Узбекистан изучает, как Германия управляет государственной недвижимостью

Узбекистан изучает немецкий опыт управления государственной недвижимостью

Как сделать так, чтобы государственные здания использовались эффективно, не простаивали и при этом привлекали частные инвестиции? Именно этот опыт Узбекистан намерен перенять у Германии. 27 августа представители двух стран обсудили, как устроена немецкая система управления государственной недвижимостью и какие её элементы можно применить в Узбекистане.

Онлайн-семинар прошёл при участии Агентства по управлению государственными активами Узбекистана, Федерального института недвижимости Германии (BImA), Федерального министерства финансов Германии, GIZ и Indecon Consulting.

Сотрудничество Узбекистана и Германии в сфере управления государственными активами продолжается уже много лет. Как отметил директор Агентства по управлению государственными активами Сохибжон Муродов, основой этого взаимодействия стало соглашение, подписанное ещё в 2009 году.

За прошедшее время при поддержке немецких экспертов в Узбекистане велась работа над законодательством, приватизацией и корпоративным управлением. В частности, были подготовлены проекты законов об управлении и приватизации государственного имущества, а также первый Кодекс корпоративного управления.

Теперь это сотрудничество решили распространить и на сферу государственной недвижимости.

Что хотят перенять у Германии

Особый интерес для Узбекистана представляет опыт немецкого Федерального института недвижимости — BImA. Именно эта структура занимается управлением федеральной недвижимостью Германии.

Представители BImA Йорг Музиаль и Роберт Эрфен рассказали, как в Германии организовано управление государственными объектами, как проводится их оценка, сдача в аренду и реализация, а также как используется недвижимость, которая прежде простаивала.

Участники семинара обсудили и более прикладные вопросы — ведение цифрового реестра государственных объектов, техническое обслуживание зданий и вовлечение неиспользуемого имущества в экономический оборот.

По словам Сохибжона Муродова, немецкий опыт способен помочь Узбекистану сделать систему управления государственной недвижимостью более современной, прозрачной и эффективной.

В Узбекистане уже используют онлайн-аукционы

Как сообщил заместитель директора Агентства Алишер Миралиев, в последние годы в стране уже проделана большая работа по более эффективному использованию государственной недвижимости.

В частности, государственные объекты передаются предпринимателям в аренду через онлайн-аукционы. Одновременно ужесточаются требования к тем, кто использует государственное имущество, чтобы объекты применялись по назначению и не простаивали.

При этом перед Узбекистаном стоят и более масштабные задачи. В стратегии развития до 2030 года предусмотрено увеличение доли частного сектора в экономике до 85%, а число предприятий с государственным участием планируется сократить в шесть раз.

По словам Миралиева, немецкие эксперты положительно оценили проводимые реформы и выразили готовность и дальше помогать Узбекистану, в том числе участвовать в подготовке новых нормативных документов.

Германия готова делиться опытом

Представитель Федерального министерства финансов Германии Роми Штрекер отметила, что Узбекистан является важным партнёром Германии в Центральной Азии.

По её словам, консультационная поддержка Узбекистана со стороны Германии ведётся с 2009 года, а Агентства по управлению государственными активами — с 2019 года.

Сейчас одним из ключевых направлений сотрудничества стало привлечение экспертов BImA к работе по совершенствованию функций Агентства.

Кроме того, Германия готова поддержать разработку стратегии реформирования и приватизации государственных предприятий на 2026–2030 годы и совершенствование правил корпоративного управления компаниями с государственным участием.

Что будет дальше

Сотрудничество в сфере государственной недвижимости планируется выстроить в три этапа.

Сначала специалисты Агентства будут участвовать в онлайн-семинарах с немецкими экспертами. Затем специалисты BImA приедут в Узбекистан, чтобы обсудить дальнейшие направления сотрудничества.

Третий этап — визит делегации Агентства в Германию. Там узбекские специалисты смогут напрямую познакомиться с работой BImA и увидеть, как в Германии на практике управляют государственной недвижимостью.

По словам представителя Агентства Санжара Уббадуллаева, важно изучить не только успешные решения Германии, но и проблемы, которые возникали при создании этой системы.

«Для нас эти семинары прежде всего важны с точки зрения обмена опытом, повышения профессиональных компетенций наших сотрудников и понимания того, как в дальнейшем организовать работу в этом направлении», — отметил он.

В Агентстве рассчитывают, что сотрудничество с Германией поможет найти новые способы эффективного использования государственных объектов, сократить объём неиспользуемого имущества и внедрить современные механизмы управления недвижимостью.