Цены на жилье растут — как выглядит ситуация в вашем районе?

Цены на жилье растут — какова ситуация в вашем районе?

Доступность жилья остается «серьезной проблемой» для некоторых покупателей после того, как цены на недвижимость в Уэльсе выросли на 4% за год по июнь.

Новые данные строительного общества Principality Building Society (PBS) показывают, что рынок продемонстрировал «настоящую устойчивость», при этом цены в некоторых районах превышают средний доход более чем в 7,5 раза.

Согласно Индексу цен на жилье в Уэльсе, на острове Англси зафиксирован самый высокий годовой рост — 22%, а в 17 из 22 районов местного самоуправления Уэльса наблюдался рост цен.

Кередигион оказался среди четырех районов, где цены снизились, и агент по недвижимости из Аберистуита Лейла Манган отметила, что наблюдает «нехватку уверенности» среди покупателей и продавцов, которые чувствуют «неопределенность» из-за роста стоимости жизни.

Средняя цена дома по всему Уэльсу составила 258 129 фунтов стерлингов, однако Энди Моттрам из PBS заявил, что хотя рынок и показал «настоящую устойчивость» и «сильный рост цен» во многих местах, «доступность оставалась серьезной проблемой для людей».

В Флинтшире годовых изменений не зафиксировано, а среди четырех районов местного самоуправления, где цены снизились, в Кередигионе произошло самое значительное падение — на 9%, хотя Манган отметила, что это не соответствует тому, что она наблюдает в Аберистуите.

Согласно данным, для покупателей первого жилья средние цены на недвижимость в Кардиффе равнялись четырем с половиной годовым доходам домохозяйств, по сравнению с чуть более чем тремя с половиной в Блайнай-Гвент, где жилье было самым дешевым.

Для существующих домовладельцев, планирующих переезд, покупные цены были эквивалентны 7,6 годовым доходам в Кардиффе и 5,2 в Блайнай-Гвент.

В Блайнай-Гвент число выданных ипотечных кредитов в период с апреля по июнь выросло на 47% по сравнению с первыми тремя месяцами 2026 года, что стало самым большим ростом в Уэльсе.

Жилье для покупателей первой недвижимости в этом районе в среднем стоило 155 000 фунтов стерлингов, тогда как общая средняя цена дома составила 167 239 фунтов стерлингов.

Однако, согласно отчету, в Блайнай-Гвент также был самый низкий средний доход домохозяйств до вычета налогов — 42 000 фунтов стерлингов.

Это контрастирует с Монмутширом, где зафиксирован самый высокий доход домохозяйств — 61 700 фунтов стерлингов, а также самые высокие средние цены на жилье: 285 000 фунтов стерлингов для покупателей первого жилья и 387 606 фунтов стерлингов в целом.

Лейла Манган из агентства недвижимости Alexanders в Аберистуите сказала, что была «удивлена» падением цен на 9,3%, зафиксированным в Кередигионе.

«Наш опыт этого не подтверждает, — сказала она. — Да, рынок сложный, но нет ощущения, что мы упали почти на 10%».

Однако Манган отметила, что заметила «нехватку уверенности» среди покупателей и продавцов.

«Не нужно долго искать причины этого. В какое неопределенное время мы живем», — сказала она.

«Я могу понять людей, которые не хотят, по сути, влезать в еще большие долги. Я это понимаю, и сейчас действительно нелегко».

«Все очень интересуются ценами на жилье, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или нет, потому что мы можем использовать это как своего рода термометр, показатель того, что происходит с экономикой и нашими финансами в целом», — добавила она.

«Если вы не планируете снова продавать жилье через 12 месяцев, я бы посоветовала не терять самообладания и действовать.

Мы не можем рассчитывать купить дом и сразу же на нем заработать, и наша ошибка заключается в том, когда мы ждем именно этого».

Количество проданных домов в регионе может влиять на то, насколько сильно растут или падают цены по сравнению с другими местами.

На острове Англси, где зафиксирован самый высокий годовой рост цен на жилье — 22,2%, ситуация на рынке выглядит неоднозначно.

Ричард Тьюк живет на острове уже 20 лет, но теперь хочет продать дом и переехать в Испанию.

«Англси всегда был привлекательным местом для жизни», — сказал он, добавив, что, по его мнению, рынок «уже не в таком плохом состоянии, как раньше».

После нескольких месяцев слабого интереса он дважды снижал запрашиваемую цену — с первоначальных 475 000 до 425 000 фунтов стерлингов, и это принесло результаты.

«За последние две недели у нас была волна просмотров и большой проявленный интерес, поэтому я думаю, что сейчас мы находимся на правильном уровне цен», — сказал он.

Турбулентность на Ближнем Востоке и ее косвенное влияние на цены на нефть и газ уже привели к росту ставок по фиксированным ипотечным кредитам, и от Банка Англии широкой общественностью ожидается повышение процентных ставок, что сделает заимствования более дорогими в ближайшие месяцы.

«Если посмотреть на прошедшую часть года, рынок продемонстрировал замечательную устойчивость, несмотря на эти факторы давления», — сказал Моттрам.

«Я думаю, что в целом эта тенденция сохранится и в будущем».

Моттрам отметил, что, несмотря на растущее давление стоимости жизни, у потенциальных покупателей есть несколько вариантов.

«Трудности всё равно будут, — сказал он, — но если люди обеспокоены, лучшее, что они могут сделать, — это поговорить со своим кредитором или ипотечным брокером, чтобы понять свои возможности».