Мусорка под окном, солнечный свет и парковка: 10 вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Мусорная площадка под окнами, солнечный свет и парковка: 10 аспектов, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Большинство людей при покупке квартиры в первую очередь смотрят на ее цену, площадь, количество комнат, расположение и этаж. Более дотошные покупатели изучают застройщика, сроки сдачи и планировку комнат. Однако есть множество мелких деталей, на которые при покупке почти никто не обращает внимания. А ведь именно они после переезда могут повлиять на ваш комфорт.

1. Куда выходят окна?

Недостаточно просто посмотреть планировку квартиры. Важно то, где именно она расположена в жилом комплексе и что находится напротив окон.

На проекте двор может выглядеть очень красиво, но готовое здание не всегда оказывается таким, как на картинке. И тогда вместо спокойного пейзажа выясняется, что напротив окна находится футбольное поле, детская площадка, зона для тренировок или оживленная дорога.

Для кого-то это не проблема, но для любителей тишины такое соседство может стать источником постоянного беспокойства. Кроме того, высокий этаж тоже не защищает полностью от шума.

Если окна не выходят во двор, это тоже еще ничего не гарантирует. Нужно заранее проверить, насколько близко проходит автомобильная дорога. Если дом расположен на первой линии проспекта, транспортный шум может быть хорошо слышен и на верхних этажах.

Поэтому специалисты советуют перед покупкой открывать не только планировку квартиры, но и генплан двора. Найдите свой подъезд, свою квартиру и окна, а затем посмотрите, что именно находится прямо напротив них.

2. С какой стороны падает солнечный свет?

Еще один вопрос, который легко упустить из виду при покупке квартиры, — сколько солнечного света будет проникать внутрь в течение дня.

Специалисты утверждают, что расположение домов и квартир относительно солнца учитывается еще на этапе проектирования. Для этого существуют требования к инсоляции, то есть к продолжительности освещения комнат прямым солнечным светом.

Специалисты отмечают, что когда-то это требование имело и медицинское значение: солнечный свет рассматривался как один из факторов профилактики туберкулеза. С тех пор подходы к строительству и медицине сильно изменились, но требования к инсоляции жилых зданий сохранились. Более того, если по проекту в некоторые квартиры солнце не будет заглядывать минимум полтора-два часа в день, проект отправят на доработку, иначе разрешение на строительство не выдадут.

Поэтому необходимо заранее выяснить, в какое время солнце будет светить в квартиру и не будут ли соседние здания загораживать его. Особенно если естественное освещение имеет для вас важное значение.

Еще один момент: не стоит слепо верить тому, как падает солнечный свет на показанных вам рендерах еще не построенного жилого комплекса. На рисунках расположение солнца обычно обозначается условно, чтобы лучше показать архитектуру здания.

3. Первый и последний этажи не всегда хуже остальных

Многие покупатели до сих пор живут по старому правилу: первый и последний этажи лучше не брать. Многие и сейчас думают, что на первом этаже шумно, холодно и мимо окон ходит много людей, а на последнем этаже протекает крыша или холодно.

Специалисты подчеркивают, что современные строительные технологии сильно изменились. Тем не менее, вопросы застройщику задавать все равно нужно.

Особенно это касается последнего этажа. Раньше во многих домах между квартирой и крышей был полноценный технический этаж. Сейчас же от него часто отказываются. Специалисты объясняют это изменением строительных решений: современная конструкция кровли является многослойной. Строители называют ее «пирогом». Она защищает от промерзания, протечек и обеспечивает шумоизоляцию.

То же самое относится и к первому этажу: нужно лишь обратить внимание на конкретный проект, расположение коммерческих помещений, входных групп, технических помещений и уровень двора.

4. Правильно ли проведена электропроводка в квартире?

Покупая квартиру в черновом варианте или под чистовую отделку, мы думаем, что электропроводка уже разведена, и остается только установить розетки и выключатели.

Однако специалисты отмечают, что у разных строительных компаний комплектация квартир может отличаться. Где-то проводка действительно уже разведена по комнатам, а где-то покупателю передается гораздо меньший объем подготовительных работ.

Поэтому перед подписанием договора важно не просто спросить «проведена ли проводка?», а уточнить, что именно входит в комплектацию квартиры: сколько и где будет установлено розеток и выключателей, разведена ли проводка по всем комнатам, предусмотрены ли отдельные линии для мощной техники и какие работы останется выполнить после получения ключей.

5. В какое время выполнялась отделка?

Часто покупатель пытается проверить качество стен еще на этапе приемки квартиры: смотрит на наличие трещин, прикладывает уровень, простукивает поверхность или вызывает для этого специалистов.

Но есть еще один аспект, о котором легко забыть: в каких условиях выполнялась отделка. Особенно если дом строился в холодное время года.

Специалисты объясняют, что при нанесении строительных смесей внутри здания обязательно должен соблюдаться необходимый температурный режим. Если зимой контур здания еще не был закрыт, окна не были установлены, помещение не отапливалось, а отделочные работы уже начались, материал может плохо схватиться и осыпаться, когда владелец начнет ремонт.

Поэтому, если есть возможность следить за ходом строительства, специалисты рекомендуют обращать внимание на то, чтобы до начала внутренних отделочных работ контур здания был закрыт, окна установлены и обеспечена необходимая температура.

6. Изменение планировки комнат

Многие покупатели думают: «после покупки квартиры во время ремонта я уберу ненужную стену или передвину перегородку». Но в некоторых случаях этот вопрос можно решить гораздо раньше.

Специалисты отмечают, что на этапе, когда межкомнатные перегородки только возводятся, некоторые изменения в планировке комнат можно согласовать с застройщиком.

Речь, конечно, не идет о переносе несущих конструкций или неконтролируемом изменении расположения кухни и санузла. Но некоторые перегородки в определенных проектах, если это технически допустимо, можно перенести или не возводить вовсе.

Владельцу же не придется платить за снос стены и вывоз строительного мусора. Кроме того, самостоятельное изменение планировки после покупки квартиры может повлиять на гарантию.

7. Как вы будете заходить в дом с улицы и с парковки?

На рендерах главный вход обычно выглядит очень красиво. Но в реальности вы обычно выходите из такси с пакетами в руках, или идете с детской коляской, или паркуете машину на подземном паркинге. В каждом из этих случаев важно, как именно вы будете попадать в дом.

Есть ли удобный вход с улицы? Можно ли пройти с коляской без лишних ступеней? Есть ли прямой доступ из паркинга в подъезд и к лифту?

Один из аспектов, которому уделяется мало внимания, — это сквозной проход в подъезде, то есть возможность войти внутрь как со стороны улицы, так и со стороны двора. Если второго выхода нет, привычный путь может удлиниться: сначала придется зайти во двор, подняться по пандусу и только после этого добраться до своего подъезда.

Безбарьерную среду необходимо изучить отдельно.

В идеале путь от улицы до холла, лифта и паркинга должен быть практически на одном уровне. Если есть перепады высот, должны быть предусмотрены удобные пандусы или другие решения.

Особенно важно проверить, спускается ли обычный лифт напрямую в паркинг. Некоторые покупают место в паркинге, а потом узнают, что по пути от машины к квартире нужно пользоваться дополнительной лестницей.

8. Где будут располагаться мусорные баки?

Это один из самых простых и в то же время редко задаваемых покупателями вопросов: где будут находиться мусорные контейнеры?

Специалисты говорят, что споры начинаются уже после переезда в дом. Люди, увидев контейнерную площадку рядом со своими окнами, начинают требовать перенести ее в другое место. Поэтому лучше узнать об этом заранее. По нормам расстояние от окон до контейнерной площадки должно составлять не менее 25 метров.

Вывод прост: еще при покупке найдите на чертеже мусорную площадку. Особенно если вы выбираете квартиру на нижних этажах.

9. Хватит ли вам места на парковке?

Еще одна распространенная ошибка — думать, что можно купить квартиру, а вопрос с парковкой отложить на потом. Однако количество квартир и количество мест на парковке далеко не всегда равны.

В результате квартиры еще могут быть в продаже, а удобных мест на парковке уже не останется. А иногда свободных мест не остается вовсе. Поэтому человеку, который точно знает, что будет пользоваться автомобилем каждый день, лучше изучить ситуацию с парковкой одновременно с выбором квартиры.

Также полезно обратить внимание не только на наличие места, но и на то, где оно расположено. Где находится ближайший лифт? Долго ли до него идти? Удобен ли въезд?

10. Пожарная безопасность

При покупке квартиры необходимо также проверить основные элементы пожарной безопасности. Датчики дыма должны быть в каждой жилой комнате и коридоре квартиры. В кухнях и санузлах их обычно не устанавливают.

В домах высотой более 27 метров (обычно это выше 9 этажей) на этажах должны быть пожарные шкафы. Также обратите внимание на противопожарные двери в коридорах подъезда: они должны отделять зоны лифтов и лестничных клеток и препятствовать распространению огня и дыма.

Если на этаже есть кладовые помещения, уточните, предусмотрены ли они проектом и оборудованы ли средствами противопожарной защиты. В них нельзя хранить легковоспламеняющиеся вещества.

Чем больше подобных вопросов вы зададите перед покупкой дома, тем с меньшим количеством неожиданностей столкнетесь в дальнейшем. Ведь хорошая квартира — это не только удобная планировка и нужное количество квадратных метров. Это также и то, насколько комфортно вам будет в ней жить.