«Пора навести здесь порядок». Президент о регулировании коммерческой арендной платы.

«Пора навести здесь порядок». Президент о регулировании коммерческой аренды

18 августа на открытом диалоге между Президентом Узбекистана и предпринимателями Зафар Хошимов, основатель сети супермаркетов «Корзинка» и председатель ассоциации «Савдо и Сервис», предложил усовершенствовать регулирование коммерческой аренды недвижимости.

Предприниматель отметил, что стабильность арендных отношений очень важна, особенно для малого бизнеса. Зафар Хошимов сказал: «Предприниматель вкладывает деньги в арендованное помещение, ремонтирует его, рекламирует и прививает клиентам это место. Если арендные отношения нестабильны, это становится для него большим риском. Сегодня в этой области существуют серьезные проблемы, и я думаю, что пора их регулировать на правовом уровне».

По его словам, одной из проблем являются короткие сроки аренды, которые не соответствуют долгосрочным планам бизнеса. «Например, под давлением арендодателя заключаются договоры аренды на короткий срок, в то время как бизнес-план и перспективы бизнеса разрабатываются на длительный период. Если дела идут хорошо, бывают случаи, когда собственник неоправданно и чрезмерно завышает арендную плату», — сказал он.

Гошимов обратил особое внимание на практику неофициальной оплаты части арендной платы. «Вторая проблема, я думаю, касается самих предпринимателей: есть «белая» часть арендной платы, «черная» часть и деньги, выданные в конверте. Хочу сказать предпринимателям: с этим нужно покончить», — сказал он.

Предприниматель отметил, что официальное отражение всей суммы арендной платы в расходах позволяет предприятиям уменьшить свою налогооблагаемую базу. «Полная официальная оплата выгодна как арендатору, так и арендодателю. Хотя арендодатель платит налоги, для предпринимателя эти расходы уменьшают налогооблагаемую базу. Многие до сих пор этого не понимают и продолжают работать по старой практике», — сказал основатель компании «Корзинка».

Он также упомянул защиту средств, которые арендатор вкладывает в помещение. Зафар Хошимов сказал: «Если договор аренды расторгается без причины, инвестиции предпринимателя в это помещение должны быть защищены».

По его мнению, необходимо создать отдельный правовой режим для коммерческой аренды, который предусматривает более длительные отношения и дополнительные гарантии для бизнеса. «Нам нужно создать такой правовой режим для коммерческой аренды, в котором предприниматели смогут входить в помещение на длительный срок, иметь возможность продлевать договор и получать больше гарантий. Я не говорю о противостоянии между собственниками и предпринимателями». «Думаю, пора найти баланс между ними», — сказал он.

**Президент поручил подготовить предложения в течение двух месяцев**

Президент Шавкат Мирзиёев поддержал необходимость совершенствования регулирования аренды недвижимости. Глава государства заявил: «Что касается совершенствования регулирования аренды недвижимости и реализации предложения, которое только что внес Зафар [Гошимов]: [заместитель премьер-министра Джамшид] Кучкаров, [министр юстиции Акбар] Ташкулов, совместно с Министерством юстиции и Общественным советом, довести его до совершенства, когда придет время. Если вы все вместе сформулируете предложения, обсудите их с нашими представителями и представите конкретные решения в течение двух месяцев, я готов их поддержать».

В ходе своего выступления Хошимов также рассказал о деятельности Торговой академии, созданной в рамках объединения «Торговля и сервис». По его словам, академия уже подготовила 6000 специалистов, еще 1200 проходят обучение. «Из 6000 подготовленных нами специалистов 82% уже нашли работу за последние восемь месяцев», — сказал бизнесмен.

Шавкат Мирзиёев назвал этот показатель большим достижением. Президент сказал: «Тот факт, что 82% из 6000 подготовленных специалистов трудоустроены, — это большое достижение».