Как определяется размер компенсации при реновации?
В Узбекистане установлен особый порядок согласования с собственниками при реализации проектов реновации на территориях комплексной застройки. В рамках проекта жилье может быть выкуплено, взамен может быть предоставлено другое имущество или жилье на этой же территории. В случаях, когда соглашение не достигнуто, вопрос компенсации решается через суд.
Как определяется размер компенсации при реновации?
Постановлением Президента № ПП-73 от 24 февраля 2026 года определены механизмы комплексной застройки многоквартирных жилых комплексов.
Согласно постановлению, с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года в отдельных регионах в качестве эксперимента будет действовать специальный правовой режим.
В соответствии с установленным порядком, инвестиционная компания сначала проводит переговоры с собственниками недвижимости на территории комплексной застройки. Собственник также может участвовать в проекте со своим имуществом на основании договора, заключаемого с инвестиционной компанией.
В процессе переговоров инвестиционная компания может выкупить имущество и принадлежащий ему земельный участок, либо стороны могут прийти к соглашению в иной форме. В частности, предусмотрена возможность предоставления собственнику взамен существующего имущества другого имущества или жилья на территории, где осуществляется комплексная застройка.
Для реализации проекта комплексной застройки необходимо заключение нотариально удостоверенных соглашений не менее чем с 80 процентами собственников объектов недвижимости на данной территории.
Если с отдельными собственниками соглашение не достигнуто или они недовольны видом и размером компенсации, инвестиционная компания обращается в суд. В таком случае при определении размера компенсации за основу принимается средняя рыночная стоимость, сформированная на основании нотариальных соглашений, заключенных с другими собственниками.
Постановлением Президента также определены первоочередные территории, на которых будут реализованы проекты комплексной застройки. В их число вошли махалли Жаркурган Яшнабадского района, Абдурауф Фитрат Мирабадского района и Ханабадтепа Сергелийского района города Ташкента.
Также территорией комплексной застройки определена махалля Равнак в городе Намангане. В списке постановления предусмотрены и территории в городах Самарканд и Карши.
Одним из основных условий данного механизма является защита прав собственников недвижимости. В постановлении, наряду с внедрением механизмов комплексной застройки, отдельно определена цель гарантирования безусловной защиты прав собственников.