В Узбекистане предложили новые правила долевого строительства
Законодательная палата рассмотрела в первом чтении законопроект о долевом строительстве, предусматривающий защиту средств граждан через эскроу-счета.
В Узбекистане предложены новые правила регулирования долевого строительства.
Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) —
Законодательная палата Олий Мажлиса Узбекистана на своем заседании в первом чтении рассмотрела проект закона, касающийся возведения многоквартирных домов и других объектов недвижимости с привлечением долевого участия. Данный документ вводит новые правила для привлечения денежных средств от граждан и механизмы защиты инвестиций дольщиков.
Как было отмечено в ходе заседания, объемы жилищного строительства в стране значительно увеличились за последние годы. Однако некоторые объекты не сдаются в эксплуатацию в установленные сроки, а отношения в сфере долевого строительства до сих пор не регулировались отдельным законодательным актом. Это приводит к тому, что граждане сталкиваются с трудностями при покупке жилья.
Законопроект определяет права и обязанности сторон долевого строительства, а также полномочия государственных органов и порядок их взаимодействия. Отдельные статьи регулируют процесс привлечения средств от физических и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости.
Одним из ключевых нововведений станет внедрение механизма эскроу-счетов. Средства граждан не будут находиться в прямом распоряжении застройщика, а будут храниться на специальном банковском счете. Застройщик сможет получить эти средства только после завершения строительства в соответствии с установленными требованиями и ввода объекта в эксплуатацию.
Застройщик сможет привлекать средства населения при условии соблюдения законодательных требований, регистрации в Единой информационной системе, заключения генерального соглашения с уполномоченным банком и публикации проектной декларации.
Предлагается сделать договор долевого участия обязательным для нотариального удостоверения и государственной регистрации. По замыслу разработчиков, это поможет предотвратить повторную продажу одного и того же объекта, заключение незаконных сделок и другие нарушения.
В случае привлечения застройщиком средств граждан с нарушением установленных требований, дольщик будет иметь право потребовать их возврата и выплаты процентов за использование денежных средств. Если это требование не будет выполнено в установленный срок, гражданин сможет обратиться в суд.
Законопроект также предусматривает механизмы для своевременного завершения строительных проектов. В частности, при необходимости может быть предусмотрена замена уполномоченного банка или застройщика, а также применение финансовых инструментов для обеспечения непрерывного финансирования строительства.
Информация о долевом строительстве будет доступна в Единой информационной системе. Граждане смогут получать сведения о застройщике, строящемся объекте и ходе реализации проекта.
Кроме того, предлагается установить ответственность за нарушения законодательства в сфере строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия.
В ходе обсуждения депутаты подняли вопросы по отдельным положениям законопроекта и внесли предложения по его дальнейшей доработке. После обсуждения документ был принят в первом чтении.