Закон о долевом строительстве рассмотрели в парламенте

Законопроект о долевом строительстве обсужден в парламенте

Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Комитет Законодательной палаты Олий Мажлиса по вопросам предпринимательства, развития конкуренции и промышленности провел предварительное рассмотрение проекта закона «О строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основе долевого участия».

Цель документа — регулирование отношений между застройщиками и участниками долевого строительства, а также усиление защиты прав покупателей жилья.

Как сообщили в пресс-службе нижней палаты парламента, за последние годы объем строительных работ в Узбекистане увеличился в 17,5 раза. Однако с ростом сектора возникли и системные проблемы, такие как несоблюдение сроков строительства отдельными застройщиками, недостаточная защита интересов граждан в договорах долевого участия и задержки с вводом жилых домов в эксплуатацию.

В парламенте также отметили, что увеличение числа девелоперов без достаточного опыта привело к росту проблемных строительных объектов. При этом отношения в сфере долевого строительства до сих пор не регулируются отдельным законом, что создает дополнительные риски для граждан при покупке жилья.

Законопроект предполагает правовое регулирование привлечения денежных средств физических и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Документ также направлен на улучшение существующего механизма долевого строительства и создание гарантий защиты прав, законных интересов и денежных средств участников таких проектов.

В ходе обсуждения депутаты задавали разработчикам вопросы по отдельным положениям законопроекта и вносили предложения по его улучшению. В настоящее время документ обсуждается с участием профильных специалистов и готовится к внесению на рассмотрение Законодательной палаты.

Ранее, 10 июня, во время презентации предложений по повышению эффективности реформ в сфере урбанизации и градостроительства сообщалось, что объем строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков за последние годы увеличился в 2,5 раза и в 2025 году превысил 11 млн квадратных метров.

Одновременно возросло количество нарушений в этой сфере. По представленным данным, в прошлом году почти три тысячи граждан понесли ущерб из-за проблемных строительных проектов на общую сумму 668 млрд сумов.

Одним из ключевых положений будущего закона станет внедрение механизма эскроу-счетов. Предполагается, что средства покупателей будут храниться на специальных счетах в уполномоченных банках и перечисляться застройщикам только после выполнения условий договора. В случае расторжения договора покупателям должны вернуть всю внесенную сумму.

Кроме того, планируется создание единой цифровой платформы Uy-joy, на которой будут размещены сведения о застройщиках, разрешительной документации, строительных проектах, ходе работ, эскроу-счетах и договорах долевого участия.

Также предусмотрено внедрение единой цифровой системы сопровождения строительных проектов с использованием уникального идентификатора и цифровых паспортов объектов, что позволит отслеживать весь жизненный цикл строительства.