Ўзбекистон уй-жой нархлари индексини ХВЖ томонидан қўллаб-қувватланадиган методология асосида қайта кўриб чиқди

Ўзбекистон 2026-йилнинг иккинчи чорагидан бошлаб Халқаро Валюта Жамғармасининг техник кўмаги билан ишлаб чиқилган янги методологияни қўллаш орқали уй-жой нархлари индексини ҳисоблаш ёндашувини қайта кўриб чиқди. Ушбу янгиланиш гедоник регрессия таҳлилини ўз ичига олади ва индекс доирасини хусусий турар-жойларни ҳам қамраб олиш учун кенгайтиради, миллий статистик амалиётларни глобал мезонлар билан уйғунлаштиради.

Миллий статистика қўмитаси қайта кўриб чиқилган методология халқаро статистик стандартларга мос келишини тасдиқлади. Муҳим ўзгартириш - бу гедоник регрессиянинг жорий этилиши, яъни уй-жой қийматини майдон, географик жойлашув, хоналар сони, қават даражаси ва бошқа мулк хусусиятлари каби хусусиятларга асосланиб баҳолайдиган усул. Бу хусусий уйларнинг индексга киритилган биринчи марта эканлигини англатади.

2026-йилнинг иккинчи чораги учун кўрсаткичлар Тошкентда квартира нархларининг чоракка нисбатан 1,3% ва йиллик 3,9% ўсишини кўрсатади. Пойтахтда янги қурилган квартиралар ўтган йилнинг шу даврига нисбатан 5% нарх ошганини кўрсатди.

Аксинча, Тошкентдаги хусусий уйлар нархлари о'тган чоракка нисбатан 0,7% га пасайди, аммо улар о'тган йилга нисбатан 1,2% юқори бо'либ қолди. Пойтахтдан ташқарида хусусий уйлар нархлари чорак давомида 2,8% га о'сди, аммо 2025 йилнинг иккинчи чорагига нисбатан 2,7% га пастроқ бо'лди.

Мамлакат бо'йлаб бирламчи уй-жой бозори чоракка нисбатан 0,7% ва йиллик о'сиш 7,1% ни қайд этди. Шу билан бирга, иккиламчи бозор чоракка нисбатан 1,6% ва йиллик о'сиш 4,2% ни ташкил этди.

Қо'мита индекс ҳақиқий битим қийматларига эмас, балки реклама қилинган мулк нархларига асосланганлигини аниқлади. Тошкент учун бутун ма'лумотлар базаси OLX.uz сайтидаги ро'йхатлардан олинган. Бошқа минтақаларда OLX.uz ма'лумотларнинг 48% ни ташкил қилади, қолган 52% эса бошқа оммавий манбалардан то'планган. 2026 йилнинг биринчи ярмида мамлакат бо'йлаб ҳар чоракда тахминан 150 000 та мулк ро'йхати қайд этилган.

Қо'мита шунингдек, бирламчи ёки иккиламчи уй-жой бозорлари учун квадрат метр учун о'ртача нархларни э'лон қилиш ёки минтақалар бо'йича тақсимлаш бо'йича ҳозирда ҳеч қандай режалар ё'қлигини та'кидлади.

Аввалроқ, О'збекистон 2026-йил июл ойида 34 300 дан ортиқ эскроу асосидаги ко'чмас мулк ва транспорт воситалари битимларини, жумладан, 16 035 та мулк битимларини қайд этган эди, чунки мамлакат ко'чмас мулк битимлари учун шаффоф рақамли механизмларни кенгайтиришда давом этмоқда.