугу смогут оказывать только юридические лица, имеющие в штате не менее двух сертифицированных специалистов.

На встрече особое внимание было уделено проблеме неофициальной работы. В настоящее время в стране официально зарегистрировано чуть более 300 риелторов, в то время как, по неофициальным оценкам и анализу активности в социальных сетях, от 5 до 10 тысяч человек, преимущественно в Ташкенте и Самарканде, оказывают риелторские услуги без официального статуса. Вывод этих посредников в легальное поле назван одной из главных задач реформы.

Действующим риелторам необходимо пройти сертификацию до 8 ноября, поскольку после этой даты работа без сертификата и записи в реестре будет запрещена. В дальнейшем планируется запуск системы мультилистинга, которая обеспечит работу по принципу "единого окна" и электронный обмен данными с кадастровыми и налоговыми органами. В связи с большим количеством вопросов от участников рынка, обсуждение практики применения нового закона будет продолжено.

Организаторы подчеркнули, что разъяснение новых правил работы риелторов будет продолжаться по мере поступления вопросов от участников рынка.