Протестующие обвиняют «фонды-стервятники» в жилищном кризисе в Испании

Протестующие обвиняют «фонды-стервятники» в жилищном кризисе в Испании

Хорхе Морено (слева) утверждает, что «фонды-стервятники» взвинчивают арендную плату, в то время как Пьерина Никурай заявляет о «нехватке жилья» в Испании

Пьерина Никурай, 21-летняя выпускница университета, провела последнюю неделю в палатке на мадридской площади Пуэрта-дель-Соль.

Как и многие из сотен других людей, разбивших там лагерь в знак протеста против жилищного кризиса в Испании, она без колебаний называет его причину.

«Это все та же проблема, что и всегда, — говорит она. — Нехватка жилья».

Она добавляет: «Арендодатели пользуются ситуацией, чтобы повышать плату за аренду, а тут еще и Airbnb».

Хорхе Морено, 19-летний студент отделения дубляжа фильмов, который также последние несколько дней живет в палатке в центре Мадрида, согласен с ней.

«Так много домов пустует, потому что их скупили фонды-стервятники и инвестиционные фонды, которые взвинчивают арендную плату для людей, живущих в этих объектах, пока не выживут их оттуда», — говорит Хорхе, который живет с матерью и опасается, что пройдет еще много времени, прежде чем он сможет позволить себе собственное жилье.

«Они уже давно делают бизнес на жилье, — добавляет он. — Но это грабительский бизнес, который лишает испанцев возможности жить в достойных условиях».

Их объяснения часто находят отклик у других протестующих, обычных испанцев и даже у испанского правительства.

Представляя недавний пакет чрезвычайных мер по решению жилищной проблемы, премьер-министр от социалистов Педро Санчес заявил, что принимает законы «против тех, кто рассматривает жилье как обычный рыночный товар для спекуляций».

Эти реформы были отклонены Конгрессом, что побудило Санчеса назначить досрочные выборы на следующий месяц.

Никурай и Морено указывают на единичный случай, который спровоцировал нынешнее протестное движение за жилье в Испании, как на доказательство того, что в основе кризиса лежит погоня за наживой: 87-летняя Марикармен Абаскаль была выселена из своего дома после того, как купившая его инвестиционная компания попыталась убедить ее съехать, а затем резко подняла арендную плату, которую женщина не могла себе позволить.

Хотя последовавшая за этим общественная реакция заставила компанию пригласить Абаскаль вернуться в ее прежний дом, она так и не вернулась, скончавшись в больнице в среду.

Протестующие на Пуэрта-дель-Соль почтили память Марикармен Абаскаль

У многих других есть свои истории борьбы с резко взлетевшим рынком аренды.

Кармен Перес — овдовевшая пенсионерка из Эквадора, которая живет в Испании уже 17 лет.

Когда она только приехала, жилье было относительно дешевым и его было легко найти, но по мере роста цен она была вынуждена переехать к дочери и зятю, пока ищет доступное жилье для аренды.

«Когда объект выставляется на аренду, всегда выстраивается длинная очередь, — говорит она. — И арендная плата всегда слишком высока для меня. Все это отразилось на моем здоровье — у меня депрессия, нет никакой стабильности и уверенности».

По данным портала недвижимости Idealista, за последние 10 лет в Испании зафиксирован средний рост стоимости аренды на 84%.

В центре южного города Малага рост составил 113%, а в Марбелье — чуть менее 150%.

Подобные цифры сделали жилье главной проблемой испанцев.

Недавнее исследование Центра социологических исследований (CIS) показало, что широкая испанская общественность, как и протестующие, требует мер против тех, кого считают влиятельными игроками на рынке недвижимости.

Около 72% высказались за повышение налогов для владельцев 10 и более объектов недвижимости; 76% потребовали ограничить краткосрочную аренду для туристов; а 40% поддержали экспроприацию пустующего жилья.

Однако Хорхе Галиндо, директор центра экономической политики Esade, говорит, что имеющиеся данные не позволяют точно определить, сколько именно испанской недвижимости принадлежит так называемым «фондам-стервятникам» и используется для спекуляций.

Он указывает на данные Банка Испании за 2024 год, показывающие, что компаниям принадлежит лишь 8% жилья, сдаваемого в аренду.

Галиндо утверждает, что, исходя из имеющихся данных, он не видит значительной концентрации арендного жилья в руках небольшого числа владельцев в Испании.

«Когда речь заходит об объяснении роста арендной платы, это не главная причина, — говорит он. — Причина кроется в дефиците предложения по сравнению со спросом в последние годы».

Банк Испании, похоже, согласен с этим, оценивая дефицит жилья в стране примерно в 750 000 домов.

Заместитель управляющего этого института Соледад Нуньес предупредила в сентябре, что к 2028 году эта цифра может достичь одного миллиона.

По данным Национального института статистики (INE), в Испании насчитывается 3,8 миллиона пустующих объектов недвижимости, но многие из них находятся в малонаселенных сельских районах и поэтому мало влияют на нынешний кризис, который наиболее остро ощущается в городских центрах.

Среди других причин такого большого количества пустующего жилья — дома, ожидающие ремонта, или юридические споры между членами семей, получившими их в наследство.

Демографические изменения сыграли важную роль в дисбалансе между спросом и предложением.

В период с 2021 по 2025 год в Испании было создано около 1,2 миллиона новых домохозяйств, главным образом за счет притока мигрантов, которые сыграли важную роль в недавнем экономическом росте страны.

Однако жилищное строительство не поспевало за этим процессом: за этот период было построено менее полумиллиона новых домов.

Частично это связано с тем, что строительная отрасль Испании сократилась после кризиса в еврозоне, в то время как стоимость материалов резко выросла после пандемии Covid, а отсутствие политического консенсуса создало юридические барьеры для строительства.

«Строительство новых домов не было для нас приоритетом, — говорит Галиндо. — Но как только начался демографический бум, мы поняли, как дорого это нам обходится».

Он добавляет, что краткосрочное туристическое жилье, такое как Airbnb, которое и испанское правительство, и многие активисты называют виновником проблем, скорее всего, оказало более локальное воздействие, взвинтив цены в конкретных городских районах, а не повлияв на рынок в целом.

Между тем, кризис усугубился тем, что заработная плата не поспевала за ростом цен.

Исследование, проведенное газетой El País, показало, что в реальном выражении покупательная способность среднего испанца оказалась на 5% ниже, чем десятилетие назад, из-за налогов, социального обеспечения и инфляции. Средняя месячная зарплата в мадридском регионе составляет 1 550 евро (1 314 фунтов стерлингов; 1 738 долларов США).

«Ни один рабочий не должен тратить 75% или 80% своей зарплаты на аренду, потому что на что им тогда питаться? — говорит Франсиско Пардо, 81-летний таксист на пенсии, который сочувствует протестующим во время посещения палаточного городка в Мадриде. — Многие рабочие не зарабатывают даже 2 000 евро [в месяц]».

Случай с Марикармен внезапно превратил жилищный кризис в тему для срочных дебатов не только на мадридской площади Пуэрта-дель-Соль, но и по всей Испании.

Вопрос теперь заключается в том, удастся ли достичь консенсуса относительно путей его решения.