Проблема «6 соток»: с какой проблемой может столкнуться человек, получивший кадастр сегодня, уже завтра?
Некоторые случаи в городе Бухара выявили отдельные пробелы в признании прав на жилье без документов. В частности, из-за неверного определения времени завладения землей часть единого двора оформляется как приусадебный земельный участок. Юрист Бобур Корёгдиев рассказывает о проблемных последствиях автоматического оформления площади более 6 соток в качестве приусадебной земли.
Проблема «6 соток»: с какими проблемами может столкнуться человек, получивший кадастр сегодня?
Если первая общегосударственная акция по признанию прав на жилье и земельные участки, годами остававшиеся без документов в Узбекистане, была внедрена указом президента № 5421 от 20 апреля 2018 года, то вторая «акция» была принята законом № 937 в 2024 году.
Цель закона — легализация объектов недвижимости, которые фактически существуют на протяжении долгих лет, но чьи документы не были полностью оформлены даже в ходе первой общегосударственной акции. Однако сами отдельные нормы закона или ошибки при их применении сегодня порождают новые проблемы.
Вопрос не ограничивается только одним домохозяйством или одним кадастровым документом. Проблема связана с применением статьи 12 вышеуказанного закона, точным установлением времени занятия земли и практикой автоматической регистрации площади свыше 6 соток в качестве земли для ведения дехканского или личного подсобного хозяйства.
Откуда в законе появились 6 соток?
Согласно статье 12 действующей редакции закона № 937, если земельный участок, на котором построен индивидуальный жилой дом, был занят до 1 января 1999 года, во всех регионах признается право аренды на площадь не более 0,24 гектара — то есть 24 соток. Если же земля была занята в период с 1 января 1999 года по 1 мая 2018 года, то в городах Ташкенте и Нукусе, а также в областных центрах этот размер установлен в объеме 0,06 гектара — 6 соток, а в остальных регионах — 0,12 гектара — 12 соток.
История включения подобной нормы в закон связана с Земельным кодексом. Именно впервые ограничение в 0,06 гектара — 6 соток вступило в силу через Земельный кодекс.
Важным аспектом является то, что законом № 1153 от 15 июня 2026 года временная граница в статье 12 была изменена: прежняя дата «1 июля 1998 года» была заменена на «1 января 1999 года». По этой причине в сегодняшней практике в качестве критерия должна браться именно дата 1 января 1999 года.
Статья 12 также определяет, что если фактическая площадь земли, занятой индивидуальным жилым домом, превышает установленный в законе лимит, право аренды на излишек земли, при условии непречинения вреда правам и законным интересам других лиц, признается для ведения дехканского или личного подсобного хозяйства.