В Ташкенте после жалоб покупателей против руководства Imarat Development возбуждено уголовное дело. Что известно?

В Ташкенте после жалоб покупателей возбуждено уголовное дело в отношении руководства Imarat Development. Что известно?

Главное управление внутренних дел города Ташкента сообщило о возбуждении уголовного дела после обращений граждан, выразивших недоверие к деятельности строительной компании Imarat Development и просивших принять законные меры в отношении ее руководства.

По данным ГУВД, хотя офис Imarat Development расположен на улице Буюк авлод в Сергелийском районе столицы, многоэтажные дома, запланированные компанией к постройке, находятся в Куйичирчикском районе Ташкентской области.

Из-за того, что жилые комплексы находятся за пределами территории столицы, некоторые покупатели выразили недовольство и потребовали от руководства компании вернуть средства, внесенные за квартиры. Однако, как говорится в сообщении, деньги возвращены не были.

По результатам проверки Следственным управлением при ГУВД города Ташкента было возбуждено уголовное дело по статье 168 (Мошенничество) и статье 192−11 (Злоупотребление полномочиями должностными лицами негосударственной коммерческой или иной негосударственной организации) Уголовного кодекса.

«Следственные действия взяты под контроль начальником ГУВД и прокуратурой. По результатам следствия будет обеспечено принятие законного решения», — говорится в официальном сообщении.

В заявлении не раскрываются количество заявителей, примерная сумма причиненного ущерба, а также названия жилых комплексов, по которым поступили обращения.

Также не предоставлена информация о том, кому именно предъявлены подозрения или обвинения, и была ли применена к кому-либо мера пресечения.

В июле 2025 года при строительстве жилого комплекса Sergeli City в Куйичирчикском районе Ташкентской области были выявлены нарушения. По данным Инспекции по контролю в сфере строительства, работы в пяти блоках (A9, A10, A11, D1 и D2) велись без прохождения необходимой государственной регистрации. Кроме того, специалисты обнаружили пустоты в бетонных колоннах, скопление воды под фундаментом и отсутствие дренажной системы, предусмотренной проектом.

Инспекция дала указание по устранению нарушений и временно приостановила строительство указанных блоков. Предприниматель Марат Хамдамов, представившийся основателем проекта, в ответ заявил, что работы не остановлены полностью, а лишь временно приостановлены, и компания действует в рамках закона.

Kun.uz сообщал о жалобах покупателей, приобретших квартиры в проектах под брендом Imarat Development, на задержку строительства и невозможность вернуть деньги.

По данным издания, квартиры в ряде жилых комплексов, которые должны были быть переданы покупателям еще в 2025 году, до сих пор не введены в эксплуатацию. На фоне задержек между учредителями компании возник конфликт, а название Imarat на вывеске офиса продаж было изменено на Imtiyaz.

Одна из покупательниц Дилором Ютаева в интервью Kun.uz рассказала, что 6 января 2024 года лично получила договор от предпринимателя Марата Хамдамова, известного как Марат Хайруллаевич. По ее словам, она заплатила за квартиру 400 млн сумов.

Жилье должны были сдать до 30 октября 2025 года, но этого не произошло. Теперь женщина требует вернуть уплаченные средства.

Другой покупатель Жахонгир Мухиддинов сообщил, что полностью произвел оплату за квартиры, которые должны были сдать в декабре 2025 года. После нарушения сроков он пытался узнать о ходе строительства, но, по его словам, четкого ответа не получил.

Еще одна клиентка Дилноза Туйчибоева рассказала, что заключила договор в феврале 2024 года. После того как сроки неоднократно переносились, она решила расторгнуть договор и потребовать возврата денег.

По словам женщины, представители компании убедили ее продолжать ждать, однако затем сама компания в одностороннем порядке расторгла договор, а оплаченная ею квартира была продана другому покупателю.

Марат Хамдамов.

Вслед за жалобами предприниматель Марат Хамдамов опубликовал видеообращения, в которых сообщил о возникшем конфликте с другими учредителями.

Он утверждает, что партнеры отстранили его от строительных проектов, в том числе от Sergeli City и Bristol City. Хамдамов также заявил, что в адрес его самого и его семьи поступают угрозы, а его доступу в офис и на строительные площадки чинятся препятствия.

В свою очередь, Олим Маматов, представившийся директором Imarat Development, сообщил Kun.uz, что в некоторых блоках продолжаются строительные и отделочные работы, а сдачу жилых комплексов планируется осуществить в три этапа.

Позже Маматов сообщил изданию, что отношения между Хамдамовым и другими учредителями улучшились, и предприниматель может вернуться к работе над проектами.

Кроме того, представитель компании пообещал передать покупателям 16 блоков жилого комплекса Sergeli City до января 2027 года. В целом проект предусматривает 61 блок.

Подтверждающих данных о том, что эти объекты фактически полностью завершены, пока нет.

В сентябре 2025 года Kun.uz опубликовал расследование о претензиях покупателей к проектам Imarat Development.

Тогда клиенты заявляли, что при расторжении договора компания удерживала штраф в размере 10−12% не от фактически внесенной суммы, а от полной стоимости квартиры. К примеру, при стоимости квартиры в 400 млн сумов и уплаченных 120 млн сумов удерживаемая сумма могла составить 40−48 млн сумов. В ответ на это Марат Хамдамов подчеркивал, что удержания применялись только к некоторым покупателям на завершающем этапе строительства. По его словам, другим клиентам, расторгнувшим договор, средства возвращались поэтапно.

Издание также сообщало, что Ташкентское областное управление Комитета по развитию конкуренции рассмотрело жалобу одного из покупателей Sergeli City и выдало предписание о возврате ему денег в полном объеме.

В октябре 2025 года стало известно о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ООО Perfect-Mansions, строившего жилой комплекс Tuzel Park в Яшнабадском районе Ташкента.

По данным столичной Инспекции по контролю в сфере строительства, работы на объекте велись без прохождения необходимой регистрации в контролирующем органе и без оформления разрешительных документов.

Тогда прокуратура города Ташкента сообщила о возбуждении уголовного дела по статье 192−11 Уголовного кодекса. Проведение следственных действий было поручено Отделу по расследованию особо тяжких преступлений прокуратуры города.

Проект Tuzel Park ранее рекламировался под брендом Imarat Development и связывался с Маратом Хамдамовым. Однако, согласно регистрационным данным, он официально не числился ни среди учредителей, ни среди руководителей Imarat Development или ООО Perfect-Mansions.

Текущее уголовное дело, о котором сообщило ГУВД города Ташкента, возбуждено после новых обращений покупателей. Связаны ли эти следственные действия между собой, пока не уточняется.

В декабре 2025 года издание Daryo также опубликовало расследование по жалобам клиентов Imarat Development, которые не могут получить купленные квартиры или вернуть внесенные за них средства.

Покупатели назвали одной из причин расторжения договоров расположение жилого комплекса Sergeli City. По словам Мансура Дустёрова, при покупке квартиры менеджер сказал ему, что дома строятся примерно в 5 км от Сергели. Однако после уплаты 100 млн сумов мужчина приехал на строительную площадку и обнаружил, что она находится значительно дальше — в махалле Сергели на территории Ташкентской области.

Покупатель расторг договор в феврале 2024 года. Ему обещали вернуть деньги в срок от одного до шести месяцев, однако к моменту публикации расследования в декабре 2025 года средства он так и не получил.

Другая покупательница Роза Курбанова рассказала, что заплатила 113 млн сумов за квартиру в 12-м блоке Sergeli City. По ее словам, заселение было обещано летом 2025 года, но строительство соответствующего блока к декабрю даже не началось.

Тулкиной Маматхалилова сообщила Daryo, что ее семья расторгла договор на покупку квартиры, оформленной на имя сына, но в течение 10 месяцев не смогла вернуть 274 млн сумов. Женщина также заявила, что после публичных жалоб подверглась давлению со стороны представителей компании.

Журналисты Daryo дважды посещали офис Imarat Development и направляли несколько запросов. Марат Хамдамов сначала пообещал решить проблемы заявителей в течение недели, но позже объяснил задержку возврата средств невнимательностью сотрудников.

После вмешательства журналистов представитель Хамдамова сообщил редакции, что из первых четырех заявителей троим деньги были возвращены полностью без штрафов. По его словам, средства Маматхалиловой не были возвращены из-за продолжающегося судебного процесса.

В то же время Daryo отмечает, что обращения от других покупателей продолжают поступать. Некоторые граждане заявили, что приобрели квартиры под влиянием рекламы с участием известных блогеров и артистов, но впоследствии столкнулись с задержкой строительства и возврата средств.

На фоне жалоб покупателей, приобретающих квартиры в новостройках Узбекистана, обязательный механизм эскроу-счетов, направленный на защиту средств граждан при долевом строительстве, до сих пор не введен. В соответствии с указом президента от 27 января 2025 года с 1 июля 2025 года планировалось разрешить застройщикам наряду с прямыми платежами производить расчеты через эскроу-счета, а с 1 января 2026 года — полностью перейти на новую систему.

Однако запланированные работы не были реализованы. В январе 2026 года Министерство юстиции разъяснило, что необходимая законодательная база для обязательного использования эскроу-счетов еще отсутствует. Законодательная палата одобрила законопроект о долевом строительстве в первом чтении только 28 июля. По состоянию на начало ноября закон не принят, и система обязательных эскроу-счетов не заработала.

Согласно механизму, деньги покупателей хранятся на специальных банковских счетах, а застройщик получает право использовать их только после выполнения определенных условий. Это должно снизить риск потери средств в случае незавершения строительства.

Ранее министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов сообщал, что новый порядок будет применяться только к новым проектам, а строительство, начатое по прежним правилам, затронуто не будет.