Как проверить законность новостройки перед покупкой квартиры — инструкция
Как проверить законность новостройки перед покупкой квартиры — инструкция
Хокимият Ташкента опубликовал инструкцию для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме.
Покупателям рекомендуют проверить законность объекта и документы застройщика до заключения договора и внесения оплаты. Для этого необходимо обратить внимание на следующие данные:
Проверить QR-код.
Необходимо отсканировать QR-код, установленный на строительном объекте, и получить информацию о нём через сайт dshk.shaffofqurilish.uz. В частности, будут доступны сведения о названии объекта, заказчике, проектировщике и застройщике, адресе, заключении архитектурно-градостроительного совета, результатах экспертизы проектной документации и разрешении на начало строительно-монтажных работ.
Проверить назначение объекта.
В заключении архитектурно-градостроительного совета и экспертных документах указаны этажность, назначение здания, используемые строительные материалы и другие характеристики. Если продавец заявляет, что дом 16-этажный и жилой, эти данные должны соответствовать утверждённой документации.
Убедиться, что приобретаемая квартира есть в проекте.
Данные в договоре необходимо сопоставить с утверждённым проектом: блок, этаж, номер квартиры и её площадь должны совпадать.
Проверить разрешение надзорной инспекции.
Застройщик должен быть зарегистрирован в территориальной инспекции в установленном порядке или иметь соответствующее разрешение на начало строительно-монтажных работ. Эти сведения можно проверить через QR-код, QR-паспорт и архитектурно-строительную надзорную инспекцию. Если объект не зарегистрирован в инспекции, его строительство считается незаконным.
Проверить права на земельный участок.
У застройщика следует запросить документы, подтверждающие право на землю. При отсутствии подтверждающих документов не рекомендуется спешить с оплатой.
Проверить заключение экспертизы.
Застройщик должен предоставить положительное заключение экспертизы проектной документации. В нём можно проверить этажность здания, конструкции, проектные решения и другие важные характеристики.
Внимательно изучить договор.
При покупке квартиры в строящемся доме на условиях долевого участия договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах кадастра. Не стоит ограничиваться обычным договором, подписанным только в офисе застройщика.
Обратить внимание на порядок оплаты.
В 2026 году средства дольщиков должны вноситься через эскроу-счёт в установленном порядке. Не рекомендуется переводить деньги на личные карты застройщика или сомнительные счета.
Проверить, введён ли дом в эксплуатацию.
После завершения строительства необходимо убедиться, что объект получил официальное разрешение на эксплуатацию. Заявления застройщика о том, что в квартиру можно заселяться, не заменяют официальных документов.
Оформить кадастр.
После передачи квартиры подписывается акт приёма-передачи, право собственности регистрируется государством, а кадастровые документы оформляются на имя покупателя.
Специалисты рекомендуют перед покупкой ответить на несколько ключевых вопросов: законно ли предоставлен земельный участок, есть ли QR-код и разрешение инспекции, утверждён ли проект и имеется ли положительное экспертное заключение, соответствует ли приобретаемая квартира проекту, правильно ли оформлен договор, осуществляется ли оплата через эскроу-счёт, введён ли дом в эксплуатацию и оформляется ли кадастр на покупателя.
Если на любом из этих этапов возникают сомнения, покупателям советуют не торопиться с подписанием договора и оплатой, а сначала проверить документы.
Граждан, купивших жильё в новостройке и столкнувшихся с проблемами, связанными со строительством, оформлением документов или исполнением обязательств застройщиком, просят обратиться в городской штаб, созданный при хокимияте города Ташкента.
Номера городского штаба:
+998 71 210-01-44
+998 71 210-02-62
+998 71 210-01-39