В Ташкенте начнут реновацию жилья в трёх районах. Хоким определил порядок её реализации

Хоким Ташкента Шавкат Умурзаков 25 августа утвердил меры по реализации проектов комплексной застройки и реновации в столице. Это решение принято в соответствии с постановлением президента от 24 февраля, касающимся внедрения механизмов комплексной застройки многоквартирных жилых комплексов.

С 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года на определенных участках будет действовать специальный правовой режим, известный как «регуляторная песочница», в рамках эксперимента.

Компания Toshkent Invest назначена ответственной за реализацию этих проектов в Ташкенте. Фонд реконструкции и развития должен предоставить инвестиционным компаниям, работающим на территориях комплексной застройки, по 20 миллионов долларов на пять лет под 5% годовых с двухлетним льготным периодом.

В течение 10 дней Toshkent Invest совместно с городским управлением Кадастровой палаты должен собрать информацию обо всей недвижимости и ее собственниках на территориях комплексной застройки.

Проекты будут осуществляться в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах.

В зданиях махаллей на этих территориях поручено создать штабы с участием представителей Toshkent Invest, районных хокимиятов, органов юстиции, Кадастровой палаты, управления строительства и ЖКХ, а также других ведомств. Их задача — разъяснять жителям содержание проекта и вопросы, связанные с реновацией.

Хокимы трех районов и заместитель хокима столицы должны в течение двух дней направить собственникам уведомления о том, что их недвижимость подлежит реновации, и предложить обратиться в созданные при махаллях штабы для получения компенсации.

Toshkent Invest поручено провести переговоры с девелоперами, строящими жилые комплексы вблизи зон реновации, чтобы сформировать предложения по предоставлению собственникам жилья «взамен на равноценное» (o‘ringa o‘rin).

Компания также должна отдельно провести переговоры с владельцами недвижимости, согласовать с ними виды компенсации и заключить нотариально удостоверенные соглашения. Для разработки мастер-планов и проектов застройки проектные организации должны отбираться на основе лучших предложений.

Управлению юстиции поручено закрепить нотариусов вблизи территорий комплексной застройки для оформления соглашений с собственниками. Проекты этих соглашений должны также проверить прокуратура и территориальное управление Агентства по противодействию коррупции.

Граждане, постоянно прописанные в жилье, попавшем под реновацию, должны быть автоматически зарегистрированы в новом жилье, переданном собственнику взамен прежнего.

Если на недвижимость наложен запрет в рамках исполнительного производства, при исполненных обязательствах его должны оперативно снять. Если обязательства еще не исполнены, запрет разрешается временно снять для оформления соглашения, после чего он переносится на новое жилье, предоставленное собственнику.

Задолженность или переплата за электричество, воду, отопление, газ и вывоз отходов по сносимому объекту также должна быть перенесена на лицевые счета нового жилья.

Кроме того, городским властям поручено принять меры в отношении самовольно построенных многоквартирных домов, которые не соответствуют градостроительным требованиям либо по итогам инструментально-технического обследования признаны непригодными.

Отдельно хокимият должен в течение двух месяцев подготовить предложения по расширению зеленых зон и созданию по одному экопарку в каждом районе Ташкента.

В июне власти Ташкента сообщили о начале работы над проектами реновации в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах. Хоким столицы Шавкат Умурзаков посетил махалли «Джаркурган», «Абдурауф Фитрат» и «Ханабадтепа». По его словам, приоритетом должно стать предоставление жителям равноценного жилья в уже готовых новостройках, чтобы они могли переехать в максимально короткие сроки — по возможности в том же районе или привычной городской среде.

10 июня президент Шавкат Мирзиёев подписал закон о градостроительной реновации, который вступит в силу в декабре. Он устанавливает требования к общественным обсуждениям, предусматривает необходимость согласия не менее 80% собственников, порядок выплаты компенсаций и предоставления временного жилья, участие инвесторов и судебное разрешение споров.

Закон также запрещает оказывать давление на собственников, не согласных с проектом. Ранее на совещании у президента сообщалось, что реновация по стране потенциально может затронуть около 17 тысяч старых двух- и трехэтажных домов, построенных до 1991 года.

В 2026 году в зонах реновации в Узбекистане планируется ввести не менее 30 тысяч квартир. Для сравнения, в 2025 году ставилась задача построить 20 тысяч квартир.

В Ташкенте территории для реализации проектов реновации начали определять ранее. В августе 2024 года хоким столицы установил границы таких зон в шести районах. Летом 2025 года «Газета» также писала о пилотном проекте в махалле «Навнихол» Мирзо-Улугбекского района, где планировалось снести девять двухэтажных домов.